2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：方案比選的類型

　　方案比選的類型（三種關(guān)系）

　　互斥關(guān)系

　　各個(gè)方案之間豐在著互不相容、互相排斥的關(guān)系，只要選擇一個(gè)，其余的就不能選擇

　　獨(dú)立關(guān)系

　　各個(gè)方案的現(xiàn)金量是獨(dú)立的，任何一個(gè)方案是否可行只有自己的可行性有關(guān)，與其他方案是否被采用無關(guān)

　　相關(guān)關(guān)系

　　某一方案的采用與否會(huì)對其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定影響，進(jìn)行影響其他方案的采用或拒絕

　　【注意】

　　獨(dú)立方案不同于單個(gè)方案，單個(gè)方案只有一個(gè)方案，而獨(dú)立方案有多個(gè)方案，方案之間的關(guān)系為獨(dú)立

　　互斥方案比選的決策準(zhǔn)則（三準(zhǔn)則）

　　備選方案相異原則

　　最核心、最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則

　　最低可接受收益率原則

　　備選方案的收益必須超過最低的可接受收益率

　　最低可接受的收益率必須高于銀行存款利率或國債投資收益率（無風(fēng)險(xiǎn)收益率）、高于資本成本（成本），能抵御投資面臨的市場風(fēng)險(xiǎn)

　　不行動(dòng)原則

　　不行動(dòng)或不選擇任何備選方案實(shí)際上也是一個(gè)方案，稱為A0，收益為零，無風(fēng)險(xiǎn)，且有機(jī)會(huì)再將資金投入到收益率大的項(xiàng)目之中

　　互斥方案經(jīng)濟(jì)比選定量分析方法

　　凈現(xiàn)值法

　　差額投資內(nèi)部收益率法

　　等額年值法

　　費(fèi)用現(xiàn)值法和等額年費(fèi)用法

　　凈現(xiàn)值法

　　比選不同方案的凈現(xiàn)值，以凈現(xiàn)值大的方案為優(yōu)選方案

　　如果所有備選方案凈現(xiàn)值均小于零，則選擇不行動(dòng)方案

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