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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:償債備付率
償債備付率
概念
指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應(yīng)還本付息金額的比率
可以按年計算,也可以按整個借款期計算
公式
可用于還本付息資金=利潤+折舊和攤銷+在成本中列支的利息費用
當期應(yīng)還本付息資金=應(yīng)還本金及利息
經(jīng)濟含義
表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)
判定標準
一般的房地產(chǎn)置業(yè)投資,該指標應(yīng)大于等于1.2
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