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2015年房地產估價師《制度與政策》：拆遷估價實務

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　　拆遷估價實務

　　估價目的

　　為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其市場價格

　　估價時點

　　為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

　　分期分段實施的，為當期（段）房屋拆遷實施之日

　　估價方法

　　一般應當采用市場比較法，采用其它方法的在報告中說明原因

　　實地查勘

　　實地查勘記錄要估價人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認可

　　因被拆遷人原因不能進行實地查勘，或被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人或估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出說明

　　技術協(xié)調

　　同一拆遷許可證范圍內的房屋原則上由一家估價機構評估

　　需要由兩家或兩家以上估價機構評估的，機構之間應當就估價依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等進行協(xié)調并執(zhí)行共同的標準

　　計價貨幣

　　人民幣，精確到元

　　對房屋性質、面積認定的規(guī)定

　　性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

　　當事人對拆遷在性質或面積協(xié)商一致的，可按協(xié)商結果進行評估

　　對房屋性質不能協(xié)商一致時的處理，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認

　　對房屋面積不能協(xié)商一致的，可以向《房產測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機構申請鑒定

　　沒有鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算，具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產管理部門制定辦法

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:04    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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