2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：誤差的處理方式

　　誤差的處理方式

　　衡量誤差的指標(biāo)-面積誤差比

　　誤差的處理

　　合同有約定的從其約定

　　合同未作約定的按原則處理

　　誤差的處理原則

　　面積誤差比小于等于3%的，據(jù)實結(jié)算房價款（多退少補）

　　面積誤差比大于3%時

　　買受人有權(quán)退房。退房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息

　　買受人不退房的

　　·產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，

　　“面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足

　　“超出3%部分的房價款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人

　　·產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的

　　“面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的部分房價款由開發(fā)企業(yè)返還買受人

　　“絕對值超過3%的房價款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

　　開發(fā)商的保修責(zé)任

　　是指開發(fā)企業(yè)對購買人承擔(dān)的保修責(zé)任

　　保修期從交付之日起計算

　　【辨析】兩種保修責(zé)任

　　施工合同的中保修責(zé)任

　　是施工單位向建設(shè)單位（開發(fā)商）承擔(dān)責(zé)任的保修期

　　從工程竣工驗收合格之日起計算

　　購買合同中的保修責(zé)任

　　是開發(fā)企業(yè)向購買人承擔(dān)責(zé)任的保修期

　　從商品房交付之日起計算

　　房屋租賃的政策

　　承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

　　共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

　　租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行（買賣不破租賃）

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