2015年房地產估價師《制度與政策》：市場交易指標

　　市場交易指標（重要考點）

　?。?）銷售量（HousesSold，HSt），是指報告期內銷售房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計過程中，可按存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型分別統(tǒng)計。我國房地產開發(fā)統(tǒng)計中采用的銷售面積包括當期增量房屋預售面積和當期增量房屋現(xiàn)房銷售面積。

　?。?）出租量（HousesRented，HRt），是指報告期內出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。在統(tǒng)計過程中，可按房屋類型和新建房屋分別統(tǒng)計。我國房地產開發(fā)統(tǒng)計中的出租面積，是指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

　　（3）吸納量（AbsorptionVolume，AVt），指報告期內銷售和出租房屋的數(shù)量之和（AVt=HSt+HRt），單位為建筑面積或套數(shù)。實際統(tǒng)計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計。（重要考點，以單選形式出現(xiàn)的計算）

　?。?）吸納率（AbsorptionRate，ARt），是指報告期內吸納量占同期可供租售量的比例（ARt=AVt/HSRt），以百分數(shù)表示，有季度吸納率、年吸納率等。實際計算過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計算。（重要考點，以單選形式出現(xiàn)的計算）

　?。?）吸納周期（AbsorptionPeriod，APt），是指按報告期內的吸納速度（單位時間內的吸納量）計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間（APt=HSRt/AVt），單位為年、季度或月，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。在計算過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業(yè)類型等分別計算。在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期。（重要考點，以單選形式出現(xiàn)的計算）

　?。?）預售面積，是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。

　?。?）房地產價格，是指報告期房地產市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)價格表示。中國現(xiàn)有房地產價格統(tǒng)計是基于各類物業(yè)平均價格的統(tǒng)計。

　　（8）房地產租金，是指報告期房地產市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示。中國現(xiàn)有房地產租金統(tǒng)計是基于各類物業(yè)平均租金的統(tǒng)計。

　?。?）房地產價格指數(shù)，是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。

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