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2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》:工程造價概述
一、工程造價概述
工程造價的含義
1、計劃價格、實際造價
2、承發(fā)包價格
二、工程項目的劃分
建設(shè)項目——單項工程——分部工程——分項工程。
1、建設(shè)項目:在一個總體設(shè)計、總概預(yù)算控制的一個或幾個工程項目構(gòu)成。比如,醫(yī)院
2、單項工程:竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益;如,門診樓、住院部
3、單位工程:土建工程、設(shè)備工程;如:房子分兩大塊
4、分部工程:按不同部位分為,地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修等;
5、分項工程:按不同施工方法或材料分。
三、工程造價的構(gòu)成
建設(shè)項目投資——是全部費用。包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。
建設(shè)工程造價——是建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)部分。量相等!
☆工程造價由四部分構(gòu)成
1、設(shè)備及工器具購置費用設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費
工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率
直接費
2、建筑安裝工程費用間接費
利潤
稅金
土地費用
3、工程建設(shè)其他費用與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用
與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用
基本預(yù)備費
4、預(yù)備費、利息漲價預(yù)備費
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