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2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：工程造價概述

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　　一、工程造價概述

　　工程造價的含義

　　1、計劃價格、實際造價

　　2、承發(fā)包價格

　　二、工程項目的劃分

　　建設(shè)項目——單項工程——分部工程——分項工程。

　　1、建設(shè)項目：在一個總體設(shè)計、總概預(yù)算控制的一個或幾個工程項目構(gòu)成。比如，醫(yī)院

　　2、單項工程：竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益；如，門診樓、住院部

　　3、單位工程：土建工程、設(shè)備工程；如：房子分兩大塊

　　4、分部工程：按不同部位分為，地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修等；

　　5、分項工程：按不同施工方法或材料分。

　　三、工程造價的構(gòu)成

　　建設(shè)項目投資——是全部費用。包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。

　　建設(shè)工程造價——是建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)部分。量相等！

　　☆工程造價由四部分構(gòu)成

　　1、設(shè)備及工器具購置費用設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費

　　工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率

　　直接費

　　2、建筑安裝工程費用間接費

　　利潤

　　稅金

　　土地費用

　　3、工程建設(shè)其他費用與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用

　　與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

　　基本預(yù)備費

　　4、預(yù)備費、利息漲價預(yù)備費

責(zé)任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:06    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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