2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：需求與需求的變動

　　需求與需求的變動掌握

　　需求量的變化一定與該價格變化相對應(yīng)。我們通常用需求表、需求曲線來表示它們之間的關(guān)系。書上表6-1、圖6-1都說明價格越高，需求越少。商品的價格與需求量之間呈反向變動。

　　影響商品需求的因素：

　?、畔M者的偏好；

　?、葡M者的收入水平；對市場需求有重要影響；

　　⑶該商品本身的價格；負(fù)相關(guān)關(guān)系；

　?、认嚓P(guān)商品的價格：商品之間兩種關(guān)系：

　　A.互補關(guān)系：兩種商品共同滿足一種欲望；一種商品的價格與另一種商品的需求呈反向變動；

　　B.替代關(guān)系：兩種商品可以互相替代來滿足一種欲望；一種商品的價格與另一種商品的需求呈同向變動。

　?、上M者對商品未來價格的預(yù)期：

　?、势渌蛩兀撼鞘谢教岣?、家庭人口減少、降低房地產(chǎn)稅等，可增加房地產(chǎn)市場需求。

　　需求規(guī)律：

　　需求量的變化受到價格變化的影響，其它條件不變的情況下，需求量與價格之間呈反方向變動。

　　需求規(guī)律在理論上可以用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用價格效應(yīng)來解釋：

　　價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)

　　1、替代效應(yīng)總是負(fù)值：甲商品價格上漲，乙商品需求量增加——負(fù)效應(yīng)；方向相反為負(fù)值

　　2、收入效應(yīng)：可能正，也可能負(fù)。

　　A.正效應(yīng)——價格下降↓，改用其他商品，對其需求減少↓。方向一致

　　B.負(fù)效應(yīng)——價格下降↓，對其需求增加↑。方向相反

　　正常商品——替代為負(fù)、收入為負(fù)，價格效應(yīng)為負(fù)。滿足需求規(guī)律。

　　特殊商品——價格效應(yīng)是替代效應(yīng)與收入效應(yīng)力量對比的結(jié)果。

　　吉芬商品——價格下降↓，需求量下降↓。就不買

　　炫耀效應(yīng)——價格上漲↑，需求量增加↑。

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