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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:契稅的納稅人
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契稅的納稅人
納稅人
契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為納稅人
權(quán)屬轉(zhuǎn)移指
國(guó)有土地使用權(quán)出讓
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換
房屋買賣
房屋贈(zèng)與
房屋交換
下列方式視同權(quán)屬轉(zhuǎn)移
以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股
以土地、房屋權(quán)屬抵債
以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬
以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬
契稅的課稅對(duì)象
征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋
契稅的計(jì)稅依據(jù)(四種情況)
以成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣
以稅務(wù)部門核定的市場(chǎng)價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與
以價(jià)格差額作為計(jì)稅依據(jù)土地使用權(quán)交換、房屋交換
以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)
契稅的稅率
契稅稅率為3%-5%
各地適用稅率由省一級(jí)政府確定
契稅納稅環(huán)節(jié)和納稅期限
納稅環(huán)節(jié)
在納稅義務(wù)發(fā)生以后,辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前
納稅期限
由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起10日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)
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