當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 材料管理軟件
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:貸款的風(fēng)險(xiǎn)
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
?。?)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)
1)政策風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于國(guó)家或地方政府有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的各種政策、法律、法規(guī)的變化或行業(yè)發(fā)展、管理不規(guī)范而給投資乃至最終給貸款者帶來(lái)?yè)p失的可能性。
2)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況變化的不確定性給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
3)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)上的失誤,造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)成果偏離期望值并最終產(chǎn)生難以歸還貸款的可能性。
4)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)投資者運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿,即使用債務(wù)融資而導(dǎo)致現(xiàn)金收益不足以償還債務(wù)的可能性。
5)完工風(fēng)險(xiǎn)。完工風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),投入的人力、物力巨大,涉及管理部門眾多,建設(shè)過(guò)程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻?xiàng)目未按期完工和超支的可能性。其風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源主要表現(xiàn)在:政府批文未如期取得、不可抗力因素的影響、不可控因素的影響及開(kāi)發(fā)建設(shè)投資超支等。
6)抵押物估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。抵押物估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是指銀行在發(fā)放貸款之前由于對(duì)抵押物的估價(jià)不當(dāng)所造成的損失的可能性。
7)貸款保證風(fēng)險(xiǎn)。貸款保證風(fēng)險(xiǎn)是指發(fā)放貸款時(shí)對(duì)保證人的錯(cuò)誤判斷所造成貸款難以歸還的可能性。
(2)風(fēng)險(xiǎn)管理
1)對(duì)未取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)施工許可證》的項(xiàng)目,不得發(fā)放任何形式貸款。
2)對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)要求其自有資金不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的35%.
3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性和可行性。
4)對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行深入調(diào)查審核。嚴(yán)格限制條件不達(dá)標(biāo)企業(yè)的貸款發(fā)放。
5)分期發(fā)放貸款,并對(duì)其資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控,以防止其挪用貸款轉(zhuǎn)作其他項(xiàng)目或其他用途。
6)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控。
7)密切關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)情況。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通
- 1材料管理軟件
- 2材料需求計(jì)劃
- 3材料基礎(chǔ)設(shè)置
- 4材料入庫(kù)
- 5材料需用計(jì)劃
- 6材料合同
- 7材料退庫(kù)
- 8材料管理
- 9材料管理
- 10材料結(jié)算
- 11材料盤點(diǎn)
- 12材料付款
- 12014年1-12月安徽鍍層板(帶)產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)(分月度)
- 2淺談建筑物裂損和傾斜的原因及其解決對(duì)策
- 3斜交橋高程計(jì)算程序
- 4電廠人工挖孔灌注樁施工方案106p
- 5廣州萬(wàn)達(dá)城造型似花 堪稱世界最貴之“花”造價(jià)過(guò)億
- 62013年漳州造價(jià)工程師考試用書
- 7水泥倉(cāng)的生產(chǎn)安裝使用注意事項(xiàng)_水泥倉(cāng)
- 8一級(jí)建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)》考點(diǎn)總結(jié)8
- 92014年1-12月吉林水泥混凝土排水管產(chǎn)量統(tǒng)計(jì)(分月度)
- 10企業(yè)改制后職工工傷醫(yī)療費(fèi)用?由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
- 11某高層外腳手架施工方案
- 12表面是否需要刷防水砂漿
- 13湖南在建第一高樓破百米 2017年竣工
- 14哈爾濱起火建筑為何突然坍塌?結(jié)構(gòu)是主因?
- 15一級(jí)建造師輔導(dǎo)資料:安全防范工程的檢驗(yàn)和驗(yàn)收
- 16智能低壓無(wú)功補(bǔ)償技術(shù)
- 17商品混凝土攪拌站設(shè)備未來(lái)出路在新農(nóng)村建設(shè)
- 18回彈彎沉試驗(yàn)報(bào)告表
- 19化學(xué)灌漿技術(shù)在隧道襯砌施工縫防水中的應(yīng)用
- 20[博士]路面破損圖像自動(dòng)識(shí)別關(guān)鍵技術(shù)研究
- 21二級(jí)河道施工組織設(shè)計(jì)72p
- 22用錘打磚、石時(shí)應(yīng)注意的安全事項(xiàng)
- 23H-E04-4A四人位塑鋼餐桌椅廣東鴻美佳家具廠加工定做
- 24風(fēng)機(jī)安裝的調(diào)試
- 25國(guó)家、省總體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃的規(guī)劃期
- 262015年造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)知識(shí)點(diǎn):施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠
- 27【博士】螺旋展線在山區(qū)高速公路中的應(yīng)用研究【2008】
- 282013年泰州造價(jià)工程師考試報(bào)名時(shí)間為7月5日-7月18日
- 29施工進(jìn)度控制的管理措施
- 30建立項(xiàng)目的工作分解結(jié)構(gòu)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓