2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：房屋折舊規(guī)定

　　房屋折舊的有關(guān)規(guī)定

　　1992年6月5日，建設(shè)部、財(cái)政部制定的《房地產(chǎn)單位會(huì)計(jì)制度-會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》（建綜[1992]349號(hào)印發(fā)）對(duì)經(jīng)租房產(chǎn)折舊作了有關(guān)規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對(duì)會(huì)計(jì)上的折舊和“經(jīng)租房產(chǎn)”的，但其中的房屋分類分等和一些參數(shù)，如房屋的耐用年限（壽命）、殘值率等，對(duì)于估價(jià)上求取建筑物的折舊有一定的參考價(jià)值。經(jīng)租房產(chǎn)折舊的有關(guān)規(guī)定如下：

　?。?）計(jì)算折舊必須確定房產(chǎn)的價(jià)值、使用年限、殘值和清理費(fèi)用，計(jì)算公式為：

　　年折舊額=原價(jià)×（1-殘值率）÷耐用年限

　　（2）經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為下列4類7等：

　　①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括框架大板與框架輕板結(jié)構(gòu)等房屋。這類房屋一般內(nèi)外裝修良好，設(shè)備比較齊全。

　?、诖u混結(jié)構(gòu)一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)，外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。

　?、鄞u混結(jié)構(gòu)二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)，外墻是清水墻，沒有陽(yáng)臺(tái)，內(nèi)部設(shè)備不全的非單元式住宅或其他房屋。

　　④磚木結(jié)構(gòu)一等：材料上等、標(biāo)準(zhǔn)較高的磚木（石料）結(jié)構(gòu)。這類房屋一般是外部有裝修處理、內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園洋房等高級(jí)房屋。

　?、荽u木結(jié)構(gòu)二等：結(jié)構(gòu)正規(guī)，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內(nèi)有專用上、下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋。

　　⑥磚木結(jié)構(gòu)三等：結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，材料較差，室內(nèi)沒有專用上、下水等設(shè)備，較低級(jí)的磚木結(jié)構(gòu)房屋。

　?、吆?jiǎn)易結(jié)構(gòu)：如簡(jiǎn)易樓、平房、木板房、磚坯房、土草房、竹木捆綁房等。

　?。?）各種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限一般為：

　?、黉摻罨炷两Y(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年。

　?、诖u混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。

　?、鄞u混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。

　　④磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　?、荽u木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　?、薮u木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。

　　⑦簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10年。

　　（4）房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值

　　清理費(fèi)用是指拆除房屋和搬運(yùn)廢棄物所發(fā)生的費(fèi)用；殘值減去清理費(fèi)用，即為殘余價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)0；②磚混結(jié)構(gòu)一等2%；③磚混結(jié)構(gòu)二等2%；④磚木結(jié)構(gòu)一等6%；⑤磚木結(jié)構(gòu)二等4%；⑥磚木結(jié)構(gòu)三等3%；⑦簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)0.

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