2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：功能折舊的求取方法

　　功能折舊的求取過程和方法如下：

　?。?）把功能折舊分成功能缺乏、功能落后和功能過剩引起的折舊三類，可分別簡稱為功能缺乏折舊、功能落后折舊和功能過剩折舊。

　?。?）功能缺乏折舊的求取。把功能缺乏折舊分成可修復(fù)的功能缺乏引起的折舊和不可修復(fù)的功能缺乏引起的折舊。對于可修復(fù)的功能缺乏引起的折舊，在采用缺乏該功能的“建筑物重建價(jià)格”下的求取方法是：①估算在估價(jià)時(shí)點(diǎn)在估價(jià)對象建筑物上單獨(dú)增加該功能的必要費(fèi)用（以下簡稱單獨(dú)增加功能費(fèi)用）；②估算在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)隨同增加該功能的必要費(fèi)用（以下簡稱隨同增加功能費(fèi)用）；③將單獨(dú)增加功能費(fèi)用減去隨同增加功能費(fèi)用，即單獨(dú)增加功能的超額費(fèi)用為可修復(fù)的功能缺乏引起的折舊額。

　　[8-8]某幢應(yīng)有電梯而沒有電梯的辦公樓，重建價(jià)格為2000萬元，現(xiàn)增設(shè)電梯需要120萬元，假設(shè)現(xiàn)在建造辦公樓時(shí)一同安裝電梯只需要100萬元。請計(jì)算該辦公樓因沒有電梯引起的折舊及扣除沒有電梯引起的折舊后的價(jià)值。

　　[解]該辦公樓因沒有電梯引起的折舊計(jì)算如下：

　　該辦公樓因沒有電梯引起的折舊額=120-100=20（萬元）

　　該辦公樓扣除沒有電梯引起的折舊后的價(jià)值計(jì)算如下：

　　該辦公樓扣除沒有電梯引起的折舊后的價(jià)值=2000-20=1980（萬元）

　　如果是采用具有該功能的“建筑物重置價(jià)格”，則將建筑物重置價(jià)格減去單獨(dú)增加功能費(fèi)用，便直接得到了扣除可修復(fù)第功能缺乏引起的折舊后的價(jià)值。

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