2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：蒙特卡洛模擬法

　　解析方法與蒙特卡洛模擬法辨析

　?。?）相同點(diǎn)：解析法和蒙特卡洛模擬法，都是風(fēng)險(xiǎn)分析的主要方法。

　?。?）概念不同：解析方法是在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識與估計(jì)的基礎(chǔ)上，將風(fēng)險(xiǎn)分析與反映開發(fā)項(xiàng)目特征的收入和支出流結(jié)合起來，在綜合考慮主要風(fēng)險(xiǎn)因素影響的情況下，對隨機(jī)收入、支出流的概率分布進(jìn)行估計(jì)，并對各個(gè)收入、支出流之間的各種關(guān)系進(jìn)行探討，用項(xiàng)目預(yù)期收入、成本及猙效益的現(xiàn)值的平均離散程度來度量風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而得到表示風(fēng)險(xiǎn)程度的凈效益的概率分析。

　　蒙特卡洛模擬法是一種通過對隨機(jī)變量的統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)、隨機(jī)模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問題近似解的數(shù)學(xué)方法。其特點(diǎn)是用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理。

　　（3）兩者區(qū)別主要在于：解析方法要求對影響現(xiàn)金流的各個(gè)現(xiàn)金源進(jìn)行概率估計(jì)；蒙特卡洛模擬法則要求在已知各個(gè)現(xiàn)金流概率分布情況下實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣。解析法主要用于解決一些簡單的風(fēng)險(xiǎn)問題，比如只有一個(gè)或少數(shù)因素是隨機(jī)變量，一般不多于2-3個(gè)變量的情況；而蒙特卡洛模擬法適用于項(xiàng)目評估中有若干個(gè)變動(dòng)因素，每個(gè)因素又有多種甚至無限多種取值時(shí)的情況。

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