2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：易混淆點(diǎn)辨析

　　易混淆點(diǎn)辨析

　　1.教材中一段話：“《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》及其附圖，是城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件。土地使用權(quán)受讓方在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，必須持有附具城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖的土地使用權(quán)出讓合同。”按這段話理解，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》是否應(yīng)在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之前取得？

　　土地使用權(quán)受讓方在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，必須持有城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖的土地使用權(quán)出讓合同，是規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件而不是審核后的。它們的順序是：先有選址規(guī)劃意見通知書，再有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，接著是規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及用地紅線圖，然后是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書，最后是建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　2.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法與價(jià)值定價(jià)法的區(qū)別？

　　認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法簡(jiǎn)單說，是根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)價(jià)值的判斷來確定物業(yè)價(jià)格的方法；而價(jià)值定價(jià)法走的“物美價(jià)廉”的定價(jià)路線，即讓購(gòu)買者認(rèn)為，相同的東西，你這家物業(yè)賣的比別家便宜，這是兩種截然不同的定價(jià)策略，但兩者有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是都是以購(gòu)買者為導(dǎo)向來定價(jià)的。

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