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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》:易混淆點(diǎn)辨析
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易混淆點(diǎn)辨析
1.教材中一段話:“《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》及其附圖,是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件。土地使用權(quán)受讓方在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí),必須持有附具城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖的土地使用權(quán)出讓合同。”按這段話理解,《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》是否應(yīng)在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之前取得?
土地使用權(quán)受讓方在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí),必須持有城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖的土地使用權(quán)出讓合同,是規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件而不是審核后的。它們的順序是:先有選址規(guī)劃意見通知書,再有建設(shè)用地規(guī)劃許可證,接著是規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及用地紅線圖,然后是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書,最后是建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法與價(jià)值定價(jià)法的區(qū)別?
認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法簡單說,是根據(jù)購買者對(duì)物業(yè)價(jià)值的判斷來確定物業(yè)價(jià)格的方法;而價(jià)值定價(jià)法走的“物美價(jià)廉”的定價(jià)路線,即讓購買者認(rèn)為,相同的東西,你這家物業(yè)賣的比別家便宜,這是兩種截然不同的定價(jià)策略,但兩者有一個(gè)共同點(diǎn),那就是都是以購買者為導(dǎo)向來定價(jià)的。
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