2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：投資的特性

　　1.投資的特性與房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

　　投資的特性有4個(gè)：投資有目的性、投資有時(shí)間性、投資有收益性、投資有風(fēng)險(xiǎn)性。而房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有8個(gè)：區(qū)位選擇異常重要、適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資、需要適時(shí)的更新改造投資、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)性差、易受政策影響、依賴專(zhuān)業(yè)管理、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移。投資的特性是從宏觀層面上說(shuō)的，房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)是針對(duì)房地產(chǎn)這類(lèi)投資對(duì)象而言的，是微觀層面的。

　　2.投資類(lèi)型與房地產(chǎn)投資類(lèi)型

　　投資可分為短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實(shí)物投資、生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資四種類(lèi)型。此外，投資還可按照國(guó)內(nèi)投資和國(guó)際投資等多種方式分類(lèi)。

　　房地產(chǎn)投資可分為直接投資和間接投資兩類(lèi)。直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程，可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可進(jìn)一步細(xì)分為商品房建設(shè)投資和土地開(kāi)發(fā)投資兩種；問(wèn)接投資是指資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場(chǎng)的行為，間接投資者不需要直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理工作，一般包括投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券、投資房地產(chǎn)投資信托基金、購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券三種。

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