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2015年《經(jīng)營(yíng)與管理》:房地產(chǎn)置業(yè)投資
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資
開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn),風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)豐厚;置業(yè)投資的投資者則從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā),希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。
當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者主要是建成房地產(chǎn)后推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售,通過(guò)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資,獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn),這時(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于短期投資,它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給;當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫(xiě)字樓、公寓、別墅、倉(cāng)儲(chǔ)用房等)或經(jīng)營(yíng)(如商場(chǎng)、酒店等)時(shí),短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長(zhǎng)期投資”都是相對(duì)的概念,由于房地產(chǎn)本身壽命周期長(zhǎng),房地產(chǎn)投資本質(zhì)上屬于長(zhǎng)期投資。
房地產(chǎn)置業(yè)投資目的有三:①自用,即自營(yíng)或消費(fèi),這種行為在滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要的同時(shí),也潛藏了保值、增值的訴求;②出租,獲取長(zhǎng)期收益;③出售或轉(zhuǎn)售,獲取出售或轉(zhuǎn)售收益。這里的出售或轉(zhuǎn)售有投資和投機(jī)兩種情形。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為明顯,許多資金擁有者,比如“炒房團(tuán)”,囤積大量一手房或二手房,不斷買進(jìn)賣出,哄抬房?jī)r(jià),從中漁利。這種行為,從某種意義上講,也屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資。
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