2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：商務(wù)辦公房地產(chǎn)特點(diǎn)

　　商務(wù)辦公房地產(chǎn)的特點(diǎn)

　　1.所處區(qū)位好，規(guī)模大

　　寫字樓多建在以經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、信息為中心的大中城市，同時(shí)，有相當(dāng)規(guī)模的面積，辦公單位集中，人口密度大，寫字樓集聚的區(qū)域往往是城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁、交易量大、信息快而多，交易成功率高，吸引眾多知名企業(yè)及其國(guó)內(nèi)外辦事機(jī)構(gòu)進(jìn)駐的區(qū)域。因此估價(jià)對(duì)象是否處于城市寫字樓集聚的區(qū)域?qū)ζ鋬r(jià)值會(huì)產(chǎn)生很大影響。

　　2.多為現(xiàn)代化的高層建筑，功能齊全、配套設(shè)施完善

　　寫字樓特別是甲級(jí)寫字樓大多為高檔次高層建筑，有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)備，不僅外部有自己獨(dú)特的線條、格局、色彩和裝飾等建筑風(fēng)格，而且內(nèi)部一般都配有先進(jìn)的設(shè)備，如中央空調(diào)、高速電梯、高靈敏的系統(tǒng)化通訊等。此外，現(xiàn)代寫字樓還提供各種功能，如前臺(tái)服務(wù)、劃、會(huì)議室、酒吧、商場(chǎng)、餐廳、車庫(kù)等。因此對(duì)寫字樓估價(jià)時(shí)，應(yīng)對(duì)寫字樓的建筑、功能、設(shè)施配套進(jìn)行詳細(xì)查看。

　　3.出租經(jīng)營(yíng)為主，多由專業(yè)物業(yè)管理免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　大多數(shù)寫字樓是以出租為主，出租率或占有率的高低是該寫字樓的生命線，而出租率的高低與物業(yè)管理的好壞休戚相關(guān)，因此很多寫字樓業(yè)主委托專業(yè)物業(yè)管理免費(fèi)項(xiàng)目管理系統(tǒng)和代理出租。

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