裝配式住宅引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)變革 終端產(chǎn)品競爭將成主流

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裝配式住宅是建筑產(chǎn)業(yè)化的重要內(nèi)容，在提高建筑業(yè)競爭力、狠抓建筑節(jié)能方面均起到重要作用。寶業(yè)集團(tuán)上海建筑工業(yè)化示范項(xiàng)目（寶業(yè)萬華城23號樓）作為“全生命周期工業(yè)化住宅”，是上海乃至全國裝配式住宅領(lǐng)域的精品工程，在建設(shè)期間已累計(jì)接待全國專家及業(yè)內(nèi)人士1000余人次到現(xiàn)場參觀，建設(shè)進(jìn)度也受到社會(huì)各界廣泛關(guān)注。記者從寶業(yè)地產(chǎn)上海公司副總經(jīng)理王偉東處了解到，寶業(yè)萬華城23號樓現(xiàn)在已完成主體結(jié)構(gòu)封頂，進(jìn)入內(nèi)部裝潢階段。
　　實(shí)現(xiàn)裝配式住宅內(nèi)裝技術(shù)新集成
　　作為上海裝配式住宅領(lǐng)域的明星項(xiàng)目，寶業(yè)萬華城23號樓共有5層，其中2、3、4層設(shè)計(jì)為住宅樣板間。2層規(guī)劃為2套單元住宅，分別為二室二廳及三室二廳，內(nèi)裝造價(jià)為每平方米1000至1500元，市場定位為工薪階層；3層將作為大平層，設(shè)計(jì)為四室二廳的單元房，融入更多裝配式裝修方式，市場定位為精英階層；4層設(shè)兩個(gè)單元房，將由上?，F(xiàn)代建筑裝飾環(huán)境設(shè)計(jì)研究院有限公司裝修為適老型單元，其中一戶為面向普通老人的介助式單元，另一戶為面向需要特殊護(hù)理老年人的介護(hù)式單元。
　　“23號樓采用大開間設(shè)計(jì)手法，通過結(jié)構(gòu)優(yōu)化將剪力墻全部布置在建筑外圍，內(nèi)部空間無任何剪力墻與結(jié)構(gòu)柱，用戶可以根據(jù)不同需求對室內(nèi)空間進(jìn)行靈活分割。在整體布局方面更加人性化，適應(yīng)購房者因年齡、家庭結(jié)構(gòu)變化而帶來的對空間及家庭智能系統(tǒng)需求的變化。”王偉東介紹，23號樓內(nèi)裝工程將在插座、管線、收納體系以及廚房、衛(wèi)生間的整體布局等各個(gè)細(xì)節(jié)方面實(shí)現(xiàn)國內(nèi)裝配式住宅新技術(shù)的集成。房地產(chǎn)市場邁入終端產(chǎn)品競爭
　　寶業(yè)萬華城23號樓作為裝配式住宅的示范項(xiàng)目，為寶業(yè)集團(tuán)在上海地區(qū)裝配式住宅開發(fā)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。2014年9月，寶業(yè)集團(tuán)在上海青浦區(qū)購入一塊面積為2.7萬平方米的土地，用于銷售型裝配式住宅開發(fā)。項(xiàng)目地上建筑面積5.4萬平方米，地下面積8萬平方米，建筑預(yù)制率計(jì)劃為30%，全部采用精裝修。作為率先邁入市場的裝配式住宅項(xiàng)目，寶業(yè)希望進(jìn)行全新的產(chǎn)銷模式的探索。“青浦項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年年底或2016年年初開盤。項(xiàng)目中的單元房不一定采用同樣的裝修風(fēng)格或功能布局，而是會(huì)根據(jù)客戶不同家庭結(jié)構(gòu)需求進(jìn)行配置，提供菜單式選擇。”
　　王偉東表示，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)主流市場供給的依然是毛坯商品房，但未來發(fā)展趨勢一定是精裝修終端產(chǎn)品的競爭。“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最初十年，市場為開發(fā)企業(yè)帶來了巨大的福利。未來住宅開發(fā)領(lǐng)域的競爭將更加精細(xì)化，更注重科技含量。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)將在于如何提升產(chǎn)品優(yōu)勢，為客戶帶來更高的舒適度與實(shí)用性，以及更加可觀的價(jià)值回報(bào)。”
　　與傳統(tǒng)建造方式相比，裝配式住宅每平方米的建造成本略有增加。對于青浦項(xiàng)目未來的銷售價(jià)格，王偉東表示，通過對投入產(chǎn)出進(jìn)行合理測算，青浦項(xiàng)目的售價(jià)未必會(huì)高于傳統(tǒng)產(chǎn)品。
　　技術(shù)與人才提升建筑業(yè)競爭力
　　在當(dāng)前的裝配式建筑行業(yè)，寶業(yè)集團(tuán)是惟一一家涉及上游的建筑產(chǎn)業(yè)化、中游的建筑施工、下游的房地產(chǎn)開發(fā)三大板塊全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)。自主開發(fā)的項(xiàng)目為寶業(yè)集團(tuán)的科研成果轉(zhuǎn)化提供了落地平臺(tái)，同時(shí)也促進(jìn)了科技水平的提升，為寶業(yè)集團(tuán)的管理輸出奠定基礎(chǔ)。
　　《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃(2014~2016)》中明確提出，至2016年，外環(huán)以內(nèi)的新建民用建筑凡技術(shù)上適合的原則上全部采用裝配式建筑。大量裝配式建筑的落地為新型建設(shè)企業(yè)提供了廣闊的市場前景，同時(shí)也需要強(qiáng)大產(chǎn)能的保障。寶業(yè)集團(tuán)除了在浙江、安徽、湖北擁有產(chǎn)業(yè)化制造基地之外，2014年又在上海投建產(chǎn)業(yè)化制造基地，一期投資3億元，建筑面積2萬平方米，年產(chǎn)工業(yè)化建筑部品件50萬至60萬平方米，預(yù)計(jì)2015年3月投產(chǎn)。王偉東介紹，寶業(yè)集團(tuán)在上海的裝配式住宅設(shè)計(jì)研發(fā)、工廠生產(chǎn)與現(xiàn)場施工全部采用數(shù)字化管理模式，通過BIM平臺(tái)實(shí)施。
　　數(shù)字化的全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)方式，必然將改變建筑業(yè)基層工作人員的工作方式，促進(jìn)農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人的轉(zhuǎn)化。為此，寶業(yè)集團(tuán)正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化方向的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、工廠技術(shù)管理團(tuán)隊(duì)以及現(xiàn)場施工管理團(tuán)隊(duì)的人才儲(chǔ)備。2015年，寶業(yè)集團(tuán)在上海計(jì)劃組建的產(chǎn)業(yè)基地人員規(guī)模達(dá)到300人，現(xiàn)場施工管理團(tuán)隊(duì)人員50人，實(shí)現(xiàn)EPC設(shè)計(jì)施工總承包的管理能力，年建設(shè)量將與寶業(yè)上海產(chǎn)業(yè)基地的年產(chǎn)量相匹配。