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裝配式住宅引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)變革 終端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)將成主流
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摘要:裝配式住宅是建筑產(chǎn)業(yè)化的重要內(nèi)容,在提高建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、狠抓建筑節(jié)能方面均起到重要作用。寶業(yè)集團(tuán)上海建筑工業(yè)化示范項(xiàng)目(寶業(yè)萬(wàn)華城23號(hào)樓)作為“全生命周期工業(yè)化住裝配式住宅是建筑產(chǎn)業(yè)化的重要內(nèi)容,在提高建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、狠抓建筑節(jié)能方面均起到重要作用。寶業(yè)集團(tuán)上海建筑工業(yè)化示范項(xiàng)目(寶業(yè)萬(wàn)華城23號(hào)樓)作為“全生命周期工業(yè)化住宅”,是上海乃至全國(guó)裝配式住宅領(lǐng)域的精品工程,在建設(shè)期間已累計(jì)接待全國(guó)專(zhuān)家及業(yè)內(nèi)人士1000余人次到現(xiàn)場(chǎng)參觀,建設(shè)進(jìn)度也受到社會(huì)各界廣泛關(guān)注。記者從寶業(yè)地產(chǎn)上海公司副總經(jīng)理王偉東處了解到,寶業(yè)萬(wàn)華城23號(hào)樓現(xiàn)在已完成主體結(jié)構(gòu)封頂,進(jìn)入內(nèi)部裝潢階段。
實(shí)現(xiàn)裝配式住宅內(nèi)裝技術(shù)新集成
作為上海裝配式住宅領(lǐng)域的明星項(xiàng)目,寶業(yè)萬(wàn)華城23號(hào)樓共有5層,其中2、3、4層設(shè)計(jì)為住宅樣板間。2層規(guī)劃為2套單元住宅,分別為二室二廳及三室二廳,內(nèi)裝造價(jià)為每平方米1000至1500元,市場(chǎng)定位為工薪階層;3層將作為大平層,設(shè)計(jì)為四室二廳的單元房,融入更多裝配式裝修方式,市場(chǎng)定位為精英階層;4層設(shè)兩個(gè)單元房,將由上?,F(xiàn)代建筑裝飾環(huán)境設(shè)計(jì)研究院有限公司裝修為適老型單元,其中一戶為面向普通老人的介助式單元,另一戶為面向需要特殊護(hù)理老年人的介護(hù)式單元。
“23號(hào)樓采用大開(kāi)間設(shè)計(jì)手法,通過(guò)結(jié)構(gòu)優(yōu)化將剪力墻全部布置在建筑外圍,內(nèi)部空間無(wú)任何剪力墻與結(jié)構(gòu)柱,用戶可以根據(jù)不同需求對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行靈活分割。在整體布局方面更加人性化,適應(yīng)購(gòu)房者因年齡、家庭結(jié)構(gòu)變化而帶來(lái)的對(duì)空間及家庭智能系統(tǒng)需求的變化。”王偉東介紹,23號(hào)樓內(nèi)裝工程將在插座、管線、收納體系以及廚房、衛(wèi)生間的整體布局等各個(gè)細(xì)節(jié)方面實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)裝配式住宅新技術(shù)的集成。房地產(chǎn)市場(chǎng)邁入終端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)
寶業(yè)萬(wàn)華城23號(hào)樓作為裝配式住宅的示范項(xiàng)目,為寶業(yè)集團(tuán)在上海地區(qū)裝配式住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。2014年9月,寶業(yè)集團(tuán)在上海青浦區(qū)購(gòu)入一塊面積為2.7萬(wàn)平方米的土地,用于銷(xiāo)售型裝配式住宅開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目地上建筑面積5.4萬(wàn)平方米,地下面積8萬(wàn)平方米,建筑預(yù)制率計(jì)劃為30%,全部采用精裝修。作為率先邁入市場(chǎng)的裝配式住宅項(xiàng)目,寶業(yè)希望進(jìn)行全新的產(chǎn)銷(xiāo)模式的探索。“青浦項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年年底或2016年年初開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目中的單元房不一定采用同樣的裝修風(fēng)格或功能布局,而是會(huì)根據(jù)客戶不同家庭結(jié)構(gòu)需求進(jìn)行配置,提供菜單式選擇。”
王偉東表示,雖然當(dāng)前房地產(chǎn)主流市場(chǎng)供給的依然是毛坯商品房,但未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)一定是精裝修終端產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)。“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最初十年,市場(chǎng)為開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)了巨大的福利。未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)將更加精細(xì)化,更注重科技含量。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)將在于如何提升產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),為客戶帶來(lái)更高的舒適度與實(shí)用性,以及更加可觀的價(jià)值回報(bào)。”
與傳統(tǒng)建造方式相比,裝配式住宅每平方米的建造成本略有增加。對(duì)于青浦項(xiàng)目未來(lái)的銷(xiāo)售價(jià)格,王偉東表示,通過(guò)對(duì)投入產(chǎn)出進(jìn)行合理測(cè)算,青浦項(xiàng)目的售價(jià)未必會(huì)高于傳統(tǒng)產(chǎn)品。
技術(shù)與人才提升建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力
在當(dāng)前的裝配式建筑行業(yè),寶業(yè)集團(tuán)是惟一一家涉及上游的建筑產(chǎn)業(yè)化、中游的建筑施工、下游的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大板塊全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)。自主開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為寶業(yè)集團(tuán)的科研成果轉(zhuǎn)化提供了落地平臺(tái),同時(shí)也促進(jìn)了科技水平的提升,為寶業(yè)集團(tuán)的管理輸出奠定基礎(chǔ)。
《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃(2014~2016)》中明確提出,至2016年,外環(huán)以內(nèi)的新建民用建筑凡技術(shù)上適合的原則上全部采用裝配式建筑。大量裝配式建筑的落地為新型建設(shè)企業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)前景,同時(shí)也需要強(qiáng)大產(chǎn)能的保障。寶業(yè)集團(tuán)除了在浙江、安徽、湖北擁有產(chǎn)業(yè)化制造基地之外,2014年又在上海投建產(chǎn)業(yè)化制造基地,一期投資3億元,建筑面積2萬(wàn)平方米,年產(chǎn)工業(yè)化建筑部品件50萬(wàn)至60萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)2015年3月投產(chǎn)。王偉東介紹,寶業(yè)集團(tuán)在上海的裝配式住宅設(shè)計(jì)研發(fā)、工廠生產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)施工全部采用數(shù)字化管理模式,通過(guò)BIM平臺(tái)實(shí)施。
數(shù)字化的全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)方式,必然將改變建筑業(yè)基層工作人員的工作方式,促進(jìn)農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人的轉(zhuǎn)化。為此,寶業(yè)集團(tuán)正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化方向的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、工廠技術(shù)管理團(tuán)隊(duì)以及現(xiàn)場(chǎng)施工管理團(tuán)隊(duì)的人才儲(chǔ)備。2015年,寶業(yè)集團(tuán)在上海計(jì)劃組建的產(chǎn)業(yè)基地人員規(guī)模達(dá)到300人,現(xiàn)場(chǎng)施工管理團(tuán)隊(duì)人員50人,實(shí)現(xiàn)EPC設(shè)計(jì)施工總承包的管理能力,年建設(shè)量將與寶業(yè)上海產(chǎn)業(yè)基地的年產(chǎn)量相匹配。
- 1材料管理軟件
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