我省將探索回購存量商品房用于棚改

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省住建廳相關負責人1月27日透露，貨幣化安置將成為今年我省棚改政策的一大亮點。同時，為降低存量商品房壓力，并且更高效地解決棚改戶的住房問題，今年我省將首次探索政府回購存量商品房用于棚改房。與之前成都市回購存量商品房作為公租房的政策不同，公租房的產權依然屬于政府，但用于棚改房的存量商品房產權則將屬于棚改戶。

為何回購？

“團購”安置房可獲15%折扣

今年我省將啟動危舊房棚戶區(qū)改造30萬套，其中貨幣化安置比例力爭達40％。

目前，我省棚改貨幣化安置的主要方式是，老百姓自主在市場上選房，政府支付房款。政府回購存量商品房，用作棚戶區(qū)改造居民安置房則是貨幣化安置的一種全新探索。兩種方式都遵循一個原則：政府出資金額都取決于原住房評估價格，超出部分由居民補足。

與“居民選房、政府付款”相比，新的探索能憑借數(shù)量獲得價格優(yōu)惠。杜鳴聯(lián)合房地產評估有限公司四川分公司總經理張志偉表示，以成都為例，批量購買50套以上的商品房，將獲得總價10%到15%的折扣。

該負責人同時表示，政府回購商品房，有助于“消化”現(xiàn)有商品房。去年我省房地產開發(fā)投資同比增長13.7%，新增商品房數(shù)量不小。

如何回購？

是否進行，以棚改居民意愿為主

對棚戶區(qū)居民來說，要不要貨幣化安置？政府是回購商品房還是支付房款？省住建廳相關負責人表示，上述問題都以棚改居民意愿為主，政府不會強制要求。

該負責人介紹，相關指導意見和實施細則目前尚未出臺。就流程而言，政府將先廣泛征求棚戶區(qū)居民意見，如愿意由政府回購商品房作為安置房，則選擇相應樓盤，簽訂征收補償協(xié)定，由政府組織與開發(fā)商“講價”并購買，最終轉交給居民。若商品房價格超過補償額，由居民補足差價。

2012年成都市曾購買商品房，用作公租房。省住建廳透露，目前全省還沒有政府回購商品房用作棚改安置房的案例。

有何難題？

能否提供足夠中小戶型安置房

如今我省商品房價格，處于近年來低點。政府是否會“囤房”，即先買下房產，再由棚戶區(qū)居民來選擇？省住建廳相關負責人未給出明確回復。

張志偉認為，政府“囤房”不太可能：一是“囤房”占用大量資金，成本高企；二是政府“只虧不賺”——以成都市為例，實行安置房價“就低原則”，若房價上漲，政府以漲價前收購價與居民結算；房價下跌，則以下跌前評估價結算。他認為，和居民、開發(fā)商談妥后，政府應該才會出手“購房”。

在張志偉看來，棚改安置房面積中小戶型居多，在市場中能否找到符合條件、數(shù)量足夠的商品房，是該政策推行的一大難題。這需要政府提前做好調研。