北京樓市供應“反季節(jié)”

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淡季不淡，北京樓市供應出現(xiàn)“反季節(jié)”效應。

歷年1月本應是樓市的供應淡季，而今年各大房企卻在年初就開始積極布局，加速推盤。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京僅1月上旬就有7個項目開盤，且均為純新盤，推貨量高達3653套。而去年同期僅有3盤入市，供應852套商品住宅。

7個新項目中，高端、剛需兩類產(chǎn)品涇渭分明。其中，上周現(xiàn)房入市的萬柳書院、紫玉公館、當代旭輝墅3個項目定位高端，而其它4個項目的定價則均未超過每平方米20000元，兩極化趨勢就已初見端倪。

4個剛需項目中有兩個是自住房，海淀嘉郡和電建地產(chǎn)•長安嘉源，兩項目共推出2742套房源，占到1月上旬供應量的75%。另外兩個項目則是商住項目，位于房山區(qū)的北京時代廣場和綠地諾亞方舟，兩項目總價均處于60萬元～100萬元之間。從中不難看出開發(fā)商加速去化、回籠資金的心態(tài)。

對此，亞豪機構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅在接受《中國建設報•中國住房》記者采訪時分析認為，2015年雖然調(diào)控政策的放寬已經(jīng)明確，但市場層面卻不容樂觀，豪宅市場將迎來集中供應令競爭壓力大增，剛需盤則依然受到自住房的沖擊，在這種狀況下高端盤盡早推出是為了搶占有限的市場份額，而剛需盤則要么靠政策支持、要么靠差異化突圍。“在今年豪宅市場供應量大、選擇余地多的情況下，高端項目要想在激烈市場環(huán)境下實現(xiàn)更好的銷售業(yè)績，就只能憑借性價比。只要項目在保持產(chǎn)品高品質(zhì)的同時，在定價上比競爭對手略低，就有望贏得更高銷量”。

房企在淡季加大推盤力度，樓市的實際成交量表現(xiàn)如何？據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月5日～1月11日，北京商品住宅累計實現(xiàn)成交2658套，與此前一周的2760套網(wǎng)簽量相比差距不大，而相比去年同期1820套的商品住宅銷量來說，漲幅則高達46%。

對此，郭毅分析認為，中央及北京市釋放的樓市寬松信號讓購房者的信心開始復蘇，市場成交量逐漸攀升。因此，與2014年年初的市場走低階段相比，今年同期的商品住宅成交量才會大幅上漲。