社科院預(yù)測限購政策將全面松綁

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日前，由中國社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報(bào)告(2014～2015)》指出，2015年房價(jià)將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線樓市有望在下半年出現(xiàn)復(fù)蘇。從長期來看，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)時(shí)間更長、速度更慢、程度更深的L形調(diào)整，中速增長或?qū)⒊蔀闃鞘形磥戆l(fā)展的新常態(tài)。

中國樓市的全面下行趨勢(shì)在2014年逐步得到確認(rèn)。受早期拿地、新開工量較大影響，市場供應(yīng)量增加，需求入市放緩，在供大于求的壓力下，房價(jià)結(jié)束2013年的上漲趨勢(shì)，大多數(shù)城市住宅均價(jià)出現(xiàn)下跌。

城市與競爭力研究中心主任、住房綠皮書主編倪鵬飛表示，今年住房市場將呈現(xiàn)一二線和三四線城市、短期調(diào)整和長期調(diào)整雙重分化的趨勢(shì)。

去庫存仍是首要任務(wù)

事實(shí)上，在系列政策微調(diào)的推動(dòng)下，一線樓市成交量在去年四季度迎來“暖冬”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全國54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到31.8萬套，創(chuàng)下去年全年的單月最高紀(jì)錄，其中一線城市達(dá)到5.37萬套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到38%。

然而，樓市成交量在去年底出現(xiàn)的“翹尾”，并未完全緩解市場存量巨大的庫存壓力，樓市基本面尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。從去年12月份全國36個(gè)大中城市存銷比指標(biāo)來看，一線城市及部分二線城市去庫存化周期回落至合理區(qū)間，但庫存壓力仍然較大，市場去庫存化周期在15個(gè)月以上，市場基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍占大多數(shù)。

限購政策或?qū)⑷嫱顺?/p>

在樓市低迷之際，全國各地陸續(xù)給限購限價(jià)的調(diào)控政策松綁，46個(gè)曾經(jīng)出臺(tái)限購令的城市，如今僅剩北上廣深及三亞5個(gè)城市仍在堅(jiān)守。而去年底有關(guān)上海即將放松限購政策的傳言，更讓市場對(duì)一線城市全面退出限購令產(chǎn)生期待。

在倪鵬飛看來，一二線城市房價(jià)今年繼續(xù)下滑將是大概率事件。隨著房地產(chǎn)市場不景氣及調(diào)控政策的主方向向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，仍在堅(jiān)守限購的5個(gè)城市有望在年內(nèi)全面放開。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，即使北上廣深等一線城市取消限購，這一政策對(duì)房地產(chǎn)市場整體的影響也是微乎其微的。

事實(shí)上，即使限購令全面實(shí)現(xiàn)松綁，樓市也難再現(xiàn)過去“黃金10年”的高速增長。倪鵬飛認(rèn)為，密集救市政策的推出雖然對(duì)緩解市場恐慌、避免房價(jià)硬著陸有積極的作用。但是在住房投資收益過低、住房供給相對(duì)過剩的大環(huán)境下，即便政府強(qiáng)力刺激，房地產(chǎn)市場也將風(fēng)光不再。因此，為應(yīng)對(duì)住房市場的調(diào)整，政府首先需引導(dǎo)市場預(yù)期，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，穩(wěn)定住房消費(fèi)；其次，要加快改革，為市場發(fā)揮決定性的調(diào)節(jié)作用創(chuàng)造環(huán)境；最后，要培育新的增長點(diǎn)，發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用。