開發(fā)商欺瞞停車場規(guī)劃 業(yè)主提出退房訴求

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“開發(fā)商承諾的停車場現在要拆掉，讓我們業(yè)主車往哪停？”9日上午，銀河灣近百名業(yè)主圍在社區(qū)停車場區(qū)域。政府借出給開發(fā)商修樓用地的青年河面區(qū)域被建成社區(qū)停車場，隨著整治工程進入該區(qū)域，建好的停車場將被拆除引起業(yè)主質疑。業(yè)主陳明亮介紹：“開發(fā)商從賣樓開始一直承諾車庫不會拆，一直欺騙業(yè)主，我們要求退房。”

事件 小區(qū)地上停車場被拆在即，業(yè)主匆忙維權

9日上午，接到市民報料，稱隨著青年河綜合整治工程的不斷推進，東鴻基銀河灣地上車庫將被拆毀，現在業(yè)主已經暫時迫使施工方停工。

位于下角青年河河口的銀河灣社區(qū)看到，地上停車場區(qū)域有上百業(yè)主聚集，并拉起橫幅。業(yè)主劉女士介紹，近日社區(qū)業(yè)主群討論市水務局在小區(qū)畫了紅線，并表示今日將要動工拆掉小區(qū)的停車場，業(yè)主們都很憤怒。“沒有人跟我們說一聲，就要拆我們的停車場。”劉女士說。

隨后在劉女士的指引下，記者見到了水務局所畫的施工紅線。紅線基本緊挨著銀河灣社區(qū)A棟的幾個單元樓梯，在社區(qū)南門方向，僅剩下一條三四米寬的路進出，而在樓梯遠端的近20米寬的區(qū)域都被畫入紅線外，意味著隨著施工進行將被全部拆除。

業(yè)主代表陳明亮介紹，“銀河灣小區(qū)本來就車位不足，400多戶業(yè)主，地下停車場才200多個停車位，且很多都已經被開發(fā)商賣掉了，地上的車庫若被拆除，我們的車要停到哪里去？”記者繞行小區(qū)周圍發(fā)現，由于社區(qū)被小中堂二路和青年河合圍，路窄水急的河口泄洪區(qū)域并無多余的空地可供業(yè)主臨時停車。

焦點 開發(fā)商欺瞞規(guī)劃，業(yè)主提出退房訴求

青年河整治工程施工受阻，引起工程實施主體市水務局以及江南街道辦相關負責人關注。在現場采訪中，水務局李姓負責人介紹，青年河區(qū)域的規(guī)劃和整治早就已經確定，地塊屬性也都是明晰的，將要被拆除的銀河灣地上停車場區(qū)域本身就是市政用地。

隨后查閱資料了解到，關于該區(qū)域的用地屬性，在2008年市水利局下發(fā)文件指出，洪流地面覆蓋部分(即紅線外部分)為政府借出給開發(fā)商修樓用地，樓盤竣工后需配合青年河整治歸還政府。

然而，這一切業(yè)主并不知情。陳明亮介紹，銀河灣自2011年開盤以來，從來沒有告訴過業(yè)主這個情況，并且一直向業(yè)主承諾這部分區(qū)域屬于銀河灣社區(qū)。即使隨著青年河工程的推進，有業(yè)主了解到車庫將被拆，開發(fā)商還是很確定地承諾將維持現狀，一直在欺騙業(yè)主。

開發(fā)商的一再隱瞞欺騙讓陳明亮顯得很沮喪，他說，車庫一被拆小區(qū)休閑的地方都沒了，很多業(yè)主都要求退房，要讓欺騙業(yè)主的開發(fā)商付出代價。

水務局各方協調后再擇日動工

在9日的維權現場，市水務局李姓負責人的表態(tài)讓維權業(yè)主暫時放心。作為青年河綜合整治工程的施工主體，市水務局李姓負責人表示，針對業(yè)主的訴求，青年河銀河灣社區(qū)端的整治工程暫時停止，等各利益方協商好之后再恢復施工。

然而，遺憾的是，作為銀河灣社區(qū)車庫事件的核心利益方，開發(fā)商惠州市東鴻基實業(yè)有限公司并未派出任何負責人前往協商處理。記者隨后試圖電話聯系開發(fā)商企業(yè)法人代表羅偉斌，電話一直無法接通。

截至發(fā)稿，南方日報記者分時段再度致電，均未得到羅偉斌任何有效回應。

開發(fā)商欺騙業(yè)主等于自斷后路

觀察眼

在當前市場，開發(fā)商欺瞞客戶博銷售事件不少，東鴻基銀河灣再添一件。

隱瞞規(guī)劃、隱瞞土地年限、隱瞞交樓標準、隱瞞社區(qū)配套……對于開發(fā)商而言，隱瞞或者夸大似乎變得習以為常。因為一些開發(fā)商總覺得，當然不能把實情告訴客戶，不然很難讓客戶成為業(yè)主。

然而，這讓筆者聯想到諱疾忌醫(yī)的故事，開始是小病，慢慢變成大病，最后不治暴斃。而探究這一故事的本源，除了自大外，更多的仍舊是源自于骨子里的不自信，自斷后路。

當前樓市的某些開發(fā)商源于對自身的不自信，土地年限上的問題不敢讓人知道，選擇欺瞞；社區(qū)規(guī)劃實情不敢讓人知道，選擇欺瞞；然而最終的結果往往是自食惡果。銀河灣事件足以引起重視，遭遇所有業(yè)主的唾罵和質疑，同時也受到整個市場的不信任，無疑令企業(yè)的發(fā)展前景成疑。

同時注意到，開發(fā)商向業(yè)主承諾停車場絕不會拆除，即使業(yè)主知曉了仍舊敷衍，但在正式的協商中卻選擇回避。在這種鮮明對比中，不誠信的開發(fā)商形象無疑正在失去所有人的信任。

開發(fā)商東鴻基成了千夫所指，這也是給開發(fā)企業(yè)提了個醒，為了一時得利不擇手段，隱瞞欺騙業(yè)主，得不償失。切莫因為自己掌握的信息更多，就耍耍小聰明騙客戶博銷售，這往往將成為自斷后路的行徑。