鼓勵違建騙合同 事后強制拆除糾施工錯誤！

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6月份房子就交給我了，我把鑰匙給物業(yè)修門，他們卻強行把我的房頂扒掉了！”12月16日上午，丁女士開著車從虹口趕到百安公路2999號嘉定蘭郡名苑四期(花田洋房小區(qū))時，已經(jīng)晚來一步，她在449號702的房屋，站在樓下透過窗戶，就能望見拆穿的房頂。

賣房時，開發(fā)商則向丁女士等業(yè)主許諾，把這一塊建成房子給他們，而且也找來施工單位這么做了，現(xiàn)在卻出爾反爾強拆房屋。不過，開發(fā)商上海順馳方城置業(yè)有限公司的薛姓副總經(jīng)理卻聲稱：“這是在糾正公共部位的施工錯誤。”

開發(fā)商找來施工方統(tǒng)一蓋房頂

丁女士拿出房屋預售合同告訴記者，這一房間的確不在建筑面積里面。但是，在開發(fā)商的協(xié)助下，他們找來一家名叫“上海嘉實”的建筑公司，來跟業(yè)主簽訂一個施工合同。由這家公司幫助丁女士等64戶業(yè)主，統(tǒng)一安裝窗戶，加蓋露臺房頂，每戶象征性收取3000元工料費。記者看到丁女士的收款憑證上，刷卡時的收款單位是上海順馳方城置業(yè)有限公司。

“交房的時候，這個多出來的房間也一起交給我們了。看上去跟房子是一個整體的。因為施工單位是開發(fā)商找來的，整個風格，都跟房屋和諧統(tǒng)一。”順馳方城置業(yè)公司售樓處現(xiàn)場經(jīng)理孫女士也向記者證實，當時的確是由開發(fā)商找來的施工單位，在他們的協(xié)助下，完成了這個違建部分?，F(xiàn)在要拆，也是無奈之舉，因為是違法建筑，不拆就辦不下大產(chǎn)證，業(yè)主們也辦不了小產(chǎn)證，對大家都不好。拆除違建，是唯一的出路。

孫經(jīng)理告訴記者，他們很早就在跟業(yè)主商量這個事，但是雙方?jīng)]法達成統(tǒng)一意見，最終他們只能選擇強制拆除。

記者在449號701的房門上，看到一份順馳方城置業(yè)公司張貼的《關于立即拆除違法建筑的通知》：“蘭郡名苑四期449號7層701室北露臺的違法建筑，按《業(yè)主使用公約》的有關約定和有關法律規(guī)定應當予以立即拆除。本公司希望與您協(xié)商和諧地解決問題，采取業(yè)主自行拆除，本公司適當經(jīng)濟補貼，拆除該違法建筑的具體辦法，但經(jīng)過電話通知，邀請協(xié)商等各項措施，至今沒有達成業(yè)主自行拆除的辦法。”鑒于以上情況，順馳方城置業(yè)公司配合政府主管部門采取必要措施。通知時間為12月4日。

于是，在12月15日前，協(xié)商不成，開發(fā)商順馳方城置業(yè)公司就不再“和諧”地解決問題，才出現(xiàn)第二天業(yè)主家屋頂不見了的情況。

開發(fā)商：蓋違建的合同與我們無關，四點解決方案客戶不接受

順馳方城置業(yè)公司的薛副總經(jīng)理在電話里這樣告訴記者：“賣房子的時候，6樓北側的立面是沒有窗的，7樓北面那個房間沒有頂。我們跟業(yè)主說，后期這一塊有搭建陽光房的可能。最后，我們推薦了一家施工單位，也是業(yè)主和該施工單位簽訂了一個搭建的協(xié)議。”

記者：“第三方施工單位嘉實公司是不是你找過來的？”

薛經(jīng)理：“是我們推薦的，業(yè)主跟他們簽的兩方協(xié)議。具體收多少錢，是他們雙方談的。”

薛經(jīng)理向記者還原違法建筑產(chǎn)生的過程：在銷售階段，順馳方城置業(yè)給客戶提供了一個（違建的）銷售方案。也給客戶推薦了一家（施工）單位，但是合同是他們簽訂的，跟開發(fā)商沒有關系了。交房以后，有關部門認定，這是一個違法的部分。這個如果不拆除，可能影響到后期產(chǎn)權的確認，產(chǎn)證辦不下來。

薛經(jīng)理說，基于這樣一個情況，順馳方城置業(yè)跟客戶提供了四點解決方案：首先是退房。“以我方違約的形式，跟客戶協(xié)商退房。按照合同上的約定，賠償客戶房價的2%，加同期銀行存款利息，兩項是疊加的。”

其次，客戶可以選擇換房。目前該公司在上海開發(fā)的所有物業(yè)，業(yè)主都可以選擇交換。“方法是我們把房屋原有的售價折現(xiàn)給業(yè)主，業(yè)主購買我們現(xiàn)在的物業(yè)，我們以員工價的優(yōu)惠價格出售給現(xiàn)在涉及到拆違的64戶。”

第三個方案是，客戶可以選擇維持現(xiàn)在的這個狀況，也就是“我們給他拆除，我們給出相應的賠償標準：退還原來跟第三方簽訂的搭建費用，與此同時，我們給6樓賠償8000元，因為僅僅涉及到一扇窗戶；7樓賠償13000元。如果涉及到客戶已裝修部分，我們將請第三方來對裝修部分進行核價，對所核價格進行全額賠償。”

第四個方案是先拆再建。產(chǎn)證辦下來后，給業(yè)主恢復成陽光房，時間是在明年的2月28日之前。孫經(jīng)理在售樓處翻出修改后的合同，上面連重建施工的施工單位都蓋章了。

然而，業(yè)主對這四點方案并不買賬。“開發(fā)商已經(jīng)失去了信用，我們沒法相信他的合同把戲。他們說賠償2%，我們2012年買的房子，當時是13000元，現(xiàn)在周圍樓盤的平均價格已經(jīng)18000元了，這個賠償方案有誠意嗎？”說到換房，丁女士說，我們看上的是這個房子的環(huán)境和品質(zhì)，換一個地方，我們能不能看上那個房子？至于開發(fā)商說的先拆后建，“都鬧成這樣了，我們能相信開發(fā)商嗎？他們拆掉了，還能幫我們違法搭建嗎？他們會承擔這個法律風險嗎？”

薛經(jīng)理說，在拆違之前，“我們也跟法律部門討論溝通過，這一部分房屋不在客戶的產(chǎn)權范圍之內(nèi)。這是我們的錯誤施工造成的，我們在糾正自己在公共部位的錯誤施工。物權法對這一部分也不適用，因為現(xiàn)在這一部分沒有進行確權，不屬于業(yè)主的物權范圍。”