鼓勵(lì)違建騙合同 事后強(qiáng)制拆除糾施工錯(cuò)誤！

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6月份房子就交給我了，我把鑰匙給物業(yè)修門，他們卻強(qiáng)行把我的房頂扒掉了！”12月16日上午，丁女士開(kāi)著車從虹口趕到百安公路2999號(hào)嘉定蘭郡名苑四期(花田洋房小區(qū))時(shí)，已經(jīng)晚來(lái)一步，她在449號(hào)702的房屋，站在樓下透過(guò)窗戶，就能望見(jiàn)拆穿的房頂。

賣房時(shí)，開(kāi)發(fā)商則向丁女士等業(yè)主許諾，把這一塊建成房子給他們，而且也找來(lái)施工單位這么做了，現(xiàn)在卻出爾反爾強(qiáng)拆房屋。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商上海順馳方城置業(yè)有限公司的薛姓副總經(jīng)理卻聲稱：“這是在糾正公共部位的施工錯(cuò)誤。”

開(kāi)發(fā)商找來(lái)施工方統(tǒng)一蓋房頂

丁女士拿出房屋預(yù)售合同告訴記者，這一房間的確不在建筑面積里面。但是，在開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下，他們找來(lái)一家名叫“上海嘉實(shí)”的建筑公司，來(lái)跟業(yè)主簽訂一個(gè)施工合同。由這家公司幫助丁女士等64戶業(yè)主，統(tǒng)一安裝窗戶，加蓋露臺(tái)房頂，每戶象征性收取3000元工料費(fèi)。記者看到丁女士的收款憑證上，刷卡時(shí)的收款單位是上海順馳方城置業(yè)有限公司。

“交房的時(shí)候，這個(gè)多出來(lái)的房間也一起交給我們了?？瓷先ジ孔邮且粋€(gè)整體的。因?yàn)槭┕挝皇情_(kāi)發(fā)商找來(lái)的，整個(gè)風(fēng)格，都跟房屋和諧統(tǒng)一。”順馳方城置業(yè)公司售樓處現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理孫女士也向記者證實(shí)，當(dāng)時(shí)的確是由開(kāi)發(fā)商找來(lái)的施工單位，在他們的協(xié)助下，完成了這個(gè)違建部分。現(xiàn)在要拆，也是無(wú)奈之舉，因?yàn)槭沁`法建筑，不拆就辦不下大產(chǎn)證，業(yè)主們也辦不了小產(chǎn)證，對(duì)大家都不好。拆除違建，是唯一的出路。

孫經(jīng)理告訴記者，他們很早就在跟業(yè)主商量這個(gè)事，但是雙方?jīng)]法達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，最終他們只能選擇強(qiáng)制拆除。

記者在449號(hào)701的房門上，看到一份順馳方城置業(yè)公司張貼的《關(guān)于立即拆除違法建筑的通知》：“蘭郡名苑四期449號(hào)7層701室北露臺(tái)的違法建筑，按《業(yè)主使用公約》的有關(guān)約定和有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以立即拆除。本公司希望與您協(xié)商和諧地解決問(wèn)題，采取業(yè)主自行拆除，本公司適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，拆除該違法建筑的具體辦法，但經(jīng)過(guò)電話通知，邀請(qǐng)協(xié)商等各項(xiàng)措施，至今沒(méi)有達(dá)成業(yè)主自行拆除的辦法。”鑒于以上情況，順馳方城置業(yè)公司配合政府主管部門采取必要措施。通知時(shí)間為12月4日。

于是，在12月15日前，協(xié)商不成，開(kāi)發(fā)商順馳方城置業(yè)公司就不再“和諧”地解決問(wèn)題，才出現(xiàn)第二天業(yè)主家屋頂不見(jiàn)了的情況。

開(kāi)發(fā)商：蓋違建的合同與我們無(wú)關(guān)，四點(diǎn)解決方案客戶不接受

順馳方城置業(yè)公司的薛副總經(jīng)理在電話里這樣告訴記者：“賣房子的時(shí)候，6樓北側(cè)的立面是沒(méi)有窗的，7樓北面那個(gè)房間沒(méi)有頂。我們跟業(yè)主說(shuō)，后期這一塊有搭建陽(yáng)光房的可能。最后，我們推薦了一家施工單位，也是業(yè)主和該施工單位簽訂了一個(gè)搭建的協(xié)議。”

記者：“第三方施工單位嘉實(shí)公司是不是你找過(guò)來(lái)的？”

薛經(jīng)理：“是我們推薦的，業(yè)主跟他們簽的兩方協(xié)議。具體收多少錢，是他們雙方談的。”

薛經(jīng)理向記者還原違法建筑產(chǎn)生的過(guò)程：在銷售階段，順馳方城置業(yè)給客戶提供了一個(gè)（違建的）銷售方案。也給客戶推薦了一家（施工）單位，但是合同是他們簽訂的，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了。交房以后，有關(guān)部門認(rèn)定，這是一個(gè)違法的部分。這個(gè)如果不拆除，可能影響到后期產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，產(chǎn)證辦不下來(lái)。

薛經(jīng)理說(shuō)，基于這樣一個(gè)情況，順馳方城置業(yè)跟客戶提供了四點(diǎn)解決方案：首先是退房。“以我方違約的形式，跟客戶協(xié)商退房。按照合同上的約定，賠償客戶房?jī)r(jià)的2%，加同期銀行存款利息，兩項(xiàng)是疊加的。”

其次，客戶可以選擇換房。目前該公司在上海開(kāi)發(fā)的所有物業(yè)，業(yè)主都可以選擇交換。“方法是我們把房屋原有的售價(jià)折現(xiàn)給業(yè)主，業(yè)主購(gòu)買我們現(xiàn)在的物業(yè)，我們以員工價(jià)的優(yōu)惠價(jià)格出售給現(xiàn)在涉及到拆違的64戶。”

第三個(gè)方案是，客戶可以選擇維持現(xiàn)在的這個(gè)狀況，也就是“我們給他拆除，我們給出相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)：退還原來(lái)跟第三方簽訂的搭建費(fèi)用，與此同時(shí)，我們給6樓賠償8000元，因?yàn)閮H僅涉及到一扇窗戶；7樓賠償13000元。如果涉及到客戶已裝修部分，我們將請(qǐng)第三方來(lái)對(duì)裝修部分進(jìn)行核價(jià)，對(duì)所核價(jià)格進(jìn)行全額賠償。”

第四個(gè)方案是先拆再建。產(chǎn)證辦下來(lái)后，給業(yè)主恢復(fù)成陽(yáng)光房，時(shí)間是在明年的2月28日之前。孫經(jīng)理在售樓處翻出修改后的合同，上面連重建施工的施工單位都蓋章了。

然而，業(yè)主對(duì)這四點(diǎn)方案并不買賬。“開(kāi)發(fā)商已經(jīng)失去了信用，我們沒(méi)法相信他的合同把戲。他們說(shuō)賠償2%，我們2012年買的房子，當(dāng)時(shí)是13000元，現(xiàn)在周圍樓盤的平均價(jià)格已經(jīng)18000元了，這個(gè)賠償方案有誠(chéng)意嗎？”說(shuō)到換房，丁女士說(shuō)，我們看上的是這個(gè)房子的環(huán)境和品質(zhì)，換一個(gè)地方，我們能不能看上那個(gè)房子？至于開(kāi)發(fā)商說(shuō)的先拆后建，“都鬧成這樣了，我們能相信開(kāi)發(fā)商嗎？他們拆掉了，還能幫我們違法搭建嗎？他們會(huì)承擔(dān)這個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)嗎？”

薛經(jīng)理說(shuō)，在拆違之前，“我們也跟法律部門討論溝通過(guò)，這一部分房屋不在客戶的產(chǎn)權(quán)范圍之內(nèi)。這是我們的錯(cuò)誤施工造成的，我們?cè)诩m正自己在公共部位的錯(cuò)誤施工。物權(quán)法對(duì)這一部分也不適用，因?yàn)楝F(xiàn)在這一部分沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)，不屬于業(yè)主的物權(quán)范圍。”