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一方簽訂施工合同,另一方是否承擔(dān)連帶責(zé)任
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【學(xué)員問題】合作開發(fā)房地產(chǎn)的一方與施工單位簽訂施工合同,另一方是否對(duì)支付工程款承擔(dān)連帶責(zé)任?
【解答】對(duì)此有兩種截然不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,施工單位與作為主體的合作方簽訂的是施工合同,如果發(fā)生糾紛屬于施工合同糾紛,而不是合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛。施工合同只對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生約束力,對(duì)合同以外的人不發(fā)生法律效力。合作開發(fā)房地產(chǎn)的另一方不是合同當(dāng)事人不承擔(dān)施工合同義務(wù)。債權(quán)屬于相對(duì)權(quán)。債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的基礎(chǔ)是合同約定或法律規(guī)定,如果房地產(chǎn)的合作另一方承擔(dān)連帶責(zé)任突破了合同的相對(duì)性沒有法律依據(jù)。另外合作雙方未成立項(xiàng)目公司或者其他組織共同經(jīng)營(yíng),根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,合作開發(fā)的另一方雖不是施工合同的主體,但享有了施工工程的權(quán)利,從中獲取了利益,因此應(yīng)承擔(dān)施工合同的義務(wù)。施工單位在施工期間合作開發(fā)的另一方,并沒有反對(duì),往往對(duì)此也是認(rèn)可或者同意的。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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