出售合同特別注意

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　　【學(xué)員問題】：出售合同特別注意。

　　【解答】 （一）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

　?。ǘ╆P(guān)于價格、收費、付款額方面的條款。在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。

　　（三）在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。

　?。ㄋ模┦酆?a href="http://52tianma.cn/wuye/" target="_blank">物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前國內(nèi)對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的制定等。具體的說就是業(yè)主如何選擇委托物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。一般來說，簽訂合同最好委托專業(yè)人士來辦理（如律師、經(jīng)紀(jì)人等），由他們負(fù)責(zé)起草補充協(xié)議，審看稅費細(xì)表，按揭方式，審查付款情況，制定簽約付款進(jìn)程表等文件，以盡可能保證合同的公平與完備，防患于未然。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。