2015年一級(jí)建造師考試《建筑工程》典型案例（42）

　　1.背景

　　某施工單位對(duì)某公寓樓投標(biāo)中標(biāo)，建筑面積為4326㎡，與招標(biāo)人簽訂了合同。合同工期330日歷天，2005年9月1日開工。協(xié)議書合同價(jià)格為316萬元。在專用條款中約定，價(jià)格的調(diào)整，執(zhí)行通用條款有關(guān)規(guī)定；單價(jià)調(diào)整，執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，工程量清單的工程量增減的約定幅度為10%.

　　在2005年10月31日承包人進(jìn)行工程量統(tǒng)計(jì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)原工程量清單漏項(xiàng)1項(xiàng)；工程量比清單項(xiàng)目超過8%的和12%的各1項(xiàng)，當(dāng)即向工程師提出了變更報(bào)告，工程師在11月8日確認(rèn)了該兩項(xiàng)變更。11月18日向工程師提出了變更工程價(jià)款的報(bào)告，工程師在11月25日確認(rèn)了承包人提出的變更價(jià)款的報(bào)告。

　　2.問題

　?。?）按確定合同價(jià)格的方式看，該合同屬于哪一類？

　?。?）該合同專用條款規(guī)定的調(diào)整合同價(jià)格的方式是否恰當(dāng)？為什么？

　?。?）10月31日發(fā)現(xiàn)的清單漏項(xiàng)1項(xiàng)和工程量比清單超過的2項(xiàng)，在進(jìn)行價(jià)格調(diào)整時(shí)，各用什么單價(jià)？

　?。?）承包人提出的變更工程價(jià)款的報(bào)告和工程師確認(rèn)工程價(jià)款報(bào)告，時(shí)間是否有效？是否有效的依據(jù)是什么？

　?。?）如果工程師批準(zhǔn)變更工程價(jià)款的報(bào)告生效，發(fā)包人何時(shí)支付該合同價(jià)款？

　　隱藏分析與答案

　?。?） 這是一份可調(diào)價(jià)格合同。合同造價(jià)的316萬元屬暫定合同價(jià)，根據(jù)專用條款的規(guī)定，允許根據(jù)通用條款進(jìn)行調(diào)整。

　?。?） 專用條款規(guī)定的調(diào)整合同價(jià)格的方式是恰當(dāng)?shù)?，因?yàn)樯婕暗降膬蓚€(gè)文件對(duì)工程價(jià)款變更有明確的規(guī)定，其中不明確的工程量變更幅度也在此明確了。

　?。?） 1項(xiàng)漏項(xiàng)的單價(jià)，由承包人提出，工程師（或發(fā)包人）確認(rèn)后使用；工程量超過清單工程量8%的一項(xiàng)，由于在規(guī)定的幅度10%以內(nèi)，故調(diào)整合同價(jià)格時(shí)，使用原清單的綜合單價(jià)；工程量超過清單工程量12%的一項(xiàng)，由于在規(guī)定的幅度10%以上，故調(diào)整合同價(jià)格時(shí)，綜合單價(jià)由承包人提出，工程師（或發(fā)包人）確認(rèn)后使用。

　?。?）承包人提出的變更工程價(jià)款的報(bào)告，是在工程師確認(rèn)工程變更后第11天，沒有超過14天的規(guī)定，因此有效。工程師確認(rèn)工程價(jià)款報(bào)告，是在承包人提出的變更工程價(jià)款的報(bào)告8天后，沒有超過14天的規(guī)定，因此有效。

　　（5） 如果工程師批準(zhǔn)變更工程價(jià)款的報(bào)告生效，發(fā)包人作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。

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