2015一級建造師《建筑實務》：價值工程的應用模式

　　價值工程在建筑工程方案設計的應用模式

　　1項目投資降低，工程功能提高

　　例如：某啤酒廠在13萬噸擴建工程中，運用價值分析方法進行方案優(yōu)選，結合場地現狀進行三維空間規(guī)劃與單體創(chuàng)作設計，向空中發(fā)展。將儲煤棚、輸煤皮帶廊改為筒倉及大角度刮板提升；在大型循環(huán)水池上部建起一座五層近1萬平方米的綜合車間，集地下水池包括材料庫、灌裝車間、參觀走廊、成品庫、檢修車間、辦公室于一體的綜合建筑。在這一設計方案中，利用地下結構水群體形成一個承載力較大的基礎，水池罩面可作汽車裝車平臺，該方案造價低，功能高，生產流程合理，又充分利用了土地，經濟效益顯著。

　　2項目投資降低，工程功能不變

　　建筑設計，特別是具體處理上必須注意適用與經濟和結構的關系，只要不是最佳結構體系肯定不是經濟的。例如：我國過去的汽車加油站絕大多數是體積龐大、笨重的鋼筋混凝土柱撐雨棚，雨蓬的基本功能是遮雨作用，加油站既不需要利用其保溫，也不需用它隔音抗震；那么，我們是否可在保證雨棚功能的前提下，尋求成本低輕巧合理的結構方式呢？價值工程的創(chuàng)始人麥爾斯的“代用品方法”回答了這一問題，麥爾斯認為：“購買材料的目的是為了獲得某些功能而非材料本身”?；谶@個原理，國外的汽車加油站幾乎都是采用鋼結構，它們輕巧美觀，新技術、新材料的使用起到了很好的推動作用，有良好的綜合效益。

　　3項目投資不變，工程功能提高

　　地下建筑的發(fā)展方向是加強地下空間規(guī)劃，貫徹“平戰(zhàn)結合”原則。根據價值分析，結合大型建筑的地下設計充分開發(fā)地下層是十分可取的。如果各種基礎形式和交通設施可以在地下合理安排，人們同樣可以利用地下空間安排其他活動。例如：位于香港尖沙咀地區(qū)的新世界中心的地下購物拱廊，和在舊希爾頓酒店中計劃興建的詳港中心，新建筑物有4—6層地下室，作為地下購物廊和停車場它們使地下城市形成的構思成為可能，地下空間的有效利用顯然在大提高其價值和功能。

　　4工程主體功能不變，剔除不必要的輔助功能，使項目造價大幅度降低

　　運用價值工程應當注重的是價值工程強調產品或系統功能水平必須滿足用戶要求，才能獲得最優(yōu)的價值，但并非功能水平越高越好，無論功能不足或過剩，都與用戶的要求相悖。例如：寶鋼中心實驗室的4棟廠房，原設計為鋼結構，經價值分析后，將部分實驗室和機械加工室改為混凝土結構，這樣雖然增加動力管網，但不影響廠房的主要功能卻能大幅節(jié)約投資。

　　5項目投資略有上升，工程功能大幅提高

　　例如：電視塔的主要功能是發(fā)射電視和廣播節(jié)目，如只考慮塔的單一功能，只有社會效益，而沒有經濟效益。如何利用塔高的優(yōu)勢發(fā)揮其他功能？價值工程人員經價值分析后提出，在塔頂部增加了旅游觀光廳和歌舞廳，塔身設立霓虹燈廣告，盡管經改造后工程造價增加了，但綜合服務效益和廣告效益可以增加將投入很快回收。在確保發(fā)射質量的前提下，取得了較好的經濟效益和社會效益。

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