2015一級(jí)建造師《建筑實(shí)務(wù)》：價(jià)值工程的應(yīng)用模式

　　價(jià)值工程在建筑工程方案設(shè)計(jì)的應(yīng)用模式

　　1項(xiàng)目投資降低，工程功能提高

　　例如：某啤酒廠在13萬(wàn)噸擴(kuò)建工程中，運(yùn)用價(jià)值分析方法進(jìn)行方案優(yōu)選，結(jié)合場(chǎng)地現(xiàn)狀進(jìn)行三維空間規(guī)劃與單體創(chuàng)作設(shè)計(jì)，向空中發(fā)展。將儲(chǔ)煤棚、輸煤皮帶廊改為筒倉(cāng)及大角度刮板提升；在大型循環(huán)水池上部建起一座五層近1萬(wàn)平方米的綜合車間，集地下水池包括材料庫(kù)、灌裝車間、參觀走廊、成品庫(kù)、檢修車間、辦公室于一體的綜合建筑。在這一設(shè)計(jì)方案中，利用地下結(jié)構(gòu)水群體形成一個(gè)承載力較大的基礎(chǔ)，水池罩面可作汽車裝車平臺(tái)，該方案造價(jià)低，功能高，生產(chǎn)流程合理，又充分利用了土地，經(jīng)濟(jì)效益顯著。

　　2項(xiàng)目投資降低，工程功能不變

　　建筑設(shè)計(jì)，特別是具體處理上必須注意適用與經(jīng)濟(jì)和結(jié)構(gòu)的關(guān)系，只要不是最佳結(jié)構(gòu)體系肯定不是經(jīng)濟(jì)的。例如：我國(guó)過(guò)去的汽車加油站絕大多數(shù)是體積龐大、笨重的鋼筋混凝土柱撐雨棚，雨蓬的基本功能是遮雨作用，加油站既不需要利用其保溫，也不需用它隔音抗震；那么，我們是否可在保證雨棚功能的前提下，尋求成本低輕巧合理的結(jié)構(gòu)方式呢？?jī)r(jià)值工程的創(chuàng)始人麥爾斯的“代用品方法”回答了這一問(wèn)題，麥爾斯認(rèn)為：“購(gòu)買材料的目的是為了獲得某些功能而非材料本身”。基于這個(gè)原理，國(guó)外的汽車加油站幾乎都是采用鋼結(jié)構(gòu)，它們輕巧美觀，新技術(shù)、新材料的使用起到了很好的推動(dòng)作用，有良好的綜合效益。

　　3項(xiàng)目投資不變，工程功能提高

　　地下建筑的發(fā)展方向是加強(qiáng)地下空間規(guī)劃，貫徹“平戰(zhàn)結(jié)合”原則。根據(jù)價(jià)值分析，結(jié)合大型建筑的地下設(shè)計(jì)充分開(kāi)發(fā)地下層是十分可取的。如果各種基礎(chǔ)形式和交通設(shè)施可以在地下合理安排，人們同樣可以利用地下空間安排其他活動(dòng)。例如：位于香港尖沙咀地區(qū)的新世界中心的地下購(gòu)物拱廊，和在舊希爾頓酒店中計(jì)劃興建的詳港中心，新建筑物有4—6層地下室，作為地下購(gòu)物廊和停車場(chǎng)它們使地下城市形成的構(gòu)思成為可能，地下空間的有效利用顯然在大提高其價(jià)值和功能。

　　4工程主體功能不變，剔除不必要的輔助功能，使項(xiàng)目造價(jià)大幅度降低

　　運(yùn)用價(jià)值工程應(yīng)當(dāng)注重的是價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品或系統(tǒng)功能水平必須滿足用戶要求，才能獲得最優(yōu)的價(jià)值，但并非功能水平越高越好，無(wú)論功能不足或過(guò)剩，都與用戶的要求相悖。例如：寶鋼中心實(shí)驗(yàn)室的4棟廠房，原設(shè)計(jì)為鋼結(jié)構(gòu)，經(jīng)價(jià)值分析后，將部分實(shí)驗(yàn)室和機(jī)械加工室改為混凝土結(jié)構(gòu)，這樣雖然增加動(dòng)力管網(wǎng)，但不影響廠房的主要功能卻能大幅節(jié)約投資。

　　5項(xiàng)目投資略有上升，工程功能大幅提高

　　例如：電視塔的主要功能是發(fā)射電視和廣播節(jié)目，如只考慮塔的單一功能，只有社會(huì)效益，而沒(méi)有經(jīng)濟(jì)效益。如何利用塔高的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮其他功能？?jī)r(jià)值工程人員經(jīng)價(jià)值分析后提出，在塔頂部增加了旅游觀光廳和歌舞廳，塔身設(shè)立霓虹燈廣告，盡管經(jīng)改造后工程造價(jià)增加了，但綜合服務(wù)效益和廣告效益可以增加將投入很快回收。在確保發(fā)射質(zhì)量的前提下，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

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