09年二級建造師《建筑工程》正版考試用書增值服務(wù)（四）

全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書（第三版）

《建筑工程管理與實務(wù)》網(wǎng)上增值服務(wù)（4）

　　2A320050 建筑工程造價控制

　　2A320051 掌握建筑工程合同價款的約定

　　本條目要求掌握兩個內(nèi)容：掌握合同類型及其使用范圍和合同價款的約定內(nèi)容。

　　合同總價是相對于特定約定而確定的價格，超出此合同約定，合同總價將相應(yīng)進行調(diào)整。合同價款的約定是合同中的重要條款，往往是雙方爭議的焦點，故在實際操作中要高度重視合同價款的約定。

　　1.合同類型

　?、殴潭▋r格合同：在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)固定合同價格，超出此約定風(fēng)險范圍，仍是可以進行調(diào)整的，要注意理解上的誤區(qū)。

　?、瓶烧{(diào)價格合同：合同價格的調(diào)整是建立在一定的調(diào)整因素基礎(chǔ)之上的，故在合同中要約定清楚可調(diào)價格的調(diào)整因素。

　?、浅杀炯映杲鸷贤撼杀镜拇_定是此類合同的重點，在合同中要詳盡約定成本的構(gòu)成及

　　確定方法。

　　2.合同價款的約定：

　　教材中合同價款的約定共10條，其中的第3、5、9條（詳如下）約定會影響到合同結(jié)算總價，故要重點對待。其他條對合同結(jié)算總價的影響不大，是對合同執(zhí)行細節(jié)的約定，以增加合同的可操作性。

　　第3）條：工程施工中發(fā)生變更時，工程價款調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式。

　　第5）條：約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。

　　第9）條：工期及工期提前或延后的獎懲辦法。

　　2A320052 掌握建筑工程合同價款的調(diào)整

　　本條目要求掌握如下內(nèi)容：合同價款進行調(diào)整的前提條件；調(diào)整有效期限及形式；調(diào)整依據(jù)；變更價款支付。

　　1.合同價款進行調(diào)整的前提條件：合同約定的調(diào)整情況發(fā)生。

　　2.調(diào)整有效期限及形式：

　?、懦邪耍涸诤贤?guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人。

　?、瓢l(fā)包人：發(fā)包人收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。

　　3.調(diào)整依據(jù)：

　?、藕贤幸延羞m用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；

　?、坪贤兄挥蓄愃朴谧兏こ痰膬r格，可以參照類似價格變更合同價款；

　?、呛贤袥]有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。

　　4.變更價款支付：

　?、?確認增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款與工程進度款同期支付。

　　2A320053 掌握建筑工程預(yù)付款、進度款的計算

　　本條目的難點是：工程預(yù)付款的抵扣計算過程。

　　首先要分清楚工程預(yù)付款與進度款的區(qū)別，預(yù)付款是承包人在沒有施工產(chǎn)值的情況下，支付給承包人用于本工程施工準備的啟動款項。工程進度款是承包人已經(jīng)完成的施工產(chǎn)值，根據(jù)合同約定的付款比例，支付給承包人用于保證后續(xù)正常施工的款項。

　　在審題時要重點研究工程預(yù)付款比例、抵扣點、抵扣方式、進度款比例。首先，要計算基本數(shù)據(jù)，如預(yù)付款金額、預(yù)付款抵扣點金額、每月進度款金額、質(zhì)量保修金金額等，然后進行計算即可。

　　2A320054 掌握建筑工程竣工結(jié)算

　　工程項目的建設(shè)周期一般較長，且施工過程中會有合同約定外情況發(fā)生，從而導(dǎo)致甲乙雙方不能嚴格按照原合同約定辦理結(jié)算，必須考慮過程變化情況，據(jù)實結(jié)算。

　　1. 工程竣工結(jié)算審查期限

　　雙方一定要在約定的期限內(nèi)完成結(jié)算審查工作，否則，將由過錯方承擔(dān)過錯責(zé)任。

　　2. 索賠價款結(jié)算

　　發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給另一方造成經(jīng)濟損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。

　　3. 合同以外零星項目工程價款結(jié)算

　　發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價、機械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證，發(fā)包人簽證后施工；如發(fā)包人未簽證，承包人施工后發(fā)生爭議的，責(zé)任由承包人自負。

　　4. 工程價款結(jié)算爭議處理

　　竣工結(jié)算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效，當事人任何一方對報告有異議的，可對工程結(jié)算中有異議部分，向有關(guān)部門申請咨詢后協(xié)商處理，若不能達成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理：

　?、烹p方協(xié)商確定；

　?、瓢春贤瑮l款約定的辦法提請調(diào)解；

　?、窍蛴嘘P(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。

　　5.工程交付使用

　　工程竣工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)及時辦清工程竣工結(jié)算，否則，工程不得交付使用，有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記。

　　6. 考核竣工結(jié)算的原則和程序、動態(tài)調(diào)值公式的運用。動態(tài)調(diào)值公式按下式計算：

　　式中 P——調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；

　　P0——合同價款中工程預(yù)算進度款；

　　a0——固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；

　　a1 、a2 、a3 、a4 、a5… ——代表有關(guān)成本要素（如人工費用、各種材料費用等）在合同中所占的比重，a0＋a1 ＋a2 ＋a3 ＋a4＋a5＋… = 1；

　　A0、B0、C0、D0、E0、… ——基期價格指數(shù)或價格；

　　A、B、C、D、E、… ——工程結(jié)算日期的價格指數(shù)或價格。

　　2A320055 了解成本控制方法在建筑工程中的應(yīng)用

　　了解掙值法在建筑工程中的應(yīng)用。

　　掙值法是通過分析項目實際完成情況與計劃完成情況的差異，從而判斷項目費用、進度是否存在偏差的一種方法。掙值法主要用三個費用值和四個評價指標進行分析，他們分別是計劃完成工作預(yù)算費用（BCWS）、已完工作預(yù)算費用（BCWP）、已完工作實際費用（ACWP）和費用偏差（CV）、進度偏差（SV）、費用績效指數(shù)（CPI）、進度績效指數(shù)（SPI）。

　　1.掙值法的三個費用值

　　計劃完成工作預(yù)算費用（BCWS）= 計劃工程量 × 預(yù)算單價

　　已完工作預(yù)算費用（BCWP）= 已完工程量 × 預(yù)算單價

　　已完工作實際費用（ACWP）= 已完工程量 × 實際單價

　　2.掙值法的四個評價指標

　?、刨M用偏差CV ：

　　費用偏差（CV）＝已完工作預(yù)算費用（BCWP）－已完工作實際費用（ACWP）

　　當CV為正值時，表示節(jié)支，項目運行實際費用低于預(yù)算費用；當CV為負值時，表示實際費用超出預(yù)算費用。

　?、七M度偏差SV：

　　進度偏差（SV）＝已完工作預(yù)算費用（BCWP）－計劃完成工作預(yù)算費用（BCWS）

　　當SV為正值時，表示進度提前，即實際進度快于計劃進度；當SV為負值時，表示進度延誤，即實際進度落后于計劃進度。

　　⑶費用績效指數(shù)CPI：

　　費用績效指數(shù)（CPI）＝已完工作預(yù)算費用（BCWP）/已完工作實際費用（ACWP）

　　當CPI﹥1時，表示節(jié)支，即實際費用低于預(yù)算費用；當CPI<1時，表示超支，即實際費用高于預(yù)算費用。

　?、冗M度績效指數(shù)SPI：

　　進度績效指數(shù)（SPI）＝已完工作預(yù)算費用（BCWP）/計劃完成工作預(yù)算費用（BSWS）

　　當SPI＞1時，表示進度提前，即實際進度快于計劃進度；當SPI<1時，表示進度延誤，即實際進度比計劃進度拖后。

　　2A320060 施工合同管理

　　2A320061 掌握建筑工程施工合同索賠

　　1.工程索賠概念

　　工程索賠是在工程承包合同履行中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。當一方向另一方提出索賠時，要有正當理由，且有索賠事件發(fā)生的有效證據(jù)。

　　要注意三點：⑴并非自己的過錯；⑵要有正當理由；⑶要有有效證據(jù)。

　　2.索賠分類

　　索賠分為工期索賠、費用索賠兩類。兩者可單獨成立，也可同時成立。

　　3.工程索賠的依據(jù)

　　索賠的依據(jù)很多，在進行索賠時，皆需將支持該索賠的書面依據(jù)作為附件一起上報。

　　4.索賠期限

　　28天是索賠期限中重要的數(shù)據(jù)。超過此天數(shù)，相當于當事人確認或者放棄該索賠。

　　5.索賠的計算

　　分為工期索賠和費用索賠，分別進行計算。

　　2A320062 掌握專業(yè)分包合同的應(yīng)用

　　1.專業(yè)分包合同的概念

　　專業(yè)化的施工任務(wù)，需要專業(yè)化的施工單位，鑒于此，《建筑法》第29條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位”。

　　專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)設(shè)二至三個等級、60個資質(zhì)類別，其中常用類別有：地基與基礎(chǔ)、建筑裝飾裝修、建筑幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、機電設(shè)備安裝、電梯安裝、消防設(shè)施、建筑防水、防腐、保溫、園林古建筑、爆破與拆除、電信工程、管道工程等。

　　2.承包人工作

　　承包人要為專業(yè)分包人提供各種服務(wù)（費用另議），以保證專業(yè)分包工程的順利實施。具體內(nèi)容雙方需要在專業(yè)條款中約定清楚。

　　3.分包人工作

　　分包人為專業(yè)分包工作的實施責(zé)任主體，故需從計劃、實施、監(jiān)控、資料等全過程開展工作。承包人僅為其提供保障，承擔(dān)的也僅僅是連帶責(zé)任。詳見建設(shè)部、國家工商行政管理局于2003年8月公布推行《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同》示范文本（GF—2003—0213）。

　　2A320063 掌握勞務(wù)分包合同的應(yīng)用

　　勞務(wù)分包合同是國家為了從法律上明確界定建設(shè)工程勞務(wù)分包，進一步規(guī)范建設(shè)工程施工勞務(wù)關(guān)系，從而不斷加強對建設(shè)工程施工勞務(wù)分包各方當事人，特別是施工勞務(wù)分包人的保護而制訂的。

　　1.勞務(wù)分包合同的概念

　　勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)（以下簡稱工程承包人）將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)（以下簡稱勞務(wù)分包人）完成的活動。

　　勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)設(shè)一至二個等級、13個資質(zhì)類別，其中常用類別有：木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、腳手架作業(yè)、模板作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)等。如同時發(fā)生多類作業(yè)可劃分為結(jié)構(gòu)勞務(wù)作業(yè)、裝修勞務(wù)作業(yè)、綜合勞務(wù)作業(yè)。

　　2.工程承包人義務(wù)

　　《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同》示范文本（GF—2003—0214）中，工程承包人義務(wù)如下：

　　10工程承包人義務(wù)

　　10.1組建與工程相適應(yīng)的項目管理班子，全面履行總（分）包合同，組織實施施工管理的各項工作，對工程的工期和質(zhì)量向發(fā)包人負責(zé)；

　　10.2除非本合同另有約定，工程承包人完成勞務(wù)分包人施工前期的下列工作并承擔(dān)相應(yīng)費用：

　?。?）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向勞務(wù)分包人交付具備本合同項下勞務(wù)作業(yè)開工條件的施工場地，具備開工條件的施工場地交付要求為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　?。?）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前完成水、電、熱、電訊等施工管線和施工道路，并滿足完成本合同勞務(wù)作業(yè)所需的能源供應(yīng)、通訊及施工道路暢通的時間和質(zhì)量要求；

　?。?）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向勞務(wù)分包人提供相應(yīng)的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料；

　　（4）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前完成辦理下列工作手續(xù)（包括各種證件、批件、規(guī)費，但涉及勞務(wù)分包人自身的手續(xù)除外）： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　?。?）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向勞務(wù)分包人提供相應(yīng)的水準點與坐標控制點位置，其交驗要求與保護責(zé)任為： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（6）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向勞務(wù)分包人提供下列生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施：＿＿＿＿＿＿＿＿，其交驗要求與保護責(zé)任為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　10.3負責(zé)編制施工組織設(shè)計，統(tǒng)一制定各項管理目標，組織編制年、季、月施工計劃、物資需用量計劃表，實施對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工，計量析測、實驗化驗的控制、監(jiān)督、檢查和驗收；

　　10.4負責(zé)工程測量定位、沉降觀測、技術(shù)交底，組織圖紙會審，統(tǒng)一安排技術(shù)檔案資料的收集整理及交工驗收；

　　10.5統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決非勞務(wù)分包人獨立使用的生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施、工作用水、用電及施工場地；

　　10.6按時提供圖紙，及時交付應(yīng)供材料、設(shè)備，所提供的施工機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、安全設(shè)施保證施工需要；

　　10.7按本合同約定，向勞務(wù)分包人支付勞動報酬；

　　10.8負責(zé)與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系。

　　3.勞務(wù)分包人義務(wù)

　　《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同》示范文本（GF—2003—0214）中，勞務(wù)分包人義務(wù)如下：

　　11勞務(wù)分包人義務(wù)

　　11.1對本合同勞務(wù)分包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量向工程承包人負責(zé)，組織具有相應(yīng)資格證書的熟練工人投入工作；未經(jīng)工程承包人授權(quán)或允許，不得擅自與發(fā)包人及有關(guān)部門建立工作聯(lián)系；自覺遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度；

　　11.2勞務(wù)分包人根據(jù)施工組織設(shè)計總進度計劃的要求，每月底前天提交下月施工計劃，有階段工期要求的提交階段施工計劃，必要時按工程承包人要求提交旬、周施工計劃，以及與完成上述階段、時段施工計劃相應(yīng)的勞動力安排計劃，經(jīng)工程承包人批準后嚴格實施；

　　11.3嚴格按照設(shè)計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計精心組織施工，確保工程質(zhì)量達到約定的標準；科學(xué)安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力、物力，保證工期；加強安全教育，認真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全；加強現(xiàn)場管理，嚴格執(zhí)行建設(shè)主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工；承擔(dān)由于自身責(zé)任造成的質(zhì)量修改、返工、工期拖延、安全事故、現(xiàn)場臟亂造成的損失及各種罰款；

　　11.4自覺接受工程承包人及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督和檢查；接受工程承包人隨時檢查其設(shè)備、材料保管、使用情況及其操作人員的有效證件、持證上崗情況；與現(xiàn)場其他單位協(xié)調(diào)配合，照顧全局；

　　11.5按工程承包人統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機具，按工程承包人標準化工地要求設(shè)置標牌，搞好生活區(qū)的管理，做好自身責(zé)任區(qū)的治安保衛(wèi)工作；

　　11.6按時提交報表、完整的原始技術(shù)經(jīng)濟資料，配合工程承包人辦理交工驗收；

　　11.7做好施工場地周圍建筑物、構(gòu)筑物和地下管線和已完工程部分的成品保護工作，因勞務(wù)分包人責(zé)任發(fā)生損壞，勞務(wù)分包人自行承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟損失及各種罰款；

　　11.8妥善保管、合理使用工程承包人提供或租賃給勞務(wù)分包人使用的機具、周轉(zhuǎn)材料及其他設(shè)施；

　　11.9勞務(wù)分包人須服從工程承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令。

　　11.10除非本合同另有約定，勞務(wù)分包人應(yīng)對其作業(yè)內(nèi)容的實施、完工負責(zé)，勞務(wù)分包人應(yīng)承擔(dān)并履行總（分）包合同約定的、與勞務(wù)作業(yè)有關(guān)的所有義務(wù)及工作程序。

　　4.勞務(wù)報酬

　?、殴潭▌趧?wù)報酬（含管理費）；

　?、萍s定不同工種勞務(wù)的計時單價（含管理費），按確認的工時計算；

　?、羌s定不同工作成果的計件單價（含管理費），按確認的工程量計算。

　　詳見建設(shè)部、國家工商行政管理局于2003年8月公布推行《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同》示范文本（GF—2003—0214）。

　　2A320064 熟悉建筑工程施工合同的組成

　　《施工合同文本》由“協(xié)議書”、“通用條款”、“專用條款”三部分組成，并附有三個附件：附件一是“承包人承攬工程項目一覽表”、附件二是“發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”、附件三是“工程質(zhì)量保證書”。

　　施工合同文件各組成部分應(yīng)能夠互相解釋、互相說明。

　　合同文件的優(yōu)先解釋順序是：①本合同協(xié)議書；②中標通知書；③投標書及其附件；④本合同專用條款；⑤本合同通用條款；⑥標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；⑦圖紙；⑧工程量清單；⑨工程報價單或預(yù)算書；⑩合同履行中， 發(fā)包人、承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

　　當合同文件出現(xiàn)含糊不清或者當事人有不同理解時，按照合同爭議的解決方式處理。

　　2A320065 熟悉建筑工程施工合同文件的簽訂與履行

　　1.施工合同的簽訂

　　根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》第四十六條規(guī)定：“招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。”

　　“第五十九條：招標人與中標人不按照招標文件和中標人的投標文件訂立合同的，或者招標人、中標人訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的，責(zé)令改正；可以處中標項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款。”

　　2.施工合同的履行

　　合同的履行是合同當事人雙方都應(yīng)盡的義務(wù)。任何一方違反合同，不履行合同義務(wù)，或者未完全履行合同義務(wù)，給對方造成損失時，都應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　【單選題】

　?。?）建設(shè)工程合同按照承包工程計價方式可分為（ D ）

　　A. 總價合同

　　B. 單價合同

　　C. 包干合同

　　D. 成本加酬金合同

　　（2）不屬于發(fā)包人、承包人應(yīng)當在合同條款中對涉及工程價款結(jié)算的事項為（ A ）

　　A. 工序驗收不合格時的處罰條款

　　B. 工程施工中發(fā)生變更時，工程價款調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式

　　C. 約定承擔(dān)風(fēng)險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法

　　D. 工期及工期提前或延后的獎懲辦法

　?。?）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于（ C ）天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù)，超過此期限視為確認。

　　A. 7天

　　B. 14天

　　C.28天

　　D. 60天

　?。?）《施工合同文本》由（ D ）、“通用條款”、“專用條款”三部分組成。

　　A. 承包人承攬工程項目一覽表

　　B. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

　　C. 工程質(zhì)量保證書

　　D. 協(xié)議書

　?。?）下面不屬于專業(yè)分包范疇的為（ B ）

　　A. 建筑裝飾裝修

　　B. 腳手架

　　C. 鋼結(jié)構(gòu)

　　D. 建筑防水

　　【多選題】

　　（1）工程索賠的有效依據(jù)有（ ACDE ）

　　A. 招標文件

　　B.實際成本

　　C. 氣象資料

　　D.國家有關(guān)法律

　　E. 補充協(xié)議

　?。?）施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)可以將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)的工作有（ BCD ）

　　A. 消防作業(yè)

　　B. 木工作業(yè)

　　C. 水暖安裝作業(yè)

　　D. 焊接作業(yè)

　　E. 空調(diào)作業(yè)

　　（3）施工合同文件的組成有（ ABCE ）

　　A. 中標通知書

　　B. 施工合同協(xié)議書

　　C. 施工合同專用條款

　　D.招標答疑文件

　　E. 工程報價單或預(yù)算書

　　【案例題】

　　背景：

　　某工程項目為北京奧運安保訓(xùn)練項目之一，建筑面積22075㎡，合同總價為10563萬元（其中專業(yè)分包工程暫定金額和預(yù)留金為4800萬元，安全防護及文明施工費146萬元），合同工期為2006年2月25日至2007年9月10日。

　　雙方約定付款條件為：合同簽訂后7日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同總價（不包括專業(yè)分包工程暫定金額和預(yù)留金）的20%，同時再支付30%的安全防護及文明施工措施費。

　　事件1：2007年4月結(jié)構(gòu)封頂，為配合奧運安保，某集團軍在本工程廢墟區(qū)域進行了緊急救援演習(xí)，前后共45天?，F(xiàn)場施工區(qū)域及時間受到限制，承包人據(jù)此上報了索賠單A，要求延長工期25天，費用索賠15萬元，發(fā)包人以國家大事為由給予拒絕。

　　事件2：承包人與2007月12月15日上報了竣工結(jié)算，上報結(jié)算金額為14800萬元，發(fā)包人在2008年12月20日才將咨詢公司審核初稿傳遞給承包人，期間沒有任何書面往來資料。

　　問題：

　　（1）本工程預(yù)付款是多少？

　?。?）索賠單A是否成立？承包人應(yīng)提交哪些支持性的書面索賠資料？

　　（3）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，雙方如何辦理結(jié)算？

　　答案：

　?。?）本工程預(yù)付款計算如下：

　?。?0563–4800）×20% + 146×30% = 1152.6 + 43.8 = 1196.4（萬元）。

　?。?）索賠單A成立，發(fā)包人拒絕理由不充分。同時，承包人應(yīng)提交如下支持性索賠資料：

　　1）發(fā)包人書面下發(fā)的關(guān)于配合安保演習(xí)的通知；

　　2）現(xiàn)場演習(xí)圖片；

　　3）經(jīng)發(fā)包人確認的原施工計劃安排；

　　4）演習(xí)導(dǎo)致的施工計劃變更。

　　5）費用計算：

　?、贁?shù)量計算：

　　演習(xí)期間在施工現(xiàn)場的人員、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等數(shù)量計算過程及支持圖片、文字資料等；

　?、趩蝺r計算：

　　根據(jù)合同約定的上述數(shù)量的單價計算依據(jù)。

　?。?）雙方辦理結(jié)算：

　　根據(jù)國家工程價款結(jié)算（財建（2004）369號）的規(guī)定，單項工程竣工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗收報告的同時，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人應(yīng)按以下規(guī)定時限進行核對（審查）并提出審查意見。

　　工程竣工結(jié)算報告金額　審查時間　1　500萬元以下　從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天　2　500萬元~2000萬元　從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天　3　2000萬元~5000萬元　從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天　4　5000萬元以上　從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天　

　　建設(shè)項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料后，在本辦法規(guī)定或合同約定期限內(nèi)，對結(jié)算報告及資料沒有提出意見，則視同認可。承包人如未在規(guī)定時間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料，經(jīng)發(fā)包人催促后14天內(nèi)仍未提供或沒有明確答復(fù)，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料進行審查，責(zé)任由承包人自負。

　　2A320070 建筑工程施工現(xiàn)場管理

　　2A320071 掌握施工現(xiàn)場防火要求

　　1. 施工現(xiàn)場防火的一般規(guī)定：

　　重點掌握：消防安全的基本方針是“預(yù)防為主、防消結(jié)合、綜合治理”；施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計時，必須包含防火安全措施內(nèi)容；現(xiàn)場要有明顯的防火宣傳標志，必須設(shè)置臨時消防車道，保持消防車道暢通無阻；現(xiàn)場應(yīng)明確劃分固定動火區(qū)和禁火區(qū)，施工現(xiàn)場動火必須嚴格履行動火審批程序；現(xiàn)場應(yīng)認真識別和評價潛在的火災(zāi)危險，編制防火安全應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。

　　2. 動火等級的劃分：一、二、三級動火的情況劃分。

　　3. 動火審批程序：

　　一級動火作業(yè)由項目負責(zé)人組織編制防火安全技術(shù)方案，填寫動火申請表，報企業(yè)安全管理部門審查批準后，方可動火；二級動火作業(yè)由項目責(zé)任工程師組織擬定防火安全技術(shù)措施，填寫動火申請表，報項目安全管理部門和項目負責(zé)人審查批準后，方可動火；三級動火作業(yè)由所在班組填寫動火申請表，經(jīng)項目責(zé)任工程師和項目安全管理部門審查批準后，方可動火。

　　4. 消防器材的配備和擺放要求。

　　2A320072 掌握現(xiàn)場文明施工要求

　　這部分主要掌握以下三點：

　　1.文明施工主要內(nèi)容

　?。?）規(guī)范場容、場貌，保持作業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生；

　?。?）創(chuàng)造文明有序安全生產(chǎn)的條件和氛圍；

　　（3）減少施工對居民和環(huán)境的不利影響；

　　（4）落實項目文化建設(shè)。

　　2. 文明施工管理基本要求

　　建筑工程施工現(xiàn)場應(yīng)當做到圍檔、大門、標牌標準化、材料碼放整齊化（按照現(xiàn)場平面布置圖確定的位置集中、整齊碼放）、安全設(shè)施規(guī)范化、生活設(shè)施整潔化、職工行為文明化、工作生活秩序化。

　　建筑工程施工要做到工完場清、施工不擾民、現(xiàn)場不揚塵、運輸無遺撒、垃圾不亂棄，努力營造良好的施工作業(yè)環(huán)境。

　　3. 文明施工管理要點

　　現(xiàn)場出入口應(yīng)設(shè)大門和保安值班室，大門或門頭設(shè)置企業(yè)名稱和企業(yè)標識，場地四周必須采用封閉圍擋；現(xiàn)場出入口明顯處應(yīng)設(shè)置“五牌一圖”；現(xiàn)場的施工區(qū)域應(yīng)與辦公、生活區(qū)劃分清晰，并應(yīng)采取相應(yīng)的隔離防護措施，在建工程內(nèi)嚴禁住人；現(xiàn)場應(yīng)建立防火制度和火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)機制，落實防火措施，配備防火器材；現(xiàn)場應(yīng)按要求設(shè)置消防通道，并保持暢通；建立和落實好現(xiàn)場治安保衛(wèi)、施工環(huán)保、衛(wèi)生防疫等制度，避免失盜、擾民和傳染病等事件發(fā)生。

　　2A320073 掌握現(xiàn)場成品保護要求

　　這部分主要掌握以下兩部分：

　　1. 成品保護的范圍

　　在施工過程中，對已完成或部分完成的檢驗批、分項、分部工程及安裝的設(shè)備、五金件等成品、半成品都必須做好保護工作。

　　2. 現(xiàn)場成品保護的要點

　?、藕侠戆才攀┕ろ樞?；

　　⑵根據(jù)產(chǎn)品的特點，可以分別對成品、半成品采取護、包、蓋、封等具體保護措施；

　?、墙⒊善繁Ｗo責(zé)任制，加強對成品保護工作的巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　2A320074 掌握現(xiàn)場環(huán)境保護要求

　　這部分在以往的考試中經(jīng)常出現(xiàn)以下知識點：

　　1. 建筑施工一些常見的重要環(huán)境影響因素

　　噪聲排放，粉塵排放，運輸?shù)冗^程中產(chǎn)生的遺撒，油品、化學(xué)品泄漏，有毒有害廢棄物排放，光污染，火災(zāi)、爆炸，生活、生產(chǎn)污水排放，主要建筑材料的消耗，能源的消耗。

　　2. 建筑施工環(huán)境保護實施要點

　　現(xiàn)場必須建立環(huán)境保護、環(huán)境衛(wèi)生管理和檢查制度，并應(yīng)做好檢查記錄；項目必須在工程開工前向工程所在地縣級以上地方人民政府環(huán)境保護管理部門申報登記；施工現(xiàn)場污水排放要與所在地縣級以上人民政府市政管理部門簽署污水排放許可協(xié)議、申領(lǐng)《臨時排水許可證》；現(xiàn)場產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)在所在地縣級以上地方人民政府環(huán)衛(wèi)部門申報登記，分類存放。根據(jù)環(huán)境影響因素采取相應(yīng)環(huán)境保護措施。

　　夜間施工的，除采取一定降噪措施外，還需辦理夜間施工許可證明，并公告附近社區(qū)居民；結(jié)構(gòu)施工階段白天施工不允許超過70dB，夜間施工不允許超過55dB.

　　2A320075 熟悉職業(yè)健康安全管理要求

　　1.建筑施工主要職業(yè)危害

　　應(yīng)熟悉建筑施工主要職業(yè)危害，以前考試的案例題中出過類似的知識點。

　　建筑施工主要職業(yè)危害來自粉塵的危害、生產(chǎn)性毒物的危害、噪聲的危害、振動的危害、紫外線的危害和環(huán)境條件危害等。

　　2. 職業(yè)病的防治

　　工作場所職業(yè)衛(wèi)生防護與管理要求；

　　生產(chǎn)過程中的職業(yè)衛(wèi)生防護與管理要求。

　　3. 施工現(xiàn)場衛(wèi)生與防疫

　　制定施工現(xiàn)場的公共衛(wèi)生突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；施工現(xiàn)場應(yīng)配備常用藥品及急救器材；做好作業(yè)人員的飲食衛(wèi)生和防暑降溫、防寒取暖、防煤氣中毒、防疫等各項工作；現(xiàn)場日常的衛(wèi)生清掃和保潔工作；施工現(xiàn)場辦公室、生活區(qū)的管理。

　　2A320076 了解臨時用電、用水管理規(guī)定

　　臨時用電出題較容易，以往考試中是結(jié)合施工安全控制的知識點編寫案例題。

　　1. 現(xiàn)場臨時用電管理

　　編制臨時用電施工組織設(shè)計或方案，建立相關(guān)的管理文件和檔案資料；總包單位與分包單位應(yīng)訂立臨時用電管理協(xié)議；電工作業(yè)應(yīng)持有效證件；項目部應(yīng)按規(guī)定對臨時用電系統(tǒng)和用電情況進行定期和不定期的檢查、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；項目部應(yīng)建立臨時用電安全技術(shù)檔案。

　　2. 現(xiàn)場臨時用水管理

　　編制臨時用水方案，建立相關(guān)的管理文件和檔案資料；消防干管直徑應(yīng)不小于100mm；高度超過24m的建筑工程，應(yīng)安裝臨時消防豎管，管徑不得小于75mm，嚴禁消防豎管作為施工用水管線；消防供水要保證足夠的水源和水壓，消防泵應(yīng)使用專用配電線路，保證消防供水。

　　2A320077 了解安全警示牌的布置原則

　　這部分雖然是了解，但在以往考試的安全控制的案例題中出過類似的知識點。

　　1. 安全警示牌的設(shè)置原則：“標準”“安全”“醒目”“便利”“協(xié)調(diào)”“合理”。

　　2. 使用安全警示牌的基本要求：

　　現(xiàn)場存在安全風(fēng)險的重要部位和關(guān)鍵崗位必須設(shè)置能提供相應(yīng)安全信息的安全警示牌；安全警示牌應(yīng)設(shè)置在所涉及的相應(yīng)危險地點或設(shè)備附近的最容易被觀察到的地方；多個安全警示牌在一起布置時，應(yīng)按警告、禁止、指令、提示類型的順序，先左后右、先上后下進行排列；有觸電危險的場所，應(yīng)選用由絕緣材料制成的安全警示牌；現(xiàn)場布置的安全警示牌未經(jīng)允許，任何人不得私自進行挪動、移位、拆除或拆換。

　　【單選題】

　?。?）施工現(xiàn)場工人宿舍人均面積不得少于（ ）㎡

　　A.2

　　B.2.5

　　C.3

　　D.4

　?。?）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》確定的安全生產(chǎn)方針為（ ）。

　　A. 安全生產(chǎn)人人有責(zé)

　　B. 管生產(chǎn)必須管安全

　　C. 安全第一預(yù)防為主

　　D. 預(yù)防為主防消結(jié)合

　　（3）結(jié)構(gòu)施工階段，夜間施工不允許超過（ ）dB.

　　A. 55

　　B. 65

　　C. 70

　　D. 75

　　（4）在城市市區(qū)范圍內(nèi)從事建筑工程施工，項目必須在工程開工（ ）日以前向工程所在地縣級以上地方人民政府環(huán)境保護管理部門申報登記。

　　A. 7

　　B. 10

　　C. 15

　　D. 30

　　答案與解析：

　　1.答案為 A， 施工現(xiàn)場工人宿舍人均面積不得少于2㎡.

　　2.答案為C，《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》確定的安全生產(chǎn)方針為“安全第一、預(yù)防為主”。

　　3.答案為A，詳見教材《建筑施工場界噪聲限值》（GB 12523-90）中的相關(guān)規(guī)定。

　　4.答案為C，在城市市區(qū)范圍內(nèi)從事建筑工程施工，項目必須在工程開工15日以前向工程所在地縣級以上地方人民政府環(huán)境保護管理部門申報登記。

　　【綜合背景題】

　　背景

　　某施工單位承接了一經(jīng)濟適用房工程，地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，工程共有10棟11層小高層組成，建筑面積10萬㎡，框架結(jié)構(gòu)。施工單位進場后，在現(xiàn)場臨時搭建了辦公室和集體宿舍，對現(xiàn)場臨時道路進行硬化處理。在土方施工階段，因土方運輸車輛沒有進行苫蓋，在運輸過程中造成了遺撒，對距出施工現(xiàn)場1km左右的市政路面造成了污染，受到地方市政環(huán)保部門和建設(shè)行政主管部門的通報批評和經(jīng)濟處罰。施工單位馬上進行了整改，現(xiàn)場設(shè)置了車輛沖洗設(shè)施，出場車輛用密目綠網(wǎng)進行了苫蓋，有效解決了運輸遺撒問題。請根據(jù)背景回答問題。

　?。?）該項目施工現(xiàn)場圍檔高度應(yīng)不低于（ ）m.

　　A. 1.2

　　B. 1.5

　　C. 1.8

　　D. 2.5

　　2. 施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置暢通的排水溝渠系統(tǒng)，保持場地道路的干燥堅實，泥漿和污水（ ）。

　　A. 可直排入市政污水管網(wǎng)

　　B. 可直接排入市政雨水管網(wǎng)

　　C. 可直接排入工地附近的城市景觀河

　　D. 未經(jīng)處理不得直接排放

　　3. 高度超過（ ）m的建筑工程，應(yīng)安裝臨時消防豎管。

　　A. 24

　　B. 36

　　C. 50

　　D. 100

　　答案與解析

　　1.答案為C，詳見教材“2A320072 掌握現(xiàn)場文明施工要求”中相關(guān)內(nèi)容。

　　2.答案為D，詳見教材“2A320072 掌握現(xiàn)場文明施工要求”中相關(guān)內(nèi)容。

　　3.答案為A，詳見教材“2A320076 了解臨時用水、用電管理規(guī)定”中相關(guān)內(nèi)容。

　　2A320080 建筑工程的竣工驗收

　　2A320081 掌握建筑工程檢驗批及分項工程的質(zhì)量驗收

　　本條需重點掌握的知識點是檢驗批、分項工程的定義、劃分，驗收記錄的填寫及驗收要求。這部分內(nèi)容不僅容易出案例題，也容易出選擇題。

　?、艡z驗批的定義；

　?、茩z驗批的劃分原則；

　?、菣z驗批的驗收；

　　⑷檢驗批的驗收合格要求；

　?、煞猪椆こ痰亩x；

　?、史猪椆こ痰膭澐衷瓌t；

　　⑺分項工程的驗收；

　?、陶莆辗猪椆こ痰尿炇蘸细褚?。

　　2A320082 掌握建筑工程分部工程的質(zhì)量驗收

　　本條需重點掌握的知識點是分部（子分部）工程的劃分及劃分原則、質(zhì)量合格驗收的標準、驗收組織程序，應(yīng)熟練掌握《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》附錄B內(nèi)容。

　　考生應(yīng)特別注意分部（子分部）工程質(zhì)量驗收合格標準中包含觀感質(zhì)量驗收的內(nèi)容，不應(yīng)忽視。

　　2A320083 掌握建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收的要求

　　本條需重點掌握建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收的基本知識，掌握室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收的相關(guān)要求、檢測數(shù)量的規(guī)定和質(zhì)量合格標準。

　　1. 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收的時間：應(yīng)在工程完工至少7d以后、工程竣工驗收前進行。

　　2. 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收時應(yīng)檢查的資料。

　　3. 檢測數(shù)量的規(guī)定。

　　4. 檢測不合格，如何處理。

　　5. 室內(nèi)環(huán)境污染物的種類及濃度限量。

　　2A320084 掌握建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收的要求

　　本條應(yīng)掌握各節(jié)能分項工程驗收的主控項目和一般項目，重點掌握建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收的組織、質(zhì)量驗收合格的條件、驗收核查資料的內(nèi)容。熟悉規(guī)范附錄A“建筑節(jié)能工程進場材料和設(shè)備的復(fù)驗項目和附錄B”建筑節(jié)能分部、分項工程和檢驗批的質(zhì)量驗收表“。

　　2A320085 掌握建筑工程竣工消防驗收

　　重點應(yīng)掌握考核建筑工程消防驗收的組織、驗收的條件、消防設(shè)施技術(shù)檢測的要求，掌握屬于消防設(shè)計審核的重點項目。

　　考生重點掌握屬于消防設(shè)計審核的重點項目：

　?、偶住⒁?、丙類火災(zāi)危險性的廠房、庫房（含堆場）、儲罐區(qū)、潔凈廠房、高層工業(yè)建筑。

　?、聘邔用裼媒ㄖ?。

　?、前l(fā)電廠（站），廣播、電視中心，郵政、通訊樞紐等重要工程。

　　⑷賓館、商（市）場、體育館、影劇院、禮堂、歌舞廳、醫(yī)院、鐵路旅客站、汽車客運站、碼頭、機場候機樓等公共建筑。

　?、傻叵鹿こ?。

　　⑹科研基地、學(xué)校、幼兒園、圖書館、檔案館、展覽館、博物館等。

　?、似渌匾こ?。

　　2A320086 掌握單位工程竣工驗收的要求

　　1. 單位工程質(zhì)量驗收應(yīng)掌握具體內(nèi)容：

　　本條需重點掌握的知識點是單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格的標準、驗收的組織、工程質(zhì)量竣工驗收記錄的內(nèi)容，并了解單位竣工驗收的程序和組織，熟練掌握《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》附錄G的內(nèi)容。

　?。?）單位工程質(zhì)量驗收的組織和程序。

　?。?）單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格的標準。

　?。?）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收應(yīng)按照標準附錄G進行。

　　包含：單位（子單位）工程質(zhì)量驗收、質(zhì)量控制資料核查、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、觀感質(zhì)量檢查。

　　2. 單位工程竣工驗收應(yīng)掌握具體內(nèi)容：

　　（1）單位工程竣工驗收的程序和組織。

　　（2）單位工程竣工驗收的條件。

　?。?）當建筑工程質(zhì)量不符合要求時，應(yīng)按照哪些規(guī)定進行處理。

　　2A320087 熟悉建筑工程竣工資料的編制

　　本條知識要點是建筑工程資料的內(nèi)容及組卷要求，質(zhì)量控制資料的內(nèi)容，竣工圖與竣工資料的驗收與移交?？忌鷳?yīng)具體掌握如下內(nèi)容：

　　1.建設(shè)工程文件的構(gòu)成。

　　2.文件的歸檔范圍。

　　3.竣工圖。

　　4.工程檔案的驗收與移交程序及時限要求。

　　2A320090 建筑工程保修

　　2A320091 掌握建筑工程的保修

　　考生應(yīng)掌握工程質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定，特別是最低保修期限，各年考試中頻繁出現(xiàn)保修期限方面的選擇題。考生還應(yīng)掌握建設(shè)工程的保修期限的計算日期、保修期限內(nèi)施工單位的職責(zé)等內(nèi)容。

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