2015造價工程師工程計價要點：影響工業(yè)建設項目工程造價的因素

　　影響工業(yè)建設項目工程造價的主要因素

　　1．總平面設計

　　總平面設計主要指總圖運輸設計和總平面配置，主要內容包括：廠址方案、占地面積、土地利用情況；總圖運輸、主要建筑物和構筑物及公用設施的配置；外部運輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。

　　總平面設計是否合理對于整個設計方案的經濟合理性有重大影響。正確合理的總平面設計可大大減少建筑工程量，節(jié)約建設用地，節(jié)省建設投資，加快建設進度，降低工程造價和項目運行后的使用成本，并為企業(yè)創(chuàng)造良好的生產組織、經營條件和生產環(huán)境，還可以為城市建設或工業(yè)區(qū)創(chuàng)造完美的建筑藝術整體。

　　總平面設計中影響工程造價的主要因素包括：

　?。?）現(xiàn)場條件?，F(xiàn)場條件是制約設計方案的重要因素之一，對工程造價的影響主要體現(xiàn)在：地質、水文、氣象條件等影響基礎形式的選擇、基礎的埋深（持力層、凍土線）；地形地貌影響平面及室外標高的確定；場地大小、鄰近建筑物地上附著物等影響平面布置、建筑層數、基礎形式及埋深。

　?。?）占地面積。占地面積的大小一方面影響征地費用的高低，另一方面也影響管線布置成本和項目建成運營的運輸成本。因此在滿足建設項目基本使用功能的基礎上，應盡可能節(jié)約用地。

　?。?）功能分區(qū)。無論是工業(yè)建筑還是民用建筑都有許多功能，這些功能之間相互聯(lián)系、相互制約。合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮，又可以使總平面布置緊湊、安全。比如在建筑施工階段避免大挖大填，可以減少土石方量和節(jié)約用地，降低工程造價。對于工業(yè)建筑，合理的功能分區(qū)還可以使生產工藝流程順暢，從全生命周期造價管理考慮還可以使運輸簡便，降低項目建成后的運營成本。

　?。?）運輸方式。運輸方式決定運輸效率及成本，不同運輸方式的運輸效率和成本不同。例如，有軌運輸的運量大，運輸安全，但是需要一次性投入大量資金；無軌運輸無需一次性大規(guī)模資金，但運量小、安全性較差。因此，要綜合考慮建設項目生產工藝流程和功能區(qū)的要求以及建設場地等具體情況，選擇經濟合理的運輸方式。

　　2．工藝設計

　　工藝設計階段影響工程造價的主要因素包括：建設規(guī)模、標準和產品方案；工藝流程和主要設備的選型；主要原材料、燃料供應情況；生產組織及生產過程中的勞動定員情況：“三廢”治理及環(huán)保措施等。

　　按照建設程序，建設項目的工藝流程在可行性研究階段已經確定。設計階段的任務就是嚴格按照批準的可行性研究報告的內容進行工藝技術方案的設計，確定具體的工藝流程和生產技術。在具體項目工藝設計方案的選擇時，應以提高投資的經濟效益為前提，深入分析、比較，綜合考慮各方面的因素。

　　3．建筑設計

　　在進行建筑設計時，設計單位及設計人員應首先考慮業(yè)主所要求的建筑標準，根據建筑物、構筑物的使用性質、功能及業(yè)主的經濟實力等因素確定；其次應在考慮施工條件和施工過程的合理組織的基礎上，決定工程的立體平面設計和結構方案的工藝要求。

　　建筑設計階段影響工程造價的主要因素包括：

　?。?）平面形狀。一般來說，建筑物平面形狀越簡單，單位面積造價就越低。當一座建筑物的形狀不規(guī)則時，將導致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復雜化，增加工程費用。即使在同樣的建筑面積下，建筑平面形狀不同，建筑周長系數K周（建筑物周長與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長度）便不同。通常情況下建筑周長系數越低，設計越經濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圓形建筑物施工復雜，施工費用一般比矩形建筑增加20％～30％，所以其墻體工程量所節(jié)約的費用并不能使建筑工程造價降低。雖然正方形的建筑既有利于施工，又能降低工程造價，但是若不能滿足建筑物美觀和使用要求，則毫無意義。因此，建筑物平面形狀的設計應在滿足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長系數，充分注意建筑平面形狀的簡潔、布局的合理，從而降低工程造價。

　　（2）流通空間。在滿足建筑物使用要求的前提下，應將流通空間減少到最小，這是建筑物經濟平面布置的主要目標之一。因為門廳、走廊、過道、樓梯以及電梯井的流通空間并非為了獲利目的設置，但采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費用卻很高。

　　（3）空間組合。空間組合包括建筑物的層高、層數、室內外高差等因素。

　　1）層高。在建筑面積不變的情況下，建筑層高的增加會引起各項費用的增加。例如：墻與隔墻及其有關粉刷、裝飾費用的提高；樓梯造價和電梯設備費用的增加；供暖空間體積的增加；衛(wèi)生設備、上下水管道長度的增加等。另外，由于施工垂直運輸量增加，可能增加屋面造價；由于層高增加而導致建筑物總高度增加很多時，還可能增加基礎造價。

　　2）層數。建筑物層數對造價的影響，因建筑類型、結構和形式的不同而不同。層數不同，則荷載不同，對基礎的要求也不同，同時也影響占地面積和單位面積造價。如果增加一個樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的造價可能會降低。但是當建筑物超過一定層數時，結構形式就要改變，單位造價通常會增加。建筑物越高，電梯及樓梯的造價將有提高的趨勢，建筑物的維修費用也將增加，但是采暖費用有可能下降。

　　3）室內外高差。室內外高差過大，則建筑物的工程造價提高；高差過小又影響使用及衛(wèi)生要求等。

　?。?）建筑物的體積與面積。建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積造價的降低。對于同一項目，固定費用不一定會隨著建筑體積和面積的擴大而有明顯的變化，一般情況下，單位面積固定費用會相應減少。對于民用建筑，結構面積系數（住宅結構面積與建筑面積之比）越小，有效面積越大，設計越經濟。對于工業(yè)建筑，廠房、設備布置緊湊合理，可提高生產能力，采用大跨度、大柱距的平面設計形式，可提高平面利用系數，從而降低工程造價。

　　（5）建筑結構。建筑結構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力體系。建筑結構因所用的建筑材料不同，可分為砌體結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、輕型鋼結構、木結構和組合結構等。

　　建筑結構的選擇既要滿足力學要求，又要考慮其經濟性。對于五層以下的建筑物一般選用砌體結構；對于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結構；對于多層房屋或大跨度結構，選用鋼結構明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結構；對于高層或者超高層結構，框架結構和剪力墻結構比較經濟。由于各種建筑體系的結構各有利弊，在選用結構類型時應結合實際，因地制宜，就地取材，采用經濟合理的結構形式。

　?。?）柱網布置。對于工業(yè)建筑，柱網布置對結構的梁板配筋及基礎的大小會產生較大的影響，從而對工程造價和廠房面積的利用效率都有較大的影響。柱網布置是確定柱子的跨度和間距的依據。柱網的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂的承重結構以及廠房的高度等因素有關。對于單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。因為除屋架外，其他結構架分攤在單位面積上的平均造價隨跨度的增大而減小。對于多跨廠房，當跨度不變時，中跨數目越多越經濟，這是因為柱子和基礎分攤在單位面積上的造價減少。

　　4．材料選用

　　建筑材料的選擇是否合理，不僅直接影響到工程質量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對施工費用、工程造價有很大的影響。建筑材料一般占直接費的70％，降低材料費用，不僅可以降低直接費，而且也可以降低間接費。因此，設計階段合理選擇建筑材料，控制材料單價或工程量，是控制工程造價的有效途徑。

　　5．設備選用

　　現(xiàn)代建筑越來越依賴于設備。對于住宅來說，樓層越多設備系統(tǒng)越龐大，如高層建筑物內部空間的交通工具電梯，室內環(huán)境的調節(jié)設備空調、通風、采暖等，各個系統(tǒng)的分布占用空間都在考慮之列，既有面積、高度的限額，又有位置的優(yōu)選和規(guī)范的要求。因此，設備配置是否得當，直接影響建筑產品整個壽命周期的成本。設備選用的重點因設計形式的不同而不同，應選擇能滿足生產工藝和生產能力要求的最適用的設備和機械。此外，根據工程造價資料的分析，設備安裝工程造價占工程總投資的20％～50％，由此可見設備方案設計對工程造價的影響。設備的選用應充分考慮自然環(huán)境對能源節(jié)約的有利條件，如果能從建筑產品的整個壽命周期分析，能源節(jié)約是一筆不可忽略的費用。

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