未來幾年我國住房精裝修比例將顯著提升

內容摘要：我國政府也一直鼓勵和支持住宅精裝修的發(fā)展，并出臺了一系列相關鼓勵政策。近年來，深圳、廣州、上海、山西、南京等地區(qū)出臺了大量推進住宅精裝修發(fā)展的鼓勵性政策要求，住宅精裝修在全國的逐步推廣成為建筑裝飾企業(yè)一個重要的契機。

2012年我國人均國民收入為4270美元，正處于消費結構升級帶動產業(yè)結構升級階段，這將為住宅裝飾市場帶來巨大的需求。從歐美住宅建設成熟市場發(fā)展軌跡來看，隨著城市化進程快速推進，住宅產業(yè)化將成為未來國內房地產開發(fā)的主流趨勢。

1991-2012年我國人均國民收入增長情況圖

我國城市住宅精裝修比例與發(fā)達國家對比

目前精裝修住宅在我國的住宅總量中占比較低，全國住宅平均精裝修比例不足10%。一線發(fā)達城市如北京、上海、深圳的精裝住宅占比也只有30%左右，而發(fā)達國家諸如日本、瑞典、法國、美國、德國等的精裝住宅占比均達到了80%以上。如此巨大的差距一方面印證了發(fā)達國家住宅產業(yè)化的優(yōu)勢，另一方面也意味著我國住宅精裝修前景十分廣闊，市場發(fā)展?jié)摿薮螅善诖磥砜焖俪砷L。

我國政府也一直鼓勵和支持住宅精裝修的發(fā)展，并出臺了一系列相關鼓勵政策。近年來，深圳、廣州、上海、山西、南京等地區(qū)出臺了大量推進住宅精裝修發(fā)展的鼓勵性政策要求，住宅精裝修在全國的逐步推廣成為建筑裝飾企業(yè)一個重要的契機。

住宅精裝修推廣相關政策

年份	文件名	主要內容
1999	《關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見》	加強對住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現(xiàn)象。
2002	《商品住宅裝修一次到位實施細則》	鼓勵全國范圍內取消毛坯房，推行裝修房。
2005	《商品住宅裝修一次到位實施細則》	明確規(guī)定：新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。
2008	《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》	各地要制定出臺相關扶持政策，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。
2010	《建筑業(yè)“十二五”規(guī)劃》	鼓勵和推動新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房。
2013	《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》	明確規(guī)定：確立開發(fā)單位為住宅裝修質量的第一責任人，承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質量保證書，在裝修中，住宅開發(fā)單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。

資料來源：產業(yè)信息網整理

大型房地產商推行精裝房的規(guī)模和力度日益加大，精裝房比例明顯增加，目前已經成為大型房地產商的主要產品。

2012年主要開發(fā)商精裝修比例

本文作者：209 責任編輯：CY152 關鍵字：住房

未來幾年我國住房精裝修比例將顯著提升

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