2012年中國(guó)商品房供給情況分析

內(nèi)容摘要：由于新開工降幅收窄、竣工增速下滑，商品房施工面積增速保持穩(wěn)定、略有下降。1～12月，商品房施工面積累計(jì)57.34億平方米，同比增長(zhǎng)13.2%，增速較上季度末下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

1．商品房新開工面積降幅收窄，竣工面積增速降至低點(diǎn)

4季度，開發(fā)商新開工和投資意愿有所增強(qiáng)，新開工面積降幅較上季度有所收窄，其中11月當(dāng)月同比增長(zhǎng)7.1%，繼8月后年內(nèi)再次呈現(xiàn)同比增長(zhǎng)，12月同比微降1.4%。1～12月，商品房新開工面積累計(jì)17.73億平方米，同比下降7.3%，降幅較上季度末收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

4季度竣工的樓盤大多于2010年底左右開工建設(shè)。由于當(dāng)時(shí)新開工面積增速已呈現(xiàn)明顯的回落態(tài)勢(shì)，4季度商品房竣工面積增速降至低點(diǎn)；此外，開發(fā)商控制竣工和新開樓盤數(shù)量以“控量逐利”，也是竣工速度放慢的原因之一。1～12月，竣工面積累計(jì)9.94億平方米，同比增長(zhǎng)7.3%，增速較上季度末下降9.1個(gè)百分點(diǎn)。

由于新開工降幅收窄、竣工增速下滑，商品房施工面積增速保持穩(wěn)定、略有下降。1～12月，商品房施工面積累計(jì)57.34億平方米，同比增長(zhǎng)13.2%，增速較上季度末下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。

2011年以來商品房新開工、施工、竣工面積累計(jì)同比增速

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

2．全國(guó)商品房庫存量大大增加，主要城市新建商品住宅庫存量年末反彈

10、11月，商品房銷售增長(zhǎng)異常明顯，去庫存化形勢(shì)較好，兩個(gè)月新增庫存量?jī)H為897萬平方米；不過12月進(jìn)入年底竣工高峰，當(dāng)月新增庫存量2893萬平方米，商品房庫存量大大增加。截至2012年12月末，全國(guó)商品房待售面積3.65億平方米，同比增長(zhǎng)27.0%；其中，住宅待售面積2.36億平方米，同比增長(zhǎng)30.6%。若按全年商品房平均銷售價(jià)格5790元/平方米來計(jì)算，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房庫存占用的資金達(dá)到2.11萬億元。

2012年以來全國(guó)商品房及商品住宅待售面積

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從主要城市來看，10、11月20個(gè)典型城市1新建商品住宅庫存持續(xù)回落，12月推盤量呈現(xiàn)季節(jié)性增長(zhǎng)，導(dǎo)致庫存出現(xiàn)反彈。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，截至12月底，20個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量為8392萬平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，環(huán)比增長(zhǎng)1.0%。其中，一、二、三線城市新建商品庫存總量分別為3035萬、2789萬、2567萬平方米，同比分別下降5.4%、4.3%和增長(zhǎng)27.4%，環(huán)比分別增長(zhǎng)2.1%、下降0.2%和增長(zhǎng)0.9%。一線城市庫存量反彈最為明顯，二線城市庫存量保持10月以來的回落態(tài)勢(shì)，三線城市庫存量經(jīng)過11月的短暫回落期后延續(xù)原有增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

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