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2012年中國(guó)商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升
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內(nèi)容摘要:2013年,預(yù)計(jì)房企業(yè)績(jī)分化和行業(yè)洗牌的態(tài)勢(shì)將加劇。其中,標(biāo)桿房企整體業(yè)績(jī)良好,在未來(lái)拿地過(guò)程中仍將成為主力軍;而中小開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況一般,資金鏈緊張,賣(mài)地求生的趨勢(shì)仍將延續(xù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展以及房地產(chǎn)調(diào)整的長(zhǎng)期化,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。
4季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好,恐慌性購(gòu)房情緒再度蔓延,樓市銷(xiāo)售表現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期。其中,10、11月,商品房銷(xiāo)售異?;鸨?,當(dāng)月銷(xiāo)售面積同比分別增長(zhǎng)23.2%和30.4%,銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)31.7%和38.4%,11月均達(dá)年內(nèi)最高增速;12月,房地產(chǎn)市場(chǎng)有所調(diào)整,當(dāng)月銷(xiāo)售面積同比下降3.7%,銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)8.5%。全年來(lái)看,商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)11.13億平方米,同比增長(zhǎng)1.8%,扭轉(zhuǎn)了同比下降的勢(shì)頭;銷(xiāo)售額累計(jì)6.45萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)10.0%,增速連續(xù)第5個(gè)月擴(kuò)大。
2013年上半年尤其是1季度,開(kāi)發(fā)商將加大促銷(xiāo)力度,以啟動(dòng)新一年的銷(xiāo)售計(jì)劃,主要城市房?jī)r(jià)看漲預(yù)期較強(qiáng),商品房銷(xiāo)售情況將好于2012年同期;下半年,隨著商品房庫(kù)存的觸頂回落,尤其一線城市房源不斷被消耗,市場(chǎng)供需關(guān)系將發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變,開(kāi)發(fā)商的提價(jià)空間將進(jìn)一步加大。綜合預(yù)計(jì),2013年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積將同比增長(zhǎng)4.5%左右。
2011年以來(lái)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計(jì)增速
數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
1.東部地區(qū)銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)最快,是支撐全國(guó)商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)的主要力量
2012年,東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積53224萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5.7%,而上季度末為同比下降2.3%;銷(xiāo)售額38413億元,同比增長(zhǎng)12.9%,增速較上季度末提高9.8個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積30140萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.0%,而上季度末為同比下降2.1%;銷(xiāo)售額13020億元,同比增長(zhǎng)8.5%,增速較上季度末提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積27940萬(wàn)平方米,同比下降5.3%,降幅較上季度末收窄3.5個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額13023億元,同比增長(zhǎng)3.7%,而上季度末為同比下降1.6%。
2012年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售量值及增速(單位:萬(wàn)平方米,億元,%)
地區(qū) | 商品房銷(xiāo)售面積 | 同比增長(zhǎng) | 商品房銷(xiāo)售額 | 同比增長(zhǎng) |
全國(guó)總計(jì) | 111304 | 1.8 | 64456 | 10.0 |
東部 | 53224 | 5.7 | 38413 | 12.9 |
中部 | 30140 | 2.0 | 13020 | 8.5 |
西部 | 27940 | -5.3 | 13023 | 3.7 |
數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
2.一二線重點(diǎn)城市商品房交易量增長(zhǎng)勢(shì)頭良好
經(jīng)過(guò)4季度的量?jī)r(jià)齊升,2012年10個(gè)重點(diǎn)城市住宅交易面積大多呈現(xiàn)良好增長(zhǎng)勢(shì)頭。其中,上海、天津成交面積從上季度末的同比下降轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng),成都成交面積增速?gòu)纳霞径饶┑牡陀?0%升至17.81%;其他城市總體保持快速增長(zhǎng),尤其蘇州成交面積增速高達(dá)102.38%,南京也接近100%。
2012年主要城市住宅市場(chǎng)交易面積及同比增速(單位:套,萬(wàn)平方米,%)
、
城市 | 2012年 | 2011年 | |||||||
套數(shù) | 面積 | 同比增長(zhǎng) | 套數(shù) | 面積 | |||||
北京市 | 119776 | 1305.34 | 36.83 | 90395 | 954.02 | ||||
上海市 | 136953 | 1435.60 | 11.46 | 127340 | 1287.97 | ||||
天津市 | 83832 | 883.91 | 0.36 | 84870 | 880.72 | ||||
重慶市 | 233854 | 2196.42 | 44.86 | 169905 | 1516.24 | ||||
深圳市 | 40131 | 366.14 | 38.15 | 31201 | 265.03 | ||||
廣州市 | 93678 | 1076.65 | 32.66 | 63342 | 811.60 | ||||
杭州市 | 73295 | 776.73 | 64.05 | 45542 | 473.48 | ||||
南京市 | 72589 | 764.93 | 92.69 | 38259 | 396.98 | ||||
成都市 | —— | 1192.28 | 17.81 | —— | 1012.03 | ||||
蘇州市 | 108326 | 1205.21 | 102.38 | 53605 | 595.51 |
數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
3.房企業(yè)績(jī)分化加劇,標(biāo)桿企業(yè)集中度不斷提升
由于大型企業(yè)具備品牌、規(guī)模和資金優(yōu)勢(shì),本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)資源逐步向標(biāo)桿企業(yè)集中,市場(chǎng)集中度不斷提升。2012年,銷(xiāo)售金額排名前十位的房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)到12.46%,同比提高2.03個(gè)百分點(diǎn);排名前二十位的企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)到17.31%,同比提高2.77個(gè)百分點(diǎn)。
2013年,預(yù)計(jì)房企業(yè)績(jī)分化和行業(yè)洗牌的態(tài)勢(shì)將加劇。其中,標(biāo)桿房企整體業(yè)績(jī)良好,在未來(lái)拿地過(guò)程中仍將成為主力軍;而中小開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況一般,資金鏈緊張,賣(mài)地求生的趨勢(shì)仍將延續(xù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展以及房地產(chǎn)調(diào)整的長(zhǎng)期化,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。
2009~2012年龍頭房企銷(xiāo)售金額集中度
集中度 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 |
CR10 | 8.16% | 10.13% | 10.43% | 12.46% |
CR20 | 11.89% | 14.24% | 14.54% | 17.31% |
數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心
從重點(diǎn)房企來(lái)看,第一梯隊(duì)的六大龍頭企業(yè)加速領(lǐng)跑,與第二梯隊(duì)的差距逐步拉大。2012年,萬(wàn)科、恒大分別以1418億元的銷(xiāo)售額和1536萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積居全國(guó)房企之首;綠地、保利也首次進(jìn)入千億陣營(yíng),銷(xiāo)售規(guī)模實(shí)現(xiàn)飛躍;中海、萬(wàn)達(dá)緊隨其后,600億至900億之間則出現(xiàn)了一個(gè)斷檔。從增長(zhǎng)情況來(lái)看,2012年,銷(xiāo)售面積排名前五位的恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、碧桂園銷(xiāo)售面積同比分別增長(zhǎng)25.90%、22.54%、46.04%、38.79%、11.70%;銷(xiāo)售額排名前五位的萬(wàn)科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)17.19%、38.92%、39.07%、29.86%、14.23%。
2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額排名TOP20(單位:萬(wàn)平方米,億元)
銷(xiāo)售面積排名 | 公司名稱(chēng) | 銷(xiāo)售面積 | 銷(xiāo)售金額排名 | 公司名稱(chēng) | 銷(xiāo)售金額 |
1 | 恒大地產(chǎn) | 1536 | 1 | 萬(wàn)科地產(chǎn) | 1418 |
2 | 萬(wàn)科地產(chǎn) | 1298.9 | 2 | 綠地集團(tuán) | 1078 |
3 | 綠地集團(tuán) | 1180 | 3 | 保利地產(chǎn) | 1018 |
4 | 保利地產(chǎn) | 898 | 4 | 中海地產(chǎn) | 935 |
5 | 碧桂園 | 764 | 5 | 恒大地產(chǎn) | 923 |
6 | 中海地產(chǎn) | 746.7 | 6 | 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) | 905 |
7 | 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) | 738.7 | 7 | 綠城中國(guó) | 510 |
8 | 宏立城 | 550 | 8 | 華潤(rùn)置地 | 500 |
9 | 華潤(rùn)置地 | 467 | 9 | 碧桂園 | 475 |
10 | 世茂房地產(chǎn) | 410.7 | 10 | 世茂房地產(chǎn) | 460 |
11 | 龍湖地產(chǎn) | 369.4 | 11 | 龍湖地產(chǎn) | 400 |
12 | 華夏幸福 | 331.4 | 12 | 招商地產(chǎn) | 356 |
13 | 榮盛發(fā)展 | 322.8 | 13 | 融創(chuàng)中國(guó) | 356 |
14 | 雅居樂(lè) | 321.4 | 14 | 金地集團(tuán) | 352 |
15 | 富力地產(chǎn) | 300 | 15 | 富力地產(chǎn) | 340 |
16 | 金地集團(tuán) | 293.3 | 16 | 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) | 310 |
17 | 佳兆業(yè) | 265 | 17 | 雅居樂(lè) | 308 |
18 | 綠城中國(guó) | 260 | 18 | 宏立城 | 245 |
19 | 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) | 254.7 | 19 | 中信地產(chǎn) | 236 |
20 | 保利香港 | 249 | 20 | 華夏幸福 | 232 |
數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心

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