2012年中國(guó)商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升

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    內(nèi)容摘要：2013年，預(yù)計(jì)房企業(yè)績(jī)分化和行業(yè)洗牌的態(tài)勢(shì)將加劇。其中，標(biāo)桿房企整體業(yè)績(jī)良好，在未來(lái)拿地過(guò)程中仍將成為主力軍；而中小開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況一般，資金鏈緊張，賣(mài)地求生的趨勢(shì)仍將延續(xù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展以及房地產(chǎn)調(diào)整的長(zhǎng)期化，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。

    4季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好，恐慌性購(gòu)房情緒再度蔓延，樓市銷(xiāo)售表現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期。其中，10、11月，商品房銷(xiāo)售異?；鸨?，當(dāng)月銷(xiāo)售面積同比分別增長(zhǎng)23.2%和30.4%，銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)31.7%和38.4%，11月均達(dá)年內(nèi)最高增速；12月，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所調(diào)整，當(dāng)月銷(xiāo)售面積同比下降3.7%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)8.5%。全年來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)11.13億平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，扭轉(zhuǎn)了同比下降的勢(shì)頭；銷(xiāo)售額累計(jì)6.45萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.0%，增速連續(xù)第5個(gè)月擴(kuò)大。

    2013年上半年尤其是1季度，開(kāi)發(fā)商將加大促銷(xiāo)力度，以啟動(dòng)新一年的銷(xiāo)售計(jì)劃，主要城市房?jī)r(jià)看漲預(yù)期較強(qiáng)，商品房銷(xiāo)售情況將好于2012年同期；下半年，隨著商品房庫(kù)存的觸頂回落，尤其一線城市房源不斷被消耗，市場(chǎng)供需關(guān)系將發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商的提價(jià)空間將進(jìn)一步加大。綜合預(yù)計(jì)，2013年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積將同比增長(zhǎng)4.5%左右。

2011年以來(lái)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計(jì)增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    1．東部地區(qū)銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)最快，是支撐全國(guó)商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)的主要力量

    2012年，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積53224萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.7%，而上季度末為同比下降2.3%；銷(xiāo)售額38413億元，同比增長(zhǎng)12.9%，增速較上季度末提高9.8個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積30140萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.0%，而上季度末為同比下降2.1%；銷(xiāo)售額13020億元，同比增長(zhǎng)8.5%，增速較上季度末提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積27940萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，降幅較上季度末收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額13023億元，同比增長(zhǎng)3.7%，而上季度末為同比下降1.6%。

2012年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售量值及增速（單位：萬(wàn)平方米，億元，%）

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    2．一二線重點(diǎn)城市商品房交易量增長(zhǎng)勢(shì)頭良好

    經(jīng)過(guò)4季度的量?jī)r(jià)齊升，2012年10個(gè)重點(diǎn)城市住宅交易面積大多呈現(xiàn)良好增長(zhǎng)勢(shì)頭。其中，上海、天津成交面積從上季度末的同比下降轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng)，成都成交面積增速?gòu)纳霞径饶┑牡陀?0%升至17.81%；其他城市總體保持快速增長(zhǎng)，尤其蘇州成交面積增速高達(dá)102.38%，南京也接近100%。

2012年主要城市住宅市場(chǎng)交易面積及同比增速（單位：套，萬(wàn)平方米，%）
、

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

    3．房企業(yè)績(jī)分化加劇，標(biāo)桿企業(yè)集中度不斷提升

    由于大型企業(yè)具備品牌、規(guī)模和資金優(yōu)勢(shì)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)資源逐步向標(biāo)桿企業(yè)集中，市場(chǎng)集中度不斷提升。2012年，銷(xiāo)售金額排名前十位的房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)到12.46%，同比提高2.03個(gè)百分點(diǎn)；排名前二十位的企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)到17.31%，同比提高2.77個(gè)百分點(diǎn)。

    2013年，預(yù)計(jì)房企業(yè)績(jī)分化和行業(yè)洗牌的態(tài)勢(shì)將加劇。其中，標(biāo)桿房企整體業(yè)績(jī)良好，在未來(lái)拿地過(guò)程中仍將成為主力軍；而中小開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況一般，資金鏈緊張，賣(mài)地求生的趨勢(shì)仍將延續(xù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展以及房地產(chǎn)調(diào)整的長(zhǎng)期化，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。

2009～2012年龍頭房企銷(xiāo)售金額集中度

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心

    從重點(diǎn)房企來(lái)看，第一梯隊(duì)的六大龍頭企業(yè)加速領(lǐng)跑，與第二梯隊(duì)的差距逐步拉大。2012年，萬(wàn)科、恒大分別以1418億元的銷(xiāo)售額和1536萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積居全國(guó)房企之首；綠地、保利也首次進(jìn)入千億陣營(yíng)，銷(xiāo)售規(guī)模實(shí)現(xiàn)飛躍；中海、萬(wàn)達(dá)緊隨其后，600億至900億之間則出現(xiàn)了一個(gè)斷檔。從增長(zhǎng)情況來(lái)看，2012年，銷(xiāo)售面積排名前五位的恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、碧桂園銷(xiāo)售面積同比分別增長(zhǎng)25.90%、22.54%、46.04%、38.79%、11.70%；銷(xiāo)售額排名前五位的萬(wàn)科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)17.19%、38.92%、39.07%、29.86%、14.23%。

2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額排名TOP20(單位：萬(wàn)平方米，億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心
 

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