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2012年中國(guó)商品房銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升

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    內(nèi)容摘要:2013年,預(yù)計(jì)房企業(yè)績(jī)分化和行業(yè)洗牌的態(tài)勢(shì)將加劇。其中,標(biāo)桿房企整體業(yè)績(jī)良好,在未來(lái)拿地過(guò)程中仍將成為主力軍;而中小開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況一般,資金鏈緊張,賣(mài)地求生的趨勢(shì)仍將延續(xù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展以及房地產(chǎn)調(diào)整的長(zhǎng)期化,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。

    4季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好,恐慌性購(gòu)房情緒再度蔓延,樓市銷(xiāo)售表現(xiàn)遠(yuǎn)超預(yù)期。其中,10、11月,商品房銷(xiāo)售異?;鸨?,當(dāng)月銷(xiāo)售面積同比分別增長(zhǎng)23.2%和30.4%,銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)31.7%和38.4%,11月均達(dá)年內(nèi)最高增速;12月,房地產(chǎn)市場(chǎng)有所調(diào)整,當(dāng)月銷(xiāo)售面積同比下降3.7%,銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)8.5%。全年來(lái)看,商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)11.13億平方米,同比增長(zhǎng)1.8%,扭轉(zhuǎn)了同比下降的勢(shì)頭;銷(xiāo)售額累計(jì)6.45萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)10.0%,增速連續(xù)第5個(gè)月擴(kuò)大。

    2013年上半年尤其是1季度,開(kāi)發(fā)商將加大促銷(xiāo)力度,以啟動(dòng)新一年的銷(xiāo)售計(jì)劃,主要城市房?jī)r(jià)看漲預(yù)期較強(qiáng),商品房銷(xiāo)售情況將好于2012年同期;下半年,隨著商品房庫(kù)存的觸頂回落,尤其一線城市房源不斷被消耗,市場(chǎng)供需關(guān)系將發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變,開(kāi)發(fā)商的提價(jià)空間將進(jìn)一步加大。綜合預(yù)計(jì),2013年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積將同比增長(zhǎng)4.5%左右。

2011年以來(lái)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計(jì)增速

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    1.東部地區(qū)銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)最快,是支撐全國(guó)商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)的主要力量

    2012年,東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積53224萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5.7%,而上季度末為同比下降2.3%;銷(xiāo)售額38413億元,同比增長(zhǎng)12.9%,增速較上季度末提高9.8個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積30140萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.0%,而上季度末為同比下降2.1%;銷(xiāo)售額13020億元,同比增長(zhǎng)8.5%,增速較上季度末提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積27940萬(wàn)平方米,同比下降5.3%,降幅較上季度末收窄3.5個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額13023億元,同比增長(zhǎng)3.7%,而上季度末為同比下降1.6%。

2012年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售量值及增速(單位:萬(wàn)平方米,億元,%)

地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)
全國(guó)總計(jì)1113041.86445610.0
東部532245.73841312.9
中部301402.0130208.5
西部27940-5.3130233.7

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

    2.一二線重點(diǎn)城市商品房交易量增長(zhǎng)勢(shì)頭良好

    經(jīng)過(guò)4季度的量?jī)r(jià)齊升,2012年10個(gè)重點(diǎn)城市住宅交易面積大多呈現(xiàn)良好增長(zhǎng)勢(shì)頭。其中,上海、天津成交面積從上季度末的同比下降轉(zhuǎn)為同比增長(zhǎng),成都成交面積增速?gòu)纳霞径饶┑牡陀?0%升至17.81%;其他城市總體保持快速增長(zhǎng),尤其蘇州成交面積增速高達(dá)102.38%,南京也接近100%。

2012年主要城市住宅市場(chǎng)交易面積及同比增速(單位:套,萬(wàn)平方米,%)
、

城市2012年2011年
套數(shù)面積同比增長(zhǎng)套數(shù)面積
北京市1197761305.3436.8390395954.02
上海市1369531435.6011.461273401287.97
天津市83832883.910.3684870880.72
重慶市2338542196.4244.861699051516.24
深圳市40131366.1438.1531201265.03
廣州市936781076.6532.6663342811.60
杭州市73295776.7364.0545542473.48
南京市72589764.9392.6938259396.98
成都市——1192.2817.81——1012.03
蘇州市1083261205.21102.3853605595.51

數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

    3.房企業(yè)績(jī)分化加劇,標(biāo)桿企業(yè)集中度不斷提升

    由于大型企業(yè)具備品牌、規(guī)模和資金優(yōu)勢(shì),本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)資源逐步向標(biāo)桿企業(yè)集中,市場(chǎng)集中度不斷提升。2012年,銷(xiāo)售金額排名前十位的房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)到12.46%,同比提高2.03個(gè)百分點(diǎn);排名前二十位的企業(yè)市場(chǎng)份額達(dá)到17.31%,同比提高2.77個(gè)百分點(diǎn)。

    2013年,預(yù)計(jì)房企業(yè)績(jī)分化和行業(yè)洗牌的態(tài)勢(shì)將加劇。其中,標(biāo)桿房企整體業(yè)績(jī)良好,在未來(lái)拿地過(guò)程中仍將成為主力軍;而中小開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況一般,資金鏈緊張,賣(mài)地求生的趨勢(shì)仍將延續(xù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展以及房地產(chǎn)調(diào)整的長(zhǎng)期化,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。

2009~2012年龍頭房企銷(xiāo)售金額集中度

集中度2009201020112012
CR108.16%10.13%10.43%12.46%
CR2011.89%14.24%14.54%17.31%

數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心

    從重點(diǎn)房企來(lái)看,第一梯隊(duì)的六大龍頭企業(yè)加速領(lǐng)跑,與第二梯隊(duì)的差距逐步拉大。2012年,萬(wàn)科、恒大分別以1418億元的銷(xiāo)售額和1536萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積居全國(guó)房企之首;綠地、保利也首次進(jìn)入千億陣營(yíng),銷(xiāo)售規(guī)模實(shí)現(xiàn)飛躍;中海、萬(wàn)達(dá)緊隨其后,600億至900億之間則出現(xiàn)了一個(gè)斷檔。從增長(zhǎng)情況來(lái)看,2012年,銷(xiāo)售面積排名前五位的恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、碧桂園銷(xiāo)售面積同比分別增長(zhǎng)25.90%、22.54%、46.04%、38.79%、11.70%;銷(xiāo)售額排名前五位的萬(wàn)科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)17.19%、38.92%、39.07%、29.86%、14.23%。

2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額排名TOP20(單位:萬(wàn)平方米,億元)

銷(xiāo)售面積排名公司名稱(chēng)銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售金額排名公司名稱(chēng)銷(xiāo)售金額
1恒大地產(chǎn)15361萬(wàn)科地產(chǎn)1418
2萬(wàn)科地產(chǎn)1298.92綠地集團(tuán)1078
3綠地集團(tuán)11803保利地產(chǎn)1018
4保利地產(chǎn)8984中海地產(chǎn)935
5碧桂園7645恒大地產(chǎn)923
6中海地產(chǎn)746.76萬(wàn)達(dá)集團(tuán)905
7萬(wàn)達(dá)集團(tuán)738.77綠城中國(guó)510
8宏立城5508華潤(rùn)置地500
9華潤(rùn)置地4679碧桂園475
10世茂房地產(chǎn)410.710世茂房地產(chǎn)460
11龍湖地產(chǎn)369.411龍湖地產(chǎn)400
12華夏幸福331.412招商地產(chǎn)356
13榮盛發(fā)展322.813融創(chuàng)中國(guó)356
14雅居樂(lè)321.414金地集團(tuán)352
15富力地產(chǎn)30015富力地產(chǎn)340
16金地集團(tuán)293.316遠(yuǎn)洋地產(chǎn)310
17佳兆業(yè)26517雅居樂(lè)308
18綠城中國(guó)26018宏立城245
19遠(yuǎn)洋地產(chǎn)254.719中信地產(chǎn)236
20保利香港24920華夏幸福232

數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心
 

中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息行業(yè)頻道本文來(lái)源:泛普軟件  責(zé)任編輯:CY131

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發(fā)布:2007-07-07 11:52    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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