2012年中國房地產(chǎn)業(yè)土地需求狀況分析

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    內(nèi)容摘要：全年來看，受調(diào)控從緊和供應(yīng)下滑影響，主要城市土地成交量同比明顯下降，成交量降幅大于供應(yīng)量降幅。2012年，全國300個城市共成交土地30299宗、面積11.96億平方米，供地面積同比下降15%；其中住宅類用地8652宗、面積3.83億平方米，供地面積同比下降23%。

    1．全國土地市場呈現(xiàn)“兩極化”態(tài)勢

    4季度，由于提前完成銷售任務(wù)，標(biāo)桿企業(yè)積極拿地，在策略上重回一二線城市。相比之下，多數(shù)中小型企業(yè)資金匱乏、拿地謹(jǐn)慎，三四線城市土地市場也顯現(xiàn)出高潮后的冷清，土地市場呈現(xiàn)明顯的“兩極化”態(tài)勢。受此影響，盡管年底主要城市迎來供地高峰，全國土地市場整體依然低迷。2012年，房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積累計3.57億平方米，同比下降19.5%，降幅較上季度末擴(kuò)大3.0個百分點(diǎn)。

2011年以來房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積及同比增速

資料來源：國家統(tǒng)計局

    2．主要城市土地成交量降幅收窄

    4季度，由于供地節(jié)奏加快、一二線城市土地市場持續(xù)回暖，主要城市土地成交量降幅逐步收窄。其中，12月，全國300個城市共成交土地3400宗、面積13288萬平方米，供地面積同比下降16%；其中住宅類用地1143宗、面積5246萬平方米，供給面積同比下降7%，為年內(nèi)最低月度降幅。

    全年來看，受調(diào)控從緊和供應(yīng)下滑影響，主要城市土地成交量同比明顯下降，成交量降幅大于供應(yīng)量降幅。2012年，全國300個城市共成交土地30299宗、面積11.96億平方米，供地面積同比下降15%；其中住宅類用地8652宗、面積3.83億平方米，供地面積同比下降23%。
 

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