2012年中國房地產(chǎn)業(yè)融資情況分析

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    內(nèi)容摘要：從融資方式來看：自籌資金是房地產(chǎn)開發(fā)投資最主要的資金來源，由于房地產(chǎn)信托監(jiān)管從嚴(yán)，2012年房企自籌資金增速明顯下滑，全年自籌資金累計3.91萬億元，同比增長11.7%，增速較上年同期下降16.3個百分點(diǎn)。

    4季度，房地產(chǎn)貸款全面“翹尾”。根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，截至12月底，主要金融機(jī)構(gòu)及主要農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額12.11萬億元，同比增長12.8%，增速較上季度末高0.6個百分點(diǎn)；全年增加1.35萬億元，同比多增897億元，全年增量占同期各項貸款增量的17.4%，比前三季度占比水平高2個百分點(diǎn)。值得注意的是，保障性住房開發(fā)貸款余額5711億元，同比增長46.6%，遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額增速。

2011年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源累計同比增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

    4季度，房地產(chǎn)銷售持續(xù)回暖，銀行對開發(fā)貸的態(tài)度繼續(xù)好轉(zhuǎn)，銷售資金回籠情況較好，企業(yè)資金狀況進(jìn)一步改善。1～12月，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源累計9.65萬億元，同比增長12.7%，增速較上季度末提高2.6個百分點(diǎn)，全年呈“U”型走勢。其中，4季度當(dāng)季資金來源同比增長32.9%，遠(yuǎn)高于3季度的18.8%，尤其11月資金來源增速高達(dá)38.7%。展望2013年，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源將穩(wěn)中有升，預(yù)計同比增長16%左右，達(dá)到約11.2萬億元。

    從融資方式來看：自籌資金是房地產(chǎn)開發(fā)投資最主要的資金來源，由于房地產(chǎn)信托監(jiān)管從嚴(yán)，2012年房企自籌資金增速明顯下滑，全年自籌資金累計3.91萬億元，同比增長11.7%，增速較上年同期下降16.3個百分點(diǎn)。相比之下，國內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款從下半年起快速回升，成為支撐資金來源恢復(fù)較快增長的主要因素，全年同比分別增長13.2%、18.2%、21.3%，分別較上年同期提高13.2個、6.0個和33.5個百分點(diǎn)。值得注意的是，由于外資加速撤離，利用外資持續(xù)大幅下滑，全年同比下降48.8%。

2011年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資主要資金來源累計同比增速

注：利用外資對應(yīng)右軸數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
 

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