2012年上海商鋪市場價格分析

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    2012年1 月，一手商鋪的成交明顯回落，成交體量最大的涌金商業(yè)廣場由于遠離中心城區(qū)，其價格僅為 9,390 元/平方米，這也導(dǎo)致本月整體成交均價有所下降，仍陷震蕩行情。本月，全市一手商業(yè)物業(yè)的成交均價環(huán)比下滑 18.64%，降至 16,166 元/平方米。

    除了涌金商業(yè)廣場的集中成交，本月位于北外灘的上海港國際客運中心的商業(yè)部分也被售出，由于是寫字樓的配套商業(yè)，體量僅為 5,313 平方米。該案成交均價為 40,000 元/平方米，相比上月其辦公部分的成交均價 65,000 元/平方米低了 38.46%。由于預(yù)

    期未來大宗交易將趨頻繁，一手商鋪的成交均價也將有所回升。從環(huán)線格局來看，本月各環(huán)線區(qū)間的價格基本符合內(nèi)高外低的分布。內(nèi)中環(huán)得到上海港國際客運中心整購的支持，成交均價大漲 43.19%至 42,812 元/平方米；內(nèi)中環(huán)和中外環(huán)的成交均價分別上漲 22.64%和 40.46%，達到 28,377 元/平方米和 24,906 元/平方米。

                                                                                            資料來源：智研數(shù)據(jù)研究中心整理

    而外郊環(huán)和郊環(huán)外的成交均價則分別下滑 16.61%和 34.69%，至 14,380 元/平方米和 10,507 元/平方米。

                                                                                           資料來源：智研數(shù)據(jù)研究中心整理
 

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