2011年我國(guó)零售地產(chǎn)市場(chǎng)投資趨勢(shì)

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       內(nèi)容提示：2011 年零售地產(chǎn)投資活動(dòng)特點(diǎn)明確地反映出中國(guó)零售市場(chǎng)的發(fā)展前景。零售地產(chǎn)投資比例增加以及投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)入非一線城市，充分表明了投資者正在調(diào)整其投資策略以抓住經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型初期所帶來的市場(chǎng)投資機(jī)遇。投資者的關(guān)注開始從傳統(tǒng)的一線城市轉(zhuǎn)移到成熟度相對(duì)較低、居民收入增長(zhǎng)和城市化發(fā)展表現(xiàn)更為出色的二、三線城市。

       中國(guó)大陸地區(qū)2011 年零售地產(chǎn)投資交易額創(chuàng)歷史新高。投資者對(duì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)的投資意愿顯著增強(qiáng)；大宗投資交易總額約為265 億元人民幣。在經(jīng)濟(jì)緊縮和房地產(chǎn)投資流動(dòng)性短缺的情況下，取得這樣的交投紀(jì)錄實(shí)屬難得。

       2012-2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估及投資方向研究報(bào)告

       據(jù)悉，2011 年中國(guó)零售地產(chǎn)投資活動(dòng)包括以下幾個(gè)主要特點(diǎn)：零售地產(chǎn)占整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)交易總額的30%，顯示了投資者對(duì)零售地產(chǎn)的興趣大幅提升；一半以上的零售地產(chǎn)投資交易發(fā)生在非一線城市；來自亞洲地區(qū)和國(guó)內(nèi)的資本占據(jù)了中國(guó)零售地產(chǎn)投資市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，占比超過總交易額的90%。外資投資者中，新加坡上市投資機(jī)構(gòu)最為活躍，占到了全年交易總額的三分之一；國(guó)內(nèi)企業(yè)是主要的賣方力量，占總成交量的79%，這種趨勢(shì)將在2012 年得以繼續(xù)；相比百貨商店，購(gòu)物中心模式繼續(xù)贏得關(guān)注，約 86% 的零售地產(chǎn)資本投資于購(gòu)物中心領(lǐng)域。尤其是在成熟度略低的二、三線城市，購(gòu)物中心發(fā)展勢(shì)頭明顯高于一線城市。

       一、中國(guó)零售業(yè)將迎來跨越式發(fā)展

       政府已經(jīng)采取了一系列直接和間接的支持消費(fèi)措施以刺激消費(fèi)增長(zhǎng)。這些政策的影響將在未來幾年時(shí)間里進(jìn)一步地?cái)U(kuò)大，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型將給中國(guó)零售業(yè)帶來新的增長(zhǎng)契機(jī)。2011 年零售地產(chǎn)投資活動(dòng)特點(diǎn)明確地反映出中國(guó)零售市場(chǎng)的發(fā)展前景。零售地產(chǎn)投資比例增加以及投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)入非一線城市，充分表明了投資者正在調(diào)整其投資策略以抓住經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型初期所帶來的市場(chǎng)投資機(jī)遇。投資者的關(guān)注開始從傳統(tǒng)的一線城市轉(zhuǎn)移到成熟度相對(duì)較低、居民收入增長(zhǎng)和城市化發(fā)展表現(xiàn)更為出色的二、三線城市。更多的投資者將逐漸認(rèn)識(shí)到中國(guó)的零售行業(yè)正在進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，從而更加偏重對(duì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。”

       二、非一線城市零售地產(chǎn)投資空前活躍

       2011 年來自亞洲地區(qū)和國(guó)內(nèi)的資本占據(jù)了中國(guó)零售地產(chǎn)投資市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。由于非一線城市的零售市場(chǎng)仍然處在相對(duì)早期的發(fā)展階段，多數(shù)潛在投資機(jī)會(huì)以項(xiàng)目開發(fā)的形式存在。由于進(jìn)入市場(chǎng)較早，亞洲地區(qū)和國(guó)內(nèi)的投資者憑借對(duì)本地市場(chǎng)更多的了解，以及一定程度的投資及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，加上其較高的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，因此在非一線城市的投資競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng)先于其他資本來源。

       國(guó)內(nèi)企業(yè)在非一線城市擁有絕大多數(shù)的零售資產(chǎn)，在2011 年成為主要的賣方力量。但是，隨著越來越多的國(guó)外投資者進(jìn)入到零售資產(chǎn)領(lǐng)域，未來幾年內(nèi)當(dāng)這些物業(yè)資產(chǎn)相對(duì)成熟后，賣方市場(chǎng)會(huì)更加活躍。