深圳房地產(chǎn)市場行業(yè)趨勢預(yù)測

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

內(nèi)容提示：在開發(fā)方式方面，從數(shù)據(jù)上統(tǒng)計顯示，深圳已經(jīng)全面進入了大盤的營銷時代，大盤主導(dǎo)了市場的競爭格局，2011 年始，推出市場的項目中42%為大盤，這些項目不僅是市場關(guān)注的熱點，同時掌握了銷售的主動，在弱勢的市場環(huán)境下，取得了不錯的銷售成績。

政策的完善、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市功能化建設(shè)的加強，都無可避免的對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生沖擊，未來會持續(xù)影響深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。在房地產(chǎn)調(diào)控及經(jīng)濟宏觀形勢的雙重打壓下，房地產(chǎn)市場可以預(yù)計已經(jīng)進入了新一波調(diào)整階段。除市場的發(fā)展環(huán)境之外，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)成熟度不斷提高，并導(dǎo)致了新的發(fā)展變化。

 2012-2016年中國房地產(chǎn)中介市場分析及發(fā)展趨勢研究報告

1 消費市場變化導(dǎo)致新的市場競爭形式

當(dāng)前，深圳市房地產(chǎn)發(fā)展面臨的環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化，與以往的市場相比，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨越來越多的挑戰(zhàn)。

首先是在限購、限貸等政策的引導(dǎo)下，市場普遍產(chǎn)生了觀望情緒，房地產(chǎn)市場價格預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化。同時，消費市場的發(fā)展變化也是不容忽視的。隨著深圳消費人群物質(zhì)水平的不斷提高，對居住的要求也發(fā)生了變化，在單一價值因素購買驅(qū)動消退之后，文化與理念等將主導(dǎo)房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費，這預(yù)示著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要面對一個越來越體現(xiàn)差異和個性化的消費群體，理解潛在的消費者，才有可能取得一個良好的競爭位置。

在這種市場的環(huán)境下，房地產(chǎn)已經(jīng)或者正在發(fā)生著改變：在營銷手段方面，傳統(tǒng)渠道以信息傳播為主的營銷手段所起作用正在不斷弱化，房地產(chǎn)產(chǎn)品不僅要傳達產(chǎn)品、價格等信息，最重要的要傳播生活理念、文化、個性等價值信息，而這類信息的傳播更依托以新型的傳播方式，這些傳播方式既需要良好的形象展示功能，也需要與大眾的直接溝通功能。各種“軟”宣傳形式應(yīng)運而生，活動、事件等被越來越多的加以采用。

在開發(fā)方式方面，從數(shù)據(jù)上統(tǒng)計顯示，深圳已經(jīng)全面進入了大盤的營銷時代，大盤主導(dǎo)了市場的競爭格局，2011 年始，推出市場的項目中42%為大盤，這些項目不僅是市場關(guān)注的熱點，同時掌握了銷售的主動，在弱勢的市場環(huán)境下，取得了不錯的銷售成績。

在新的市場形勢下，大盤顯而易見能去的某些競爭優(yōu)勢，一是由于規(guī)模大，在開發(fā)選擇上有較大的空間，無論是產(chǎn)品風(fēng)格的打造，生活環(huán)境的營造都由于小項目，二是營銷周期長，便于更系列和更全面的將產(chǎn)品的價值傳播給消費者，容易引起市場的共鳴。

2 市場格局正發(fā)生著變化

深圳建市30 周年以來，已經(jīng)形成了固有的發(fā)展格局。因城市建設(shè)水平的差異，深圳市的房地產(chǎn)發(fā)展一直以關(guān)內(nèi)四區(qū)作為主流市場，現(xiàn)在，隨著土地的制約及規(guī)劃重點向關(guān)外地區(qū)轉(zhuǎn)移，市場格局已經(jīng)發(fā)生了變化。根據(jù)2011 年上半年的統(tǒng)計，寶安、龍崗兩區(qū)新增發(fā)地產(chǎn)供應(yīng)面積已經(jīng)占全市的57%左右，深圳市房地產(chǎn)發(fā)展的半壁江山已經(jīng)轉(zhuǎn)向這兩個區(qū)域，造成房地產(chǎn)市場的這種格局主要有兩個方面的因素。

一方面隨著關(guān)外地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資的增加，特別是交通設(shè)施的改善，與城市核心區(qū)域的聯(lián)系已經(jīng)越來越方便，而房價的差異，使得越來越過的人選擇到關(guān)外地區(qū)置業(yè)。同時，由于規(guī)劃的加強，兩外兩區(qū)形成了幾個具有特色的城市功能區(qū)，居住環(huán)境不斷得到改善，在一定程度也消除了內(nèi)外有別的差異，消除了關(guān)外地區(qū)為鄉(xiāng)下地區(qū)的心理因素。另外一方面，深圳城市經(jīng)濟在快速發(fā)展，而土地資源有限，在全國重點城市中，深圳的土地資源矛盾最為突出。從2006 年開始，深圳全范圍執(zhí)行了所有土地國有化的政策，首先成為全國唯一沒有農(nóng)民、沒有農(nóng)地的城市。盡管如此，土地資源依然緊張，目前，深圳市主要的建設(shè)用地都分布在寶安、龍崗二區(qū)，這表明今后若干年內(nèi)，深圳城市發(fā)展的重點將轉(zhuǎn)移到這兩個區(qū)，這也決定了深圳房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢。

相關(guān)閱讀:

• 深圳房地產(chǎn)市場月度數(shù)據(jù)報告 2011年09月22日
• 2011-2015年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告 2011年08月04日
• 2010-2015年深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測報告 2010年02月02日
• 2009-2012年深圳房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告 2009年08月25日
• 2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā)展策略咨詢報告 2009年04月14日
• 2008-2010年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展策略咨詢報告 2009年01月04日