房產(chǎn)限購市場分析

泛普軟件訊：
　　內(nèi)容提示：　行業(yè)人士分析認(rèn)為，二三線城市限購令對冰箱、洗衣機(jī)、彩電等產(chǎn)品影響嚴(yán)重，尤其是冰洗市場，這兩類產(chǎn)品在二三線市場早已普及，如果沒有房屋成交，將直接導(dǎo)致冰洗銷售疲軟。就目前來講，二三線城市家電增長主要依靠新婚新居、更新?lián)Q代和尚未購買這三塊需求來拉動，都是剛性需求。

　　三天小長假，家電廠商賣力促銷，但仍有部分顧客只逛不買。有家電商坦言，今年中秋家電銷售比不上2010年，尤其是以冰箱、洗衣機(jī)為主的白電市場。

借助宏觀經(jīng)濟(jì)的快速提升，2009年和2010年上半年，洗衣機(jī)市場迎來了高速發(fā)展時期。進(jìn)入2011年，國家政策效益遞減、房地產(chǎn)調(diào)控不斷出臺、通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)環(huán)境日益明顯，歷經(jīng)了高速增長的洗衣機(jī)行業(yè)已經(jīng)開始顯現(xiàn)增長放緩的趨勢。

2011年1-6月，國內(nèi)城市市場洗衣機(jī)累計銷量為1157萬臺，同比增長10.19%，銷售額為242.04億元，同比增長6.53%。而2010年全年國內(nèi)城市洗衣機(jī)零售市場銷售量為2247萬臺，同比大幅增長了23.73%，銷售額為470.14億元，同比增長了25.37%。無論是銷售量還是銷售額的增長幅度，2011年上半年都比2010年有明顯下降。

究其原因，房產(chǎn)限購或許是抑制白電銷售的主要原因之一。房地產(chǎn)市場與家電市場，一直是被視作綁在一起的。如果其中之一被限令降速，那么，另一也必然跟著降速。反之亦然。日前，繼北京、上海、廣州等一線城市房產(chǎn)限購令執(zhí)行后，國家再次將房產(chǎn)限購令擴(kuò)展到二三線城市。這對家電企業(yè)來說，絕對不是一個好消息。如何應(yīng)對房產(chǎn)限購所帶來的家電市場變化甚至銷量下滑，成為擺在各大家電企業(yè)高層面前不可避免的難題。

2011-2015年房產(chǎn)中介行業(yè)市場運(yùn)營態(tài)勢及投資戰(zhàn)略研究報告

行業(yè)人士分析認(rèn)為，二三線城市限購令對冰箱、洗衣機(jī)、彩電等產(chǎn)品影響嚴(yán)重，尤其是冰洗市場，這兩類產(chǎn)品在二三線市場早已普及，如果沒有房屋成交，將直接導(dǎo)致冰洗銷售疲軟。就目前來講，二三線城市家電增長主要依靠新婚新居、更新?lián)Q代和尚未購買這三塊需求來拉動，都是剛性需求。

“家電銷量和房地產(chǎn)市場硬綁在一起，同進(jìn)同退不是良策。”分析人士表示，相比家電產(chǎn)品來說，房產(chǎn)是更加耐用的商品，其飛速發(fā)展相對來說總是一個短期行為，而且受國家政策的影響十分明顯。如果此次因限購令而導(dǎo)致交易量下降，必然將家電拖進(jìn)泥沼。“這是一個警示。家電企業(yè)應(yīng)該趁此機(jī)會擺脫房產(chǎn)對家電銷量的左右，而走一條依靠創(chuàng)新技術(shù)和品牌建設(shè)實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展的健康道路。”

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