2011年我國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售概況

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　   內(nèi)容提示：土地開(kāi)發(fā)購(gòu)置方面，中長(zhǎng)期土地供給增長(zhǎng)略有回落：1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置面積為2.51億平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，較上年同期增幅收窄17.9個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)待開(kāi)發(fā)面積為3.06億平方米，同比增長(zhǎng)28.5%，較上年同期增幅擴(kuò)大43.4個(gè)百分點(diǎn)；受單價(jià)上漲因素影響，土地成交價(jià)款總額為4613.32億元，同比增長(zhǎng)15.6%，較上年同期增幅收窄81.6個(gè)百分點(diǎn)。

      2011年伊始，隨著樓市新政出臺(tái)，嚴(yán)格審批土地買(mǎi)賣(mài)及出讓管理，積極打擊房地產(chǎn)商囤地行為，土地供給減少的同時(shí)，目前商品房銷(xiāo)售方面火熱狀態(tài)初現(xiàn)冷卻跡象，房?jī)r(jià)快速上漲趨勢(shì)得到有效遏制，房產(chǎn)交易量增長(zhǎng)有所回落趨穩(wěn)。

      具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：
　   土地開(kāi)發(fā)購(gòu)置方面，中長(zhǎng)期土地供給增長(zhǎng)略有回落：1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地購(gòu)置面積為2.51億平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，較上年同期增幅收窄17.9個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)待開(kāi)發(fā)面積為3.06億平方米，同比增長(zhǎng)28.5%，較上年同期增幅擴(kuò)大43.4個(gè)百分點(diǎn)；受單價(jià)上漲因素影響，土地成交價(jià)款總額為4613.32億元，同比增長(zhǎng)15.6%，較上年同期增幅收窄81.6個(gè)百分點(diǎn)。

      房屋建筑面積保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，短期供給進(jìn)一步回穩(wěn)：1-7月全國(guó)房地產(chǎn)房屋施工面積為42.42億平方米，同比增長(zhǎng)30.8%，較上年同期增幅擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅方面施工面積同比增長(zhǎng)29.2%，達(dá)到32.5億平方米；新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)增長(zhǎng)24.9%，達(dá)到11.52億平米，較上年同期增幅收窄42.8個(gè)百分點(diǎn)。1-7月全國(guó)房地產(chǎn)房屋竣工面積為3.24億平方米，同比增長(zhǎng)13.4%，較上年同期增幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅房屋竣工面積為2.6億平米，同比增長(zhǎng)12.7%，較上年同期增幅擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)；不可銷(xiāo)售面積房屋竣工1442.92萬(wàn)平米，同比下降11.5%，較上年同期降幅擴(kuò)大62.2個(gè)百分點(diǎn)。

      2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)調(diào)研及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告

      房屋銷(xiāo)售方面，自樓市新政實(shí)施以來(lái)，房屋銷(xiāo)售量增長(zhǎng)應(yīng)聲下滑，截至目前增幅走勢(shì)趨近平緩：1-7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為5.2億平方米，同比增長(zhǎng)13.6%，較上年同期增幅擴(kuò)大3.9百分點(diǎn)。其中：住宅商品房銷(xiāo)售面積為4.66億平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，較上年同期增幅擴(kuò)大5.8個(gè)百分點(diǎn)；期房銷(xiāo)售面積為4.1億平米，同比增長(zhǎng)16.7%，較上年同期增幅擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)；1-7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為2.89億元，同比增長(zhǎng)26.1%，較上年同期增幅擴(kuò)大9.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅銷(xiāo)售額為2.41億元，同比增長(zhǎng)24.5%，較上年同期增幅擴(kuò)大12.8個(gè)百分點(diǎn)；期房銷(xiāo)售額為2.36億元，同比增長(zhǎng)29.3%，較上年同期增幅擴(kuò)大8.4個(gè)百分點(diǎn)。房屋銷(xiāo)售額增幅小于房屋面積增幅，房產(chǎn)交易量大幅下滑的同時(shí)，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)并不十分顯著。