當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程管理軟件
2010年我國房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢分析
泛普軟件訊:
內(nèi)容提示:在供給增加和需求減少的疊加效應(yīng)下,供求關(guān)系正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。目前主要城市公布的商品住房可售存量已經(jīng)呈現(xiàn)上升趨勢,存貨壓力逐漸增大。盡管市場還可能出現(xiàn)一段時(shí)間的僵持局面,但房價(jià)穩(wěn)定并出現(xiàn)回落的概率正在上升。從全國的情況看,未來半年到一年時(shí)間,如果政策沒有松動,市場升溫、價(jià)格非正常上漲的可能較小。市場走勢將取決于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的貫徹落實(shí)情況。
短期市場分析
1.從需求看:在更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,近期市場已呈現(xiàn)快速收縮。9月29日新的調(diào)控政策出臺后,各地房地產(chǎn)市場反應(yīng)非常迅速,成交量大幅度下滑。根據(jù)主要城市公布數(shù)據(jù),上海市十一黃金周成交2131套,環(huán)比較前一周下降69.1%;北京市成交1037套,環(huán)比下降73.1%;杭州市成交533套,環(huán)比下降74.1%;廣州市成交2102套,環(huán)比下降47.4%;武漢市成交1505套,環(huán)比下降57.7%;成都市成交437套,環(huán)比下降83.3%。上述城市周成交量基本都回到了5、6月份的低谷水平,觀望氣氛和持幣待購情況還會延續(xù)。
2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研與發(fā)展前景分析報(bào)告
加上商業(yè)銀行對購買第三套住房家庭停止貸款,并提高購買第二套住房首付要求。北京、上海、深圳等城市出臺了限購政策,規(guī)定一戶家庭只能購買一套住房,投資、投機(jī)性需求將基本被逐出市場,改善性需求也受到一定程度的影響。
因此,未來幾個月,住房銷售面積總體會處于縮量。
2.從供給看:2009年下半年開始,開發(fā)企業(yè)普遍加大了商品住宅開工力度,四季度新開工量約占全年40%左右,延續(xù)到今年1-6月,新開工量持續(xù)攀升。這些商品住房在今年8月份以后陸續(xù)轉(zhuǎn)化為市場供應(yīng);加上目前各地貫徹調(diào)控文件,對在建項(xiàng)目全面清理并促建設(shè)、竣工和商品房上市。因此,未來一年商品住房供應(yīng)將保持高位。
3.短期市場走勢分析:在供給增加和需求減少的疊加效應(yīng)下,供求關(guān)系正在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。目前主要城市公布的商品住房可售存量已經(jīng)呈現(xiàn)上升趨勢,存貨壓力逐漸增大。盡管市場還可能出現(xiàn)一段時(shí)間的僵持局面,但房價(jià)穩(wěn)定并出現(xiàn)回落的概率正在上升。從全國的情況看,未來半年到一年時(shí)間,如果政策沒有松動,市場升溫、價(jià)格非正常上漲的可能較小。市場走勢將取決于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的貫徹落實(shí)情況。
后期市場分析
從長期看,市場走勢最終還是取決于供求關(guān)系。
1.需求分析:除改善型需求和結(jié)婚對住房旺盛的潛在需求在今后若干年內(nèi)難以改變外,城鎮(zhèn)化對住房需求的拉動也已成為影響市場供求關(guān)系不容忽視的重要因素。近5年來,全國城鎮(zhèn)化率平均每年增加0.9個百分點(diǎn),城鎮(zhèn)每年新增約1580萬人。有關(guān)測算表明,從2010年到2029年20年中,考慮到目前的住宅缺口以及因拆除舊房導(dǎo)致既有住宅數(shù)量的減少,全國城鎮(zhèn)年均需新增住宅1000萬套左右。
2.供給分析:后期住房供應(yīng)形勢不容樂觀。
從前6年住房供應(yīng)分析。2004年至2009年全國城鎮(zhèn)年均竣工住房套數(shù)為704萬套(其中商品住房499萬套),每年商品住房銷售528萬套,相比未來每年的新增住房需求,仍然存在較大缺口。
今年市場調(diào)控對下步市場供應(yīng)的影響分析
盡管從國家統(tǒng)計(jì)局反映的全國數(shù)據(jù)看,土地購置面積和商品住房施工、新開工等供應(yīng)類指標(biāo)總體上保持增長態(tài)勢,未來幾個月到明年,市場供應(yīng)量將有所增加。但受各種因素影響,在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)測的90個重點(diǎn)城市中,1-8月31個城市新建商品住房上市面積同比下降。8月末,38個城市新建商品住房累計(jì)可售面積比去年同期下降。國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的40個重點(diǎn)城市中,有22個城市商品住房竣工面積同比下降。從土地供應(yīng)量看,與年度供應(yīng)計(jì)劃相比,部分城市住房建設(shè)用地供應(yīng)完成情況仍不理想,個別城市缺口較大。這些情況都可能導(dǎo)致后期市場供應(yīng)量呈現(xiàn)下降趨勢,供求矛盾還可能激化。
3.后期市場走勢分析:隨著市場反復(fù)動蕩,商品住房銷售量下降,開發(fā)商回收資金放緩,信心不足,減少土地購置,商品住房新開工、建設(shè)速度普遍會放慢——將影響到市場后續(xù)的供應(yīng),后期市場供應(yīng)再度緊張,房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能仍然存在,需要高度關(guān)注并采取有效的應(yīng)對措施。

相關(guān)閱讀:
- 2015年初以來房地產(chǎn)市場持續(xù)下行 2015年01月21日
- 2015-2020年中國房地產(chǎn)估價(jià)市場分析預(yù)測及戰(zhàn)略咨詢報(bào)告 2014年12月26日
- 大佬們的“冬天”,來了【圖】 2014年12月16日
- 融創(chuàng)松口宋衛(wèi)平有望“贖回”綠城 房地產(chǎn)行業(yè)或仍低迷(圖) 2014年11月26日
- 房地產(chǎn)大周期調(diào)整不可避免 2014年11月12日
- 2014年前三季度房地產(chǎn)增速比上半年回落1.6個百分點(diǎn) 2014年10月21日
- 1云南:小勐養(yǎng)至磨憨公路獲公路交通優(yōu)質(zhì)工程獎
- 2湖北某住院大樓質(zhì)量情況匯報(bào)(PPT 魯班獎 2009年)
- 3主場館內(nèi)道路工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)策劃方案
- 4天津市環(huán)境監(jiān)測與科研實(shí)驗(yàn)中心
- 5小城鎮(zhèn)建筑風(fēng)格控制初探
- 6國務(wù)院關(guān)于實(shí)行中期財(cái)政規(guī)劃管理的意見
- 72014年一級建造師《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》每日一練(8.21)
- 82008年一級建造師考試《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》習(xí)題52
- 9【PPT】工程合同全過程風(fēng)險(xiǎn)管理
- 10合肥地鐵3號線進(jìn)行地質(zhì)勘察 望江西路站或先開工
- 112015年全國造價(jià)員《土建工程》模擬練習(xí)(5)
- 12根據(jù)什么條件選擇石油瀝青?
- 13水輪發(fā)電機(jī)組啟動試運(yùn)行前調(diào)速系統(tǒng)的檢查?
- 142015年一級消防工程師《技術(shù)實(shí)務(wù)》輔導(dǎo):易燃固體
- 15關(guān)于批準(zhǔn)第五批城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)的公告
- 16一級建造師復(fù)習(xí)資料:路面無機(jī)結(jié)合料穩(wěn)定基層施工對原材料要求
- 17一級注冊消防工程師消防案例分析訓(xùn)練題及答案(6)
- 18上海某路改建施工投標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)
- 19造價(jià)工程師土建工程復(fù)習(xí)要點(diǎn):塑性指數(shù)
- 20泡沫瀝青就地冷再生混合料設(shè)計(jì)方法與工程應(yīng)用
- 21河源市源城區(qū)七礤水庫溢洪道消能試驗(yàn)研究
- 22廣西2015年招標(biāo)師考試注意事項(xiàng)
- 23北京造價(jià)工程師初始注冊申報(bào)材料
- 242015年咨詢工程師教材重要知識點(diǎn):國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)和報(bào)表
- 25某城市花園環(huán)境景觀工程施工組織設(shè)計(jì)方案24p
- 26鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋連接綜述
- 27一級建造師管理與實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)要點(diǎn):管線
- 28下行式移動模架原位制梁施工技術(shù)
- 29知名房企主體工程施工質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)(106頁 基礎(chǔ)、屋面、裝飾裝修)
- 30橋梁高墩滑模施工技術(shù)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓