2010年1—8月全國房地產(chǎn)市場運行狀況

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　　內(nèi)容提示：據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-8月全國商品住房成交4.74億平方米，同比增長4.12，增幅比去年回落39.8個百分點。

　　房地產(chǎn)市場運行狀況

　　《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》實施以來，房地產(chǎn)市場總體上朝著調(diào)控預期方向發(fā)展，但供求雙方仍處于觀望和博弈階段。

　　商品住房成交量整體處于收縮，但7月下旬以來部分城市出現(xiàn)交易量的明顯回升。

 2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)市場預測與投資可行性研究報告

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-8月全國商品住房成交4.74億平方米，同比增長4.12，增幅比去年回落39.8個百分點。

　　7月下旬以來，深圳、北京、上海、杭州等城市商品住房成交套數(shù)明顯回升。

　　商品住房成交價格漲幅總體回落，但部分城市出現(xiàn)反彈。

　　4月下旬以來，全國商品住房成交價格漲幅出現(xiàn)回落。據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，5-8月同比漲幅連續(xù)4個月回落，6-8月環(huán)比漲幅為0。但8月下旬以來深圳、北京、上海、杭州等部分城市出現(xiàn)成交價格反彈的走勢。

　　房地產(chǎn)貸款增幅呈下降趨勢，個人購房貸款逐月回落。

　　據(jù)人民銀行數(shù)據(jù)，1-8月，主要金融機構房地產(chǎn)貸款新增1.577億元（含房地產(chǎn)開發(fā)貸款4957億元，個認購房貸款1.07萬億元），5-8月新增個人購房貸款額呈明顯下降趨勢。

在調(diào)控見到成效的總體趨勢下，前一階段市場出現(xiàn)的反彈走勢引起各方面的高度關注。9月底以來在國務院的統(tǒng)一部署下，有關部委及時打出的“進一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理”、“調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策”、“完善差別化住房信貸政策”、“加強協(xié)作共同做好房地產(chǎn)價格統(tǒng)計工作”等鞏固市場調(diào)控成果的組合拳，以及上海、深圳等城市出臺的限購令等調(diào)控措施，讓初現(xiàn)升溫的市場急速降溫，卷土重來的投機投資性購房快速退市。目前市場總體處于調(diào)控政策的掌控之中，去年底和今年4月份一度出現(xiàn)的房價過快上漲勢頭得到了一定程度遏制。

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