2010年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

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       內(nèi)容提示：1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積36.98億平方米，同比增長(zhǎng)28.3%；房屋新開(kāi)工面積13.18億平方米，增長(zhǎng)61.9%；房屋竣工面積4.20億平方米，增長(zhǎng)11.4%，其中，住宅竣工面積3.40億平方米，增長(zhǎng)9.0%。

       一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

       1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38070億元，同比增長(zhǎng)36.5%，其中，商品住宅投資26683億元，增長(zhǎng)33.8%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4558億元，增長(zhǎng)37.0%。

       1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積36.98億平方米，同比增長(zhǎng)28.3%；房屋新開(kāi)工面積13.18億平方米，增長(zhǎng)61.9%；房屋竣工面積4.20億平方米，增長(zhǎng)11.4%，其中，住宅竣工面積3.40億平方米，增長(zhǎng)9.0%。

       1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.28億平方米，同比增長(zhǎng)36.2%，土地購(gòu)置費(fèi)8006億元，增長(zhǎng)79.2%。

       10月當(dāng)月，房屋新開(kāi)工面積1.23億平方米，同比增長(zhǎng)51.1%；房屋竣工面積5091萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%，其中，住宅竣工面積4091萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.1%；土地購(gòu)置面積3695萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)41.0%，土地購(gòu)置費(fèi)896億元，增長(zhǎng)50.2%。

2011-2015年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)與投資可行性研究報(bào)告

       二、商品房銷(xiāo)售情況

       1-10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積7.24億平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅比前三季度提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)6.8%，辦公樓增長(zhǎng)26.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)34.5%。1-10月，商品房銷(xiāo)售額3.70萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.3%，增幅比前三季度提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.8%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)52.3%和47.1%。

       10月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9278萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.0%，絕對(duì)量比9月份減少1167萬(wàn)平方米，下降11.2%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額5076億元，增長(zhǎng)27.0%，絕對(duì)額比9月份減少423億元，下降7.7%。

       三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

       1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源56923億元，同比增長(zhǎng)32.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10443億元，增長(zhǎng)26.3%；利用外資539億元，增長(zhǎng)43.3%；自籌資金21553億元，增長(zhǎng)50.7%；其他資金24387億元，增長(zhǎng)21.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款13950億元，增長(zhǎng)18.7%；個(gè)人按揭貸款7102億元，增長(zhǎng)15.2%。

       四、70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

       10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。

       10月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.9%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.0%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲14.8%；經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.9%。與上月相比，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%；經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%。

       10月份，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

       五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為103.57，比9月份提高0.05點(diǎn)，比去年同期提高1.54點(diǎn)。

　　從分類(lèi)指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)為104.88，比9月份提高0.03點(diǎn)，比去年同期提高4.39點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為106.51，比9月份回落1.70點(diǎn)，比去年同期回落2.56點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為94.46，比9月份提高0.36點(diǎn)，比去年同期回落0.13點(diǎn)；商品房待售面積分類(lèi)指數(shù)為103.04，比9月份回落0.52點(diǎn)，比去年同期提高11.20點(diǎn)；房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)為108.67，比9月份提高0.11點(diǎn)，比去年同期提高7.96點(diǎn)。

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