2009年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　核心提示：2009年1-10月，中國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28440億元，同比增長(zhǎng)18.9%，增幅比1-9月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資19954億元，同比增長(zhǎng)14.1%，比1-9月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落13.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況

　　2009年1-10月，中國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28440億元，同比增長(zhǎng)18.9%，增幅比1-9月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資19954億元，同比增長(zhǎng)14.1%，比1-9月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落13.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。

　　1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.83億平方米，同比增長(zhǎng)16.4%，增幅比1-9月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速自年初以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正；房屋竣工面積3.77億平方米，同比增長(zhǎng)22.8%，增幅比1-9月下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積3.12億平方米，增長(zhǎng)25.1%，比1-9月下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積24072萬(wàn)平方米，同比下降18.7%；完成土地開(kāi)發(fā)面積18445萬(wàn)平方米，同比下降4.6%。

　　二、商品房銷售情況

　　1-10月，全國(guó)商品房銷售面積66369萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)50.1%；辦公樓銷售面積增長(zhǎng)28.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)32.9%。1-10月，商品房銷售額31529億元，同比增長(zhǎng)79.2%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)84.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別增長(zhǎng)43.0%和53.7%。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

　　1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源44034億元，同比增長(zhǎng)43.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9119億元，增長(zhǎng)53.0%；利用外資377億元，下降29.6%；企業(yè)自籌資金14320億元，增長(zhǎng)16.7%；其他資金20218億元，增長(zhǎng)69.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款11755億元，增長(zhǎng)59.2%；個(gè)人按揭貸款6163億元，增長(zhǎng)119.7%。

　　四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。

　　新建住宅銷售價(jià)格同比上漲4.0%，漲幅比9月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比9月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分類型看，與上年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.6%；商品住宅銷售價(jià)格上漲4.4%，其中普通商品住宅銷售價(jià)格上漲5.3%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲1.5%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲1.1%，其中普通商品住宅銷售價(jià)格上漲1.2%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲0.6%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比上漲6.5%，環(huán)比上漲1.2%。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有62個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：廣州12.1%、金華11.0%、深圳8.9%、寧波8.5%、錦州8.3%；價(jià)格下降的城市有6個(gè)：吉林下降4.9%、徐州下降3.7%、唐山下降2.1%、武漢下降0.9%，石家莊、泉州均微降0.1%。

　　與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有65個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：石家莊3.1%、南京2.4%、丹東2.3%、廣州2.1%、西安1.9%；價(jià)格下降的城市有2個(gè)：吉林下降5.0%、蘭州下降0.2%。

　　二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.6%，漲幅比9月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比9月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有54個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：深圳18.9%、溫州13.7%、杭州11.7%、金華10.6%、南京8.5%；價(jià)格下降的城市有15個(gè)，其中降幅最大的5個(gè)城市是：石家莊下降7.2%、吉林下降4.3%、唐山下降3.5%、岳陽(yáng)下降3.3%、太原下降3.2%。

　　與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有57個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：丹東2.0%、鄭州1.9%、廈門1.7%、金華1.7%、湛江1.6%；價(jià)格下降的城市有3個(gè)：長(zhǎng)春下降0.5%、揚(yáng)州下降0.4%、北京微降0.1%。

　　新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲2.3%，漲幅比9月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅與9月份相同。

　　與上年同月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲4.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲0.9%，其他用房銷售價(jià)格上漲1.3%。與上月相比，辦公樓銷售價(jià)格上漲0.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格上漲0.2%，其他用房銷售價(jià)格上漲0.5%。

　　五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為102.03，比9月份提高0.95點(diǎn)。

　　從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為100.49，比9月份提高0.48點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類指數(shù)為109.07，比9月份提高1.32點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為94.59，比9月份提高0.66點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為91.84，比9月份提高1.51點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為100.71，比9月份提高1.65點(diǎn)。

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