2009年上半年深圳二手房成交情況分析

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   環(huán)比上漲9%，保值型投資客入場活躍市場 
上周6月8日～6月14日，深圳樓市以保值為主要目的的投資型買家明顯增多，使得二手住宅市場繼續(xù)活躍，周成交量也再次創(chuàng)下了今年以來的周成交新高。
根據(jù)市國土房產(chǎn)局每日成交初步統(tǒng)計，上周全市共成交一手住宅1645套，比前一周下跌10.1%;成交二手住宅3351套，環(huán)比上漲9%。一手住宅方面，由于近期推盤數(shù)量有所減少，且以大戶型為主，并且大部分在售盤源的價格優(yōu)惠已經(jīng)取消，價格也有上漲，導(dǎo)致一手住宅成交量持續(xù)下滑。二手住宅方面，上周全市二手住宅成交量再次創(chuàng)下今年市場回暖以來的周成交量新高，其中除福田區(qū)成交量環(huán)比下跌0.4%外，其余幾區(qū)成交量均有所上漲。
業(yè)內(nèi)人士表示，在通貨膨脹預(yù)期和投資渠道有限的情況下，很多手上握有現(xiàn)金的市民愿意將現(xiàn)金轉(zhuǎn)換為房產(chǎn)，以抵御通貨膨脹中的資產(chǎn)貶值，導(dǎo)致近期入市的投資性買家明顯增多。根據(jù)世華地產(chǎn)各地鋪人員介紹，近期投資型買家比例已經(jīng)由年初的不到10%上升到近期的20%以上，個別熱點片區(qū)的投資比例更高。據(jù)了解，這類投資型買家是以保值為目的的長線投資為主，主要青睞具備一定稀缺性的豪宅物業(yè)，和具有穩(wěn)定租金回報的中小戶型物業(yè)。
近期，深圳住宅市場買賣成交活躍的勢頭也在往商業(yè)市場傳導(dǎo)，深圳寫字樓買賣市場出現(xiàn)明顯升溫，尤其是甲級寫字樓成交單數(shù)增幅最大。價格方面，近期成交的寫字樓物業(yè)價格較年前也有10%左右的漲幅。不過業(yè)內(nèi)人士表示，受整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，實體經(jīng)濟并沒有進入全面復(fù)蘇的階段，因此與實體經(jīng)濟緊密相關(guān)的寫字樓市場在短期上漲空間較為有限。

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