2009年1-7月中國房地產市場分析

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　　核心提示：2009年1-7月，全國完成房地產開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%，增幅比1-6月提高1.7個百分點，比去年同期回落19.3個百分點。其中，商品住宅完成投資12427億元，同比增長8.2%，比1-6月提高0.9個百分點，比去年同期回落25.5個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為70.1%。

　　一、房地產開發(fā)完成情況

　　1-7月，全國完成房地產開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%，增幅比1-6月提高1.7個百分點，比去年同期回落19.3個百分點。其中，商品住宅完成投資12427億元，同比增長8.2%，比1-6月提高0.9個百分點，比去年同期回落25.5個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為70.1%。

　　1-7月，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米，同比增長12.5%，增幅比1-6月回落0.2個百分點；房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個百分點；房屋竣工面積2.54億平方米，同比增長24.7%，增幅比1-6月提高2.4個百分點。其中，住宅竣工面積2.09億平方米，增長26.6%，比1-6月提高3.7個百分點。

　　1-7月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積16309萬平方米，同比下降25.8%；完成土地開發(fā)面積12789萬平方米，同比下降13.4%。

　　二、商品房銷售情況

　　1-7月，全國商品房銷售面積41755萬平方米，同比增長37.1%。其中，商品住宅銷售面積增長38.8%；辦公樓銷售面積增長13.3%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長21.7%。1-7月，商品房銷售額19600億元，同比增長60.4%。其中，商品住宅銷售額增長65.3%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長22.9%和34.2%。

　　三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況

　　1-7月，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源28639億元，同比增長28.7%。其中，國內貸款6524億元，增長42.7%；利用外資273億元，下降33.1%；企業(yè)自籌資金9557億元，增長9.9%；其他資金12285億元，增長43.2%。在其他資金中，定金及預收款7179億元，增長35.7%；個人按揭貸款3628億元，增長78.9%。

　　四、70個大中城市房屋銷售價格指數

　　7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比6月份擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比6月份擴大0.1個百分點。

　　新建住宅銷售價格同比上漲0.3%；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比6月份擴大0.3個百分點。

　　分類型看，與上年同月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.5%；商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通商品住宅銷售價格上漲0.9%，高檔住宅銷售價格下降1.7%。與上月相比，經濟適用房銷售價格上漲0.1%；商品住宅銷售價格上漲1.2%，其中普通商品住宅銷售價格、高檔住宅銷售價格均上漲1.2%。

　　分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比上漲2.3%，環(huán)比上漲1.2%。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有43個，其中漲幅最大的5個城市是：寧波6.4%、銀川5.4%、錦州5.2%、金華4.9%、西寧4.5%；價格下降的城市有26個，其中降幅最大的5個城市是：石家莊下降5.5%、徐州下降5.2%、深圳下降4.6%、桂林下降4.4%、丹東下降4.0%。

　　與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有63個，其中漲幅最大的5個城市是：金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%、寧波2.0%、大連1.9%；價格下降的城市有3個，其中蘭州下降0.4%，沈陽、泉州微降0.1%。

　　二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比6月份擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比6月份縮小0.2個百分點。

　　分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有42個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳9.6%、洛陽7.0%、蘭州6.9%、南寧6.3%、溫州6.3%；價格下降的城市有25個，其中降幅最大的5個城市是：吉林下降7.8%、石家莊下降7.5%、唐山下降7.0%、岳陽下降5.5%、濟寧下降5.2%。

　　與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有61個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳4.2%、南京2.4%、濟寧2.1%、廈門2.1%、長沙2.0% ；價格下降的城市有4個，其中南寧下降0.8%、石家莊下降0.5%、呼和浩特下降0.2%、惠州下降0.1%。

　　新建非住宅銷售價格同比上漲0.8%，環(huán)比上漲0.6%。

　　與上年同月相比，辦公樓銷售價格上漲3.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格下降0.2%，其他用房銷售價格下降4.0%。與上月相比，辦公樓銷售價格上漲1.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格上漲0.3%，其他用房銷售價格上漲0.9%。

　　五、全國房地產開發(fā)景氣指數

　　7月份，全國房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為98.01，比6月份提高1.46點。

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