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二手樓市回暖已成共識
北京市社科院日前發(fā)布了四本藍(lán)皮書,其中對未來房地產(chǎn)市場的看法是,到2009年底北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房;到2010年以后,大量保障性住房將上市,屆時會對房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生較大影響。也就是說,2010年以后,北京房價才會出現(xiàn)真正的降價。這個預(yù)測引起社會的高度關(guān)注,也招來包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)在內(nèi)的猛烈抨擊。持房價暴跌、樓市仍將深度調(diào)整觀點的人士認(rèn)為,一季度成交量的大幅增長,不過是樓市在救市政策的強(qiáng)刺激下的一次反彈,時間難以持久。因為制約房地產(chǎn)市場回暖的主要因素,包括宏觀經(jīng)濟(jì)、投資、消費等因素在內(nèi),均未走出低谷,而房價仍然偏高,需要繼續(xù)調(diào)整。
而對樓市持樂觀意見的業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,房地產(chǎn)市場從此走向全面回暖的時機(jī)已經(jīng)到來。今年1-3月成交量的連續(xù)上升,標(biāo)志著樓市已經(jīng)到達(dá)此輪調(diào)整的低谷,雖然以后會有波動,但整體來看,樓市不可能再往下走了。房地產(chǎn)是整個經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)行業(yè),房地產(chǎn)先于宏觀經(jīng)濟(jì)于2007年底、2008年初進(jìn)入調(diào)整,也必然先于宏觀經(jīng)濟(jì)在今年一季度尤其是2009年4月以后結(jié)束調(diào)整,進(jìn)入景氣上升階段。
然而,對于樓市今后走勢看法迥異的業(yè)內(nèi)人士關(guān)于二手房市場的判斷卻基本一致,認(rèn)為二手房市場已經(jīng)企穩(wěn)。自去年底以來,二手房市場始終活躍。尤其是剛剛過去的清明節(jié)長假期間,來自我愛我家的數(shù)據(jù)顯示,其二手房購房委托量、看房量、成交量較去年同期分別增加了214%、228%和205%,二手房成交量同比增加了兩倍有余。
本文來源:中華工商時報 責(zé)任編輯:CY11 關(guān)鍵字:樓市 回暖 共識 二手 已成
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