2009年三月樓市量?jī)r(jià)回升

針對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的1-3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù),專家表示,三月樓市量?jī)r(jià)回升,但是房?jī)r(jià)上漲的可持續(xù)性仍待觀察。而從新開工面積和土地購置面積來看,房地產(chǎn)投資仍處低位,開發(fā)商的心態(tài)依然保持謹(jǐn)慎。

　　數(shù)據(jù)顯示,1-3月,全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)8.2%,其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng)8.7%;商品房銷售額同比增長(zhǎng)23.1%,其中商品住宅銷售額增長(zhǎng)24.7%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲是由于房屋成交比較活躍,隨著成交量的快速反彈,很多開發(fā)商改變了預(yù)期并調(diào)高定價(jià)。而從消費(fèi)者角度而言,一部分人仍然處于觀望當(dāng)中,另一部分人則由于剛性需求改變了預(yù)期而入市。

　　環(huán)比來看,在70個(gè)大中城市中,新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有35個(gè);價(jià)格下降的城市有21個(gè)。專家認(rèn)為,目前樓市出現(xiàn)的局部反彈主要是住房剛性需求導(dǎo)致的,能否持續(xù)則有待觀察。中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為,如果價(jià)格繼續(xù)上漲,肯定影響成交量。要找到供求雙方都能承受的價(jià)格,以盡快消化存量房。

　　“改善性需求能否回暖可能將影響到樓市復(fù)蘇的持續(xù)性。”中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明預(yù)計(jì),今年價(jià)格上半年將小幅下跌,下半年將比較穩(wěn)定。

　　1-3月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4880億元,同比增長(zhǎng)4.1%,增幅比1-2月提高3.1個(gè)百分點(diǎn),比去年同期回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　李少明認(rèn)為,3月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比1-2月有所提高,表明企業(yè)資金來源在去年四季度已經(jīng)見底,目前出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)。

　　但是,作為衡量房地產(chǎn)投資的兩個(gè)最重要指標(biāo)新開工面積和土地購置面積則不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示,3月,房屋新開工面積2.01億平方米,同比下降16.2%,降幅比1-2月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn);1-3月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4742萬平方米,同比下降40.1%。
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