2009年2月合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

　　(一)土地市場(chǎng)成交活躍。2月份我市房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地總面積21.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)385.22%，環(huán)比增長(zhǎng)219.79%；完成開發(fā)土地32.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.58%，環(huán)比增長(zhǎng)1106.62%。

　　(二)房地產(chǎn)投資增幅明顯。2月份我市房地產(chǎn)開發(fā)投資28.61億元，其中住宅20.32億元，商業(yè)房4.32億元，辦公房3.07億元，同比分別增長(zhǎng)75.63%、60.63%、17.39%和-3.76%，環(huán)比分別增長(zhǎng)101.9%、90.1%、265.3%和302.5%。

　　(三)商品房新開工規(guī)模擴(kuò)大。2月份我市商品房新開工面積94.17萬(wàn)平方米，其中住宅60.99萬(wàn)平方米，商業(yè)房9.5萬(wàn)平方米，辦公房5.2萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)113.36%、71.22%、67.5%和45.3%，環(huán)比增長(zhǎng)500.96%、359.95%、310.8%和293.65%。

　　(四)新推出樓盤面積不大。2月份商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積15.01萬(wàn)平方米，其中商品住宅12.24萬(wàn)平方米，同比分別下降51.91%和45.79%，環(huán)比分別增長(zhǎng)21.1%和44.44%。受春節(jié)長(zhǎng)假等因素影響，2月份開發(fā)企業(yè)新推出樓盤面積不大，預(yù)計(jì)3月份推盤將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小高峰。

　　(五)房屋空置面積保持較低水平。截止到2009年2月底，我市商品房空置總量為123.89萬(wàn)㎡(含住宅70.54萬(wàn)㎡)，其中空置1年以下的待銷商品房有29.74萬(wàn)㎡(含住宅21.78萬(wàn)㎡)，空置1-3年的滯銷商品房有77.15萬(wàn)㎡(含住宅43.18萬(wàn)㎡)，空置3年以上的空置商品房有17.0萬(wàn)㎡(含住宅5.58萬(wàn)㎡)。我市商品房空置率為4.83%，商品住房空置率為3.37%，仍處合理區(qū)間內(nèi)。

　　(六)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況。商品房市場(chǎng)：2月份我市商品房銷售備案面積為51.03萬(wàn)平方米，其中商品住宅42.71萬(wàn)平方米(4421套)，辦公樓1.62萬(wàn)平方米，商業(yè)房2.66萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)-3.67%、-8.05%、3.18%和56.47%，環(huán)比分別下降16.62%、8.35%、60.49%和67.16%。市區(qū)商品房平均銷售價(jià)格為4174.57元/平方米，其中住宅平均銷售價(jià)格為4054.13元/平方米，同比分別增長(zhǎng)16.86%和6.45%，環(huán)比分別下降8.11%和0.26%。

　　二手房市場(chǎng)：2月份二手房成交總面積為8.5萬(wàn)平方米，其中住宅面積為5.03萬(wàn)平方米，同比分別下降60.03%和30.86%，環(huán)比分別下降21.66%和8.88%；市區(qū)二手房平均成交價(jià)格為3125.7元/平方米，其住宅平均成交價(jià)格為3022.78元/平方米，同比分別增長(zhǎng)46.45%和7.51%，環(huán)比分別增長(zhǎng)0.1%和1.78%。受08年2月企業(yè)改制廠房成交量較大的影響，本月二手房成交價(jià)格同比增幅較大。

　　二、住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)情況

　　(一)商品住宅銷售大于供給。2月份批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積15.01萬(wàn)平方米，其中商品住宅面積12.24萬(wàn)平方米；2月份商品房當(dāng)月預(yù)售率(預(yù)售登記備案面積÷當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積)為339.97%；商品住宅當(dāng)月預(yù)售率(預(yù)售登記備案面積÷當(dāng)期批準(zhǔn)預(yù)售面積)為348.94%；市場(chǎng)銷售量遠(yuǎn)大于供應(yīng)量。

　　(二)60-90平方米/套是商品住宅市場(chǎng)主流戶型。2月份市區(qū)銷售備案的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，單套建筑面積在60平方米以下的占成交總套數(shù)的10.28%，60-90平方米占總套數(shù)的40.01%，90-120平方米占總套數(shù)的32.13%，120平方米以上的占總套數(shù)的17.58%，本月登記銷售的住宅戶型集中在120平方米以下，戶均面積95.01平方米。

　　(三)3000-4000元/平方米的是商品住宅市場(chǎng)主流價(jià)位。2月份市區(qū)登記銷售的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，銷售單價(jià)在3000元/平方米以下的占成交總套數(shù)的4.38%，3000-4000元/平方米占總套數(shù)的53.33%，4000-5000元/平方米占總套數(shù)的33.85%，5000元/平方米以上的占總套數(shù)的8.46%。

　　(四)南部地區(qū)銷售較快。2月份，根據(jù)市區(qū)九區(qū)的商品住房銷售備案數(shù)據(jù)分析，蜀山區(qū)、包河區(qū)和高新區(qū)正常交易價(jià)格位居第一方陣，超過4300元/平方米，經(jīng)濟(jì)區(qū)最低，接近3500元/平方米；各區(qū)域的銷售量也不平衡，包河區(qū)的銷售量接近10萬(wàn)平方米，高新區(qū)銷售量最低(不到3萬(wàn)平方米)。
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