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2009年1-2月中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
1-2月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2398億元,同比增長1.0%,增幅比去年同期回落31.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅完成投資1682億元,同比增長0.8%,回落21.8個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。
1-2月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積14.21億平方米,同比增長14.2%;房屋新開工面積1.08億平方米,同比下降14.8%;房屋竣工面積5651萬平方米,同比增長29%。其中,住宅竣工面積4526萬平方米,增長28.5%?!?
1-2月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2288萬平方米,同比下降30%,降幅比去年全年擴(kuò)大21.4個(gè)百分點(diǎn);完成土地開發(fā)面積2647萬平方米,同比下降 15.5%。
二、商品房銷售情況
1-2月,全國商品房銷售面積5131萬平方米,同比微降0.3%,降幅比去年全年縮小19.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷售面積增長 1.1%;辦公樓銷售面積下降29.6%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%。1-2月,商品房銷售額2397億元,同比增長11.2%。其中,商品住宅銷售額增長13.1%,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長0.9%和13.3%?!?
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
1-2月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源6046億元,同比增長6.9%。其中,國內(nèi)貸款1674億元,增長9%;利用外資69億元,增長 50.8%;企業(yè)自籌資金2215億元,增長13.9%;其他資金2088億元,下降1.8%。在其他資金中,定金及預(yù)收款1190億元,下降4.3%;個(gè)人按揭貸款532億元,下降0.6%?!?
四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
2月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%,比1月份降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.2%。新建住宅銷售價(jià)格同比下降1.8%,比1月份降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.2%?!?
分類型看,與上年同月相比,經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.3%,比1月份漲幅低0.1個(gè)百分點(diǎn);商品住宅銷售價(jià)格下降2.1%,比1月份降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn),其中普通商品住宅銷售價(jià)格下降1.8%,高檔住宅銷售價(jià)格下降2.8%。與上月相比,經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格下降0.1%;商品住宅銷售價(jià)格下降0.2%,其中普通商品住宅和高檔住宅銷售價(jià)格均下降0.2%?!?
分套型看,90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%,環(huán)比下降0.3%?!?
分地區(qū)看,與上年同月相比,新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有39個(gè),其中漲幅較大的城市是:銀川8.7%、北海6.9%、金華6.1%、濟(jì)寧 5.3%、西寧4.7%;價(jià)格下降的城市有30個(gè),其中降幅較大的城市是:深圳下降16.3%、廣州下降8.9%、石家莊下降6.5%、南京下降 5.6%、廈門下降5.4%。與上月相比,新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有17個(gè),其中漲幅較大的城市是:沈陽上漲1.3%、錦州上漲1.0%、北海上漲 0.7%、大理上漲0.6%、蘭州和洛陽均上漲0.5%;價(jià)格下降的城市有36個(gè),其中降幅較大的城市是:石家莊下降5.2%、溫州下降4.1%、丹東下降3.7%、吉林下降2.4%、徐州和大連均下降1.5%?!?
二手住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%,比1月份降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.1%。分地區(qū)看,與上年同月相比,二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有36個(gè),其中漲幅較大的城市是:三亞13.8%、南寧10.5%、西寧6.2%、哈爾濱5.6%、襄樊4.9%;價(jià)格下降的城市有33個(gè),其中降幅較大的城市是:深圳下降17.4%、吉林下降8.5%、廈門下降6.5%、岳陽下降6.1%、大理下降3.4%。與上月相比,二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有20個(gè),其中漲幅較大的城市是:洛陽上漲1.3%、溫州上漲0.9%,其余城市價(jià)格漲幅在0.1%-0.6%之間;價(jià)格下降的城市有36個(gè),其中降幅較大的城市是:吉林下降2.9%、遵義下降2.2%、唐山下降1.8%、呼和浩特下降1.8%、湛江下降1.5%?!?
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.86,比去年12月份回落1.6點(diǎn),比去年同期回落10.69點(diǎn)。
從分類指數(shù)看:房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為91.88,比去年12月份回落7.78點(diǎn),比去年同期回落12.95點(diǎn);本年資金來源分類指數(shù)為92.6,比去年12月份提高1.55點(diǎn),比去年同期回落11.66點(diǎn);土地開發(fā)面積分類指數(shù)為92.27,比去年12月份回落1.2點(diǎn),比去年同期回落7.07點(diǎn);商品房空置面積分類指數(shù)為95.46,比去年12月份回落4.72點(diǎn),比去年同期回落16.06點(diǎn);房屋施工面積分類指數(shù)為94.86,比去年12月份回落 3.52點(diǎn),比去年同期回落13.27點(diǎn)。
本文來源:中研網(wǎng)訊 責(zé)任編輯:CY11 關(guān)鍵字:分析 市場 中國 房地產(chǎn) 2009年 運(yùn)行 1-2月
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