湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化建設 運用BIM技術

當傳統(tǒng)建筑施工還在攪拌、預制、澆筑的時候，住宅產(chǎn)業(yè)化工廠已經(jīng)批量制造出墻面、樓梯等房屋構件?！艾F(xiàn)場的事情工廠做、高空的事情地面做、危險的事情機器做”，這種“顛覆式”的模式蓋房子，整體交付時間比傳統(tǒng)快50%左右。

審視中國經(jīng)濟的版圖——長江經(jīng)濟帶的腰部，湖南已經(jīng)成為全國住宅產(chǎn)業(yè)化制度建設最完善、生產(chǎn)規(guī)模最大、發(fā)展最快的省份之一。今年上半年，三一集團成功申報為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，長沙市又獲批國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市。

聚焦外界驚異的目光——短短數(shù)年里，湖南集聚“政府的有形之手”和“市場的澎湃力量”迅速催熱住宅產(chǎn)業(yè)化。

頂層設計“掘金”大產(chǎn)業(yè)

若以2014年作為時間節(jié)點，湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化迎來了行業(yè)巨變。

在這之前，湖南省內住宅產(chǎn)業(yè)化參與企業(yè)少，配套供應不足，無法形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。而由于規(guī)模效應無法完全釋放，又難免推高經(jīng)營成本。

“掘金”大產(chǎn)業(yè)，需要強有力的頂層設計。在這之后，2014年4月省政府出臺《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》，真正對這一行業(yè)投入關注力度。此后，《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》湖南省直部門分工意見、《湖南省推進住宅產(chǎn)業(yè)化實施細則》相繼出臺。

為統(tǒng)籌協(xié)調省直各個部門住宅產(chǎn)業(yè)化工作的高效開展，今年4月2日，湖南省政府副省長張劍飛主持召開了湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展聯(lián)席會議第一次全體成員會議，湖南省發(fā)改委、省住建廳、省經(jīng)信委、省國土資源廳、省財政廳、省科技廳等聯(lián)席會議全體成員單位負責人參加。會議審議和原則通過了《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地布點規(guī)劃（2015-2020年）》、《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地（園區(qū)）獎勵辦法》。

為住宅產(chǎn)業(yè)化再鼓勁，會議明確要求：“各部門要本著全力支持的態(tài)度擰成一股繩，開拓思路，勇于創(chuàng)新，只要是有利于發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的政策措施，我們都要積極推進。財政、稅收能夠優(yōu)惠的、能夠按照高新技術等優(yōu)惠政策支持的盡量給予支持?！?/p>

整合資源“結盟而行”

湖南省級層面已經(jīng)制定了較為完善的政策和制度，各級、各部門也相繼出臺配套實施意見，從土地、金融、財稅、人才培養(yǎng)等方面完善政策保障體系。

由于政策給力，企業(yè)參與住宅產(chǎn)業(yè)化的積極性高漲。為促進產(chǎn)業(yè)聚集，由遠大住工、三一集團、山河智能、北新建材、杭蕭鋼構、沙坪建筑集團、東方紅建設集團、省建筑設計院、湖南大學、中南大學等30余家產(chǎn)業(yè)鏈上的大型企業(yè)和科研院所，組建全國最大的省級住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，形成了獨具特色的住宅產(chǎn)業(yè)化“聯(lián)盟（集團）+園區(qū)+項目”的全產(chǎn)業(yè)鏈的“湖南模式”。

該聯(lián)盟全稱湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化促進會（聯(lián)盟），已正式在民政部門注冊登記，涵蓋了科研、設計、開發(fā)、生產(chǎn)、裝備、施工、建材、裝修、物流、物業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈。

為打造住宅產(chǎn)業(yè)千億級園區(qū)，湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化促進會（聯(lián)盟）創(chuàng)新合作共建模式。去年12月20日，隨著聯(lián)盟企業(yè)東方紅建設集團投資的“湖南湘西東方紅住宅產(chǎn)業(yè)化園區(qū)”在吉首市開工建設，標志著我省住宅產(chǎn)業(yè)化“聯(lián)盟+園區(qū)+項目”的創(chuàng)新模式初步形成。

不僅如此，以PC結構為代表的遠大住工，以鋼結構為代表的北新建材、以木結構為代表的北京天創(chuàng)已開始在我省嘗試農村住宅產(chǎn)業(yè)化試點。

根據(jù)湖南省政府《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見》的發(fā)展目標，到2020年，湖南省要建立“具有國際一流水平、產(chǎn)值過千億的可持續(xù)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)集群”。

基地建設加速布局

今年上半年，三一集團通過國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地評審，目前湖南省已有國家級住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地企業(yè)2個，即長沙遠大住宅工業(yè)集團有限公司（主要為預制裝配整體式鋼筋混凝土結構技術體系）、三一集團（主要為PC結構體系和住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)設備）。

同時，《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化基地管理辦法（試行）》出臺后，湖南省組織了一次省級住宅產(chǎn)業(yè)化基地申報工作，共有13家企業(yè)申報省級住宅產(chǎn)業(yè)化基地，其中6家（遠大住工、三一集團、中民筑友、三新公司、東方紅建設集團、金海鋼構）通過專家評審，被列入湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化基地。

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳透露，截至2015年6月底，全省已有6個市州建成和在建住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)基地14個，年產(chǎn)能達到1220萬平方米，累計完成投資26億元，全省累計完成住宅產(chǎn)業(yè)化項目852.2萬平方米。

按《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地布點規(guī)劃》（2015-2020年），全省共需建住宅產(chǎn)業(yè)化各類生產(chǎn)基地15個，其中全省性綜合基地（產(chǎn)業(yè)園）2個，區(qū)域性綜合基地6個，鋼結構專業(yè)基地1個，自給性PC基地6個，到2020年規(guī)劃總產(chǎn)能達到3720萬平方米。

技術創(chuàng)新引領發(fā)展

以遠大住工和遠大可建為代表的住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，已成為全國住宅工業(yè)化領軍企業(yè)，其工業(yè)化PC（指混凝土預制件）構件產(chǎn)能已達到800萬平方米，“預制裝配整體式鋼筋混凝土結構體系”工業(yè)化制造體系已形成；以信息化仿真技術（BIM技術）作為科學設計和管理工具，形成了較為完整的工業(yè)化生產(chǎn)體系、標準化設計體系、裝配化施工體系、規(guī)范化管理體系、“四新”（新技術、新工藝、新產(chǎn)品、新設備）技術和成套部品應用體系、一體化裝修體系。

隨著科研實力不斷加強，湖南省已申請并通過了超過100項與住宅產(chǎn)業(yè)化有關聯(lián)的專利，形成了成套廚具、整體廚房、整體浴室、模板、PC構件等住宅產(chǎn)業(yè)化成果，新型墻體材料應用比例超過82%；已組建綠色建筑產(chǎn)學研結合創(chuàng)新平臺、建筑圍護結構節(jié)能技術產(chǎn)學研結合創(chuàng)新平臺、地源熱泵建筑應用產(chǎn)學研創(chuàng)新平臺和可再生能源建筑應用產(chǎn)學研創(chuàng)新平臺。

步履鏗鏘再攀高峰

從“效率革命”到“產(chǎn)業(yè)聯(lián)動”，湖南住宅產(chǎn)業(yè)化正迎來乘勢而上、加速發(fā)展的黃金時期。

編制《湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地布點規(guī)劃》（2015-2020年），目的是高起點高標準推進我省住宅產(chǎn)業(yè)化，防止住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設扎堆和一哄而上，盲目建設，惡性競爭，導致產(chǎn)能過剩。

今年，湖南省還積極爭取與國家住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心合作共建“住宅產(chǎn)業(yè)化技術研究中心”；成立“湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化專家委員會”，受委托提供全省住宅產(chǎn)業(yè)化技術審查、評估和論證等咨詢服務。通過湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化促進會（聯(lián)盟）進一步整合市場行業(yè)資源，抱團發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢。

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳表示，力爭在今年編制完成湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化標準圖集、各類技術規(guī)程、標準，以及湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化部品部件質量檢驗標準和湖南省住宅產(chǎn)業(yè)化項目質量安全驗收標準。

為了與新型城鎮(zhèn)化相合，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌推進住宅產(chǎn)業(yè)化，省內正在開展農村輕鋼結構住宅產(chǎn)業(yè)化技術研究和試點示范，以省新型城鎮(zhèn)化試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)為突破口，借鑒“天津以宅基地換房”模式和江浙“村莊向社區(qū)轉、農業(yè)向企業(yè)轉、農民向市民轉”和農民“生活進社區(qū)、生產(chǎn)進園區(qū)、商貿進市場”的先進經(jīng)驗和成功做法，在不改變土地使用性質，切實解決農民生產(chǎn)、生活、就業(yè)和增收問題的前提下，將分散的農房統(tǒng)一規(guī)劃，用產(chǎn)業(yè)化方式集中建設，重新安置。同時，湖南省內還在探索以農村住宅產(chǎn)業(yè)化為切入點的扶貧開發(fā)新路徑，將貧困家庭的新房建設與貧困地區(qū)的新農村建設相結合，改善貧困地區(qū)群眾的生活條件，推動貧困地區(qū)經(jīng)濟社會和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展。