上海8幅住宅用地昨密集推出

大量住宅用地推出，或引起新一輪樓市供應(yīng)高峰。江心/CFP 資料

總體量65萬(wàn)平米多處外郊環(huán)地區(qū) 掛牌價(jià)普遍低于前期同地區(qū)地價(jià)

昨天，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布今年第23號(hào)土地公告，推出14幅經(jīng)營(yíng)性用地，其中包括總建筑面積達(dá)65.3萬(wàn)平方米的8幅住宅用地。這是繼今年1月底7號(hào)公告推出嘉定和奉賢兩塊純住宅用地后，兩個(gè)月來(lái)首次住宅用地面市。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這應(yīng)該是今年以來(lái)上海土地市場(chǎng)首次住宅用地供應(yīng)大餐。

羅店詢價(jià)地塊報(bào)價(jià)不高

昨天掛牌出讓地塊涉及閘北區(qū)、寶山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)6個(gè)地區(qū)，包括8幅住宅土地，其余6幅則為商辦土地。

值得注意的是，羅店新鎮(zhèn)Ｄ2－2地塊也出現(xiàn)在23號(hào)公告中，這一地塊就是今年2月份由政府進(jìn)行推介詢價(jià)的地塊。當(dāng)初出讓方曾經(jīng)向開(kāi)發(fā)商提供詢價(jià)建議，而當(dāng)時(shí)大部分開(kāi)發(fā)商表示不應(yīng)該高于去年同一板塊出讓地塊的價(jià)格。

2008年羅店新鎮(zhèn)成交兩個(gè)地塊，雖然起始價(jià)格不高，但因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，最終成交樓板價(jià)分別達(dá)到了4256元／平方米和4635元／平方米，成為去年不多見(jiàn)的引發(fā)多輪競(jìng)爭(zhēng)的地塊。

昨天公告中，Ｄ2－2地塊掛牌起始價(jià)格3.92億元，相當(dāng)于樓板價(jià)3500元/平方米，一定程度上還算是吸收了開(kāi)房商的意見(jiàn)。

青浦徐涇地塊成風(fēng)向標(biāo)

昨天公告中另一個(gè)令人關(guān)注的土地是青浦徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊。青浦土地自龍湖趙巷項(xiàng)目創(chuàng)下天價(jià)之后，后期相應(yīng)升值。2007年12月，上海錦江國(guó)際地產(chǎn)有限公司以69835萬(wàn)元摘得徐涇鎮(zhèn)地塊，成交樓板價(jià)7032元/平方米。相隔一年多時(shí)間，樓市回歸平靜同時(shí)，土地價(jià)格也重新定位。此次這幅總建筑面積10萬(wàn)平方米的土地掛牌起價(jià)僅是3000元/平方米，還不足一年多前地塊價(jià)格的一半。由于土地將在4月底完成出讓，屆時(shí)，相信這一地塊將成為判斷土地市場(chǎng)的主要風(fēng)向標(biāo)。

另外，全部住宅地塊中，面積最大的就是松江區(qū)的辰花路15號(hào)B地塊，土地面積達(dá)18.65126公頃，建筑面積在26萬(wàn)平方米左右，這一地塊也是出讓總價(jià)最高的一幅，掛牌起始價(jià)格為7.03億元，樓板價(jià)格2700元/平方米。其掛牌起始總價(jià)接近了公告中唯一一幅市中心土地，閘北區(qū)327街坊市北5號(hào)地塊。

成交量激起開(kāi)發(fā)商熱情

早報(bào)記者采訪中發(fā)現(xiàn)，目前滬上開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地?zé)崆橄啾热ツ暌呀?jīng)明顯提高。

盡管今年農(nóng)歷春節(jié)后的第一次經(jīng)營(yíng)性用地出讓結(jié)果依然以底價(jià)成交為主，但流標(biāo)比例已大大降低。從2月份至今，滬上開(kāi)發(fā)商找地、與地方政府接觸的動(dòng)作明顯頻繁，大部分開(kāi)發(fā)商明確表達(dá)出拿地意愿。

上海樓市的復(fù)蘇勢(shì)頭延續(xù)至今似乎沒(méi)有絲毫減弱。某研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，繼前一周創(chuàng)下近70周住宅成交新高之后，上周（3月15日—3月21日）全市商品住宅成交量再接再厲繼續(xù)上升，一周商品住宅共成交了40.5萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周的29.6萬(wàn)平方米，大幅上升了37%。這種銷售勢(shì)頭也給開(kāi)發(fā)商決策提供了一定底氣。
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